Дело № 2-3363/2024

76RS0024-01-2024-003920-39

Принято в окончательной форме 16.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Березиной Ю.А., 

при секретаре Жидковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к КУМИ мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского района г. Ярославля, Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского района г. Ярославля, Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям о прекращении залога и погашении регистрационный записи об ипотеки. 

В обоснование заявленных требований указано, что в общей долевой собственности истцов по 2/4 доли находится 2-комнатная квартира, площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР. Право общей долевой собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи участнику президентской программы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельств о праве на наследство по закону. На указанную квартиру ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было наложено обременение в пользу ФИО1 Договор купли-продажи заключен между отцом истцов –ФИО2 А.В. (владелец жилищного сертификата), матерью ФИО2 М.Н. и истцами, и ФИО1 ( бабушкой по линии матери). Квартира приобретена в общую долевую собственность по ? доли. Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата стоимости приобретаемой квартиры производится путем перечисления банком денежных средств с блокированного целевого счета в сумме, указанной в п.4 договора. Залогодержатель ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное Управление Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям.

ФИО5 и его представители ФИО2 И.В., ФИО8 в судебном заседании требования поддержали. 

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав ФИО5 и его представителей ФИО2 И.В., ФИО9, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6, ФИО5, ФИО2 М.Н., ФИО2 А.В. приобрели у ФИО1 по договору купли-продажи 

<

адрес>.7а по 

<

адрес>. Стоимость объекта составила 362 880 руб. Стороны согласовали порядок расчетов: стоимость приобретаемой квартиры производится путем перечисления банком денежных средств блокированного целевого счета владельцев сертификата в сумме 362 880 руб. (л.д.9)

Право собственности за покупателями зарегистрировано в ЕГРН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кроме того, в ЕГРН была внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что ФИО2 А.В. был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения. (л.д.23). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в АО Сберегательный банк открыт блокированный лицевой счет. (л.д.24). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 А.В. внесено 362 880 руб. 

Кроме того, суд отмечает, что имеет место совпадение должника и кредитора в одном лице, что по смыслу ст. 413 ГК РФ влечет за собой прекращение обязательства. 

Так, судом установлено, что истцы являются детьми ФИО2 ФИО7 ФИО1 является матерью ФИО2 М.Н. После смерти ФИО1 в наследство вступило ФИО2 М.Н. После смерти ФИО2 М.Н. в права наследство вступили истцы. 

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи покупатели выполнили в полном объеме. В настоящее время продавец умер, что делает невозможным действия по погашению регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателей исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1, с одной стороны, и ФИО6 ФИО5, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, погасив регистрационную запись об ипотеки. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Березина