дело № 2-1794/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 13 октября 2020 года

Ворошиловский районный суд Волгограда 

в составе председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре судебного заседания Козловой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд Волгограда с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу Волгоград, 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств). В процессе проживания в данной квартире, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих гипсолитовых и кирпичных перегородок толщиной 10 см между коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой, шкафом, и возведение новых перегородок из гипсокартона с дверными блоками с образованием этих комнат в новых границах; замена конструкций перегородок шкафа на гипсокартонные; выполнение улучшенной отделки поверхности существующих стен и перегородок штукатурным слоем (с выравниванием по вертикали) с последующей оклейкой обоями и облицовкой керамической плиткой; обшивка внутренней поверхности балкона пластиковыми панелями; выполнение гидроизоляции полов согласно СП 29.13330.2011 «Полы», и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Площадь 

<

адрес>, в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> подсобная площадь - 

<

данные изъяты>. Согласно техническому заключению МУП Центральное межрайонное БТИ Волгограда, выполненная перепланировка квартиры не противоречат требованиям и находится в работоспособном состоянии, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменный отзыв, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомило. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с этим, как следует из материалов дела, в процессе проживания в вышеназванной квартире, истцом была произведена перепланировка и переустройство, которая заключается в следующем: произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых и кирпичных перегородок толщиной 10 см между коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой, шкафом, возведение новых перегородок из гипсокартона с дверными блоками с образованием этих комнат в новых границах; замена конструкций перегородок шкафа на гипсокартонные; выполнение улучшенной отделки поверхности существующих стен и перегородок штукатурным слоем (с выравниванием по вертикали) с последующей оклейкой обоями и облицовкой керамической плиткой; внутренняя поверхность балкона обшита пластиковыми панелями; выполнение гидроизоляция полов выполнена согласно СП 29.13330.2011 «Полы», и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты>. после перепланировки.

Из технического заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения 

<

адрес> № следует, что выполненная перепланировка помещения не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 октября 2014 года в отношении объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу Волгоград, 

<

адрес>, имеется ограничения в виде ипотеки в силу закона, в материалы дела представлено информационное письмо ПАО Сбербанк о предоставлении ФИО1 согласия на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, произведенной ранее перепланировки квартиры, расположенной по адресу Волгоград, 

<

адрес>.

На основании изложенного суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, иск ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение суда составлено 19 октября 2020 года.

Судья Юдкина Е.И.