38RS0031-01-2025-007035-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5145/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок ~~~ признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок ~~~

В обоснование заявленных требований истец указала, что с **/**/**** она является членом СНТ «....», на территории которого владеет земельным участком №.

При вступлении в Товарищество ею были оплачены все необходимые платежи. С **/**/**** по настоящее время ею также регулярно оплачиваются членские и целевые взносы.

По фактическому использованию площадь земельного участка составляет ~~~ Данный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него нет никаких решений о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Постановления главы администрации .... № от **/**/****, прежним владельцем данного земельного участка являлся ФИО2, который длительное время не пользуется земельным участком, каких-либо намерений сохранить права на спорный земельный участок не выказывал, каких-либо действий для этого, а также действий по владению и пользованию не совершал, претензий либо притязаний на земельные участки не заявлял.

В настоящее время, указала истец, она лишена возможности оформить данный земельный участок в собственность, поскольку первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его доверителя, в котором заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил. 

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Иркутской области, СНТ «....» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего. 

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что постановлением главы администрации .... № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «....» ФИО2 включен в список (под №) членов садоводческого товарищества «....», которым постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю. ФИО2 распределен участок ~~~

На основании указанного акта органа местного самоуправления ФИО2 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № в отношении указанного выше земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление главы администрации .... № от **/**/**** суд расценивает как правоустанавливающий документ на земельный участок № в садоводстве «....».

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Как следует из материалов дела, а также доводов, изложенных в иске, с **/**/**** указанный выше земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца ФИО1, которая принята в члены Товарищества и добросовестно исполняет его обязанности по уплате членских и целевых взносов. 

В подтверждение данных доводов истцом в материалы дела представлена копия членской книжки, из которой следует, что ФИО1 является владельцем земельного участка № по .... в садоводческом товариществе «....», площадью ~~~ принята в члены Товарищества протоколом № от **/**/****

Из этой же членской книжки следует, что ФИО1 добросовестно исполняет свою обязанность по уплате членских и целевых взносов, учитывая, содержащиеся в ней отметке об уплате таковых. Факт надлежащего исполнения ФИО1 своей обязанности по уплате взносов также подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций об оплате. 

Как следует из материалов дела, истец лишена возможности реализовать свое право на получение указанного земельного участка в собственность, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном праве собственности ФИО2 на данный земельный участок. 

Соответствующей выпиской из ЕГРН **/**/**** на земельный участок ~~~, представленной по запросу суда, а также отзывом Управления Росреестра по Иркутской области подтверждается, что земельный участок с присвоением такого кадастрового номера, площадью ~~~ был поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****. Земельный участок по сведениям ЕГРН имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ~~~

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлено, что также следует из Выписки, в графе Особые отметки которой также содержится запись о ранее возникшем незарегистрированном праве собственности ФИО2 на данный земельный участок, внесенная в соответствии с пп. 15 п. 22 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от **/**/**** №

Учитывая изложенное, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец зарегистрировать право собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого у истца по делу, в фактическом владении и пользовании которой находится земельный участок, отсутствует возможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО2 прав на земельный участок не заявил, участком не пользовался, расходы на его содержание не нес, каких-либо притязаний на него за весь период владения им ФИО1 не заявил. Тогда как членство ФИО1 в СНТ «....» никем не оспорено, представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО2, которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, фактически отказался от спорного земельного участка. Настоящее время отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется предоставленным ему земельным участком. 

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах, когда ФИО2 фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, при рассмотрении данного дела возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, при этом возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок ~~~

Признать за ФИО1, ~~~ право собственности на земельный участок ~~~

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 13 ноября 2025 года. 

Судья: О.В. Недбаевская