16RS0049-01-2025-011560-08

2.137

Дело №2-5201/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 ноября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что в его владении находится недвижимое имущество, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... ....

Указанная квартира принадлежала бабушке истца - ФИО4, в качестве основного нанимателя на основании обменного ордера №--, выданной Управлением жилищной политики Администрацией ... ... агентством отделом по приватизации жилой площади.

--.--.---- г. году ФИО1 был вселен по обменному ордеру №-- в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... .... В данном жилом помещении был, зарегистрирован по месту жительства с --.--.---- г.. Истец других жилых помещений не имеет.

С --.--.---- г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Истец указывает, что владеет недвижимым имуществом, двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: ... ..., как своим собственным, что подтверждается выпиской из домовой книги, платежными документами, проводит в нем текущие ремонты, о чем могут, подтвердить соседи старожилы.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Более того собственник не заявлял о правах на это имущество, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности Истца на объект недвижимости двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,6 кв. м, кадастровый №--, расположенную по адресу: по адресу: ... ..., в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "УК "Вектор Казань". 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Исполнительный комитет муниципального образования ... ... в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "УК "Вектор Казань" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. собственником ... ... является городской округ муниципального образования ... ... Республики Татарстан.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции отдела полиции №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... в ... ... зарегистрирован ФИО1 с --.--.---- г..

Согласно справке по начислениям, выданной ООО «Расчет», квартиросъемщиком значится ФИО1

Согласно Разрешению №-- от --.--.---- г. Агентства по приватизации жилой площади ... ... жилищной политики администрации ... ... в жилое помещение по адресу: ... ... были вселены ФИО4, ФИО1, ФИО3

Из договора обмена от --.--.---- г. следует, что в результате обмена нанимателем квартиры по адресу: ... ... стала ФИО7 ФИО2, а в качестве членов семьи нанимателя в указанную квартиру вселены ФИО1, ФИО3.

Из обменного ордера №--, выданного --.--.---- г. Управлением жилищной политики ... ... ФИО4 следует, что она имела право вселения в порядке обмена на жилую площадь, расположенному по адресу: ... .... В списке лиц, въезжающих по ордеру указаны: ФИО4 (основной наниматель) и ее внуки – ФИО1 и ФИО3

Согласно повторному свидетельству о смерти №-- №-- ФИО4, --.--.---- г. года рождения, умерла --.--.---- г..

Из договора социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г. следует, что он заключен между МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», действующего от имени собственника жилого помещения – Муниципального образования ... ... и ФИО1. Согласно договору наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ... ....

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. следует, что сведений о принадлежности ФИО1 объектов недвижимости не имеется.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям абзаца первого пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, юридически значимыми обстоятельствами и подлежащими доказыванию являются:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По своему содержанию приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности и распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужой или бесхозяйной вещью.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что спорная квартира поступила в его пользование после смерти его бабушки на основании Договора социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г., следовательно, он знал об отсутствии оснований возникновения права на данное имущество, так как, владеет и пользуется спорным имуществом на основании возникших правоотношений по его предоставлению в пользование законным владельцем – муниципальным образованием ... .... 

Длительное владение ФИО1 спорной квартирой, несение расходов по оплате коммунальных платежей, не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своими собственным, поскольку ФИО1 знал об отсутствии у него оснований возникновения права на данное имущество, так как владел и пользовался спорным имуществом на основании возникших отношений по его предоставлению в пользование законным владельцем - муниципальным образованием ... ....

В данном случае ФИО1 осуществляется пользование имуществом, которое имеет собственника, о чем ему было достоверно известно, с его разрешения и на основании возникших договорных отношений, то есть владение спорным объектом осуществлялось на основании соответствующего правового основания (титула), следовательно в данном случае беститульное владение спорным имуществом отсутствует. Совокупность данных обстоятельств исключает возможность признания за ФИО1 права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

При изложенных выше обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.