УИД 86RS0014-01-2024-001279-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 г. г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-808/2024 по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Центр» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи индивидуального жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Центр» ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Спецстрой-Центр» денежные средства в сумме 900 000 рублей, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2023 по делу № А60-63533/2022 общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Центр» (далее также ООО «Спецстрой-Центр») признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 В ходе проведения процедуры конкурсного производства было установлено, что 06.07.2021 между ООО «Спецстрой-Центр» и ответчиком был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО – Югра, 

<

адрес>, участок №. Цена договора составила 900 000 руб. По соглашению сторон указанная сумма передается покупателем в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Однако, согласно выписке о движении денежных средств через расчетный счет ООО «Спецстрой-Центр» в ПАО «Уральский Банк реконструкции и развития» г. Екатеринбург оплата за индивидуальный жилой дом по договору купли-продажи не поступала. Претензия, направленная 15.12.2023 в адрес ответчика, оставлена без ответа. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала, что исполнила свои обязательства в полном объеме путем внесения оплаты по договору купли-продажи наличными денежными средствами в кассу продавца. Также просила применить срок исковой давности, считала, что о нарушении своего права истец должен был узнать 06.07.2021.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

По общему правилу в соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, пока не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2023 по делу № А60-63533/2022 ООО «Спецстрой-Центр» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д. 10-11).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.12.2023 по делу № А60-63533/2022, определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2024 по делу №А60-63533/2022 (с учетом определения об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 08.07.2024) срок конкурсного производства в отношении ООО «Спецстрой-Центр» продлен до 19.12.2024 (л.д. 12, 13, 14).

Согласно п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании статей 424, 555 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что 06.07.2021 между ООО «Спецстрой-Центр» (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, согласно которому продавец берет на себя обязательство продать, а покупатель обязуется купить недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, участок № (далее по тексту «Земельный участок» и «Жилой дом» совместно именуемые далее по тексту – «Объект»). Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1034,0 кв.м., кадастровый №, принадлежит продавцу на праве аренды земельного участка №36№ от 25.08.2017; жилой дом, общей площадью 120 кв.м., 1-этажный, кадастровый №, принадлежит продавцу на праве собственности на основании технического плана здания, договора аренды земельных участков от 01.04.2016 №14№, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.08.2017 (пункт 1 договора).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 900 000 рублей, НДС не предусмотрен. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта – указанная сумма передана продавцу в полном объеме (100%) путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца от покупателя (л.д. 113).

Данный договор купли-продажи индивидуального жилого дома зарегистрирован в Едином государственным реестре недвижимости за ФИО2 15.07.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2024 (л.д. 39-40).

В подтверждение отсутствия задолженности ответчика перед истцом по оплате индивидуального жилого дома, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО – Югра, 

<

адрес>, участок № ответчиком представлен оригинал квитанции к приходному ордеру № от 06.07.2021, из которой следует, что генеральным директором ООО «Спецстрой-Центр» ФИО3 от ФИО2 приняты денежные средства в сумме 900 000 руб. без НДС на основании договора купли – продажи индивидуального жилого дома от 06.07.2021, содержащая печать Общества и подписи руководителя Общества ФИО3 в графах «главный бухгалтер» и «кассир».

Из доводов иска не следует, что конкурсный управляющий ссылается на какую-либо аффилированность ответчика по отношению к руководству ООО «Спецстрой-Центр», в том числе директору ФИО3, основанием для предъявления настоящего искового заявления послужило то, что ответчиком не были перечислены на расчетный счет ООО «Спецстрой-Центр» денежные средства в размере 900 000 руб. по договору, заключенному 06.07.2021.

Все операции с наличными деньгами в организации должны проводиться с соблюдением требований, установленных Указанием Банка России от 11.03.2014 № 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства».

В силу п. 5 вышеназванного Указания Банка России прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем проводится по приходным кассовым ордерам 0310001. Форма приходного кассового ордера утверждена постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 № 88. Подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру выдается лицу, который вносит денежные средства в кассу.

Подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру был представлен ответчиком в материалы настоящего гражданского дела, на момент совершения сделки ФИО3 являлся генеральным директором ООО «Спецстрой-Центр», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.09.2024 (л.д. 15-20) и был уполномочен на получение от ответчика денежных средств по договору купли – продажи индивидуального жилого дома от 06.07.2021.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору купли – продажи индивидуального жилого дома от 06.07.2021 исполнил в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в сумме 900 000 руб. в кассу ООО «Спецстрой-Центр», что полностью соответствовало требованиям закона.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ в данном случае бремя доказывания того, что представленные ответчиком оригиналы документов, подтверждающие внесение им денежных средств по договору в полном объеме, являются недостоверными, сфальсифицированными, что ответчик при заключении договора купли – продажи действовал недобросовестно, возложено на истца.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств истцом представлено не было. 

Суд, оценивая доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывает, что представленные ответчиком доказательства оплаты купли – продажи индивидуального жилого дома от 06.07.2021 в установленном законом порядке не опровергнуты истцом, и полагает, что в данной ситуации ответчик, являясь потребителем, представил достоверные, относимые и допустимые доказательства факта исполнения им своей обязанности по оплате цены за объект недвижимости.

То обстоятельство, что полученные генеральным директором ООО «Спецстрой-Центр» наличные денежные средства в последующем не были сданы в Банк, что прямо предусмотрено п. 3 указания № 3210-У Банка России от 11.03.2014, в соответствии с которым уполномоченный представитель юридического лица сдает наличные деньги в банк или в организацию, входящую в систему Банка России, осуществляющую перевозку наличных денег, инкассацию наличных денег, операции по приему, пересчету, сортировке, формированию и упаковке наличных денег клиентов, для зачисления их сумм на банковский счет юридического лица, не свидетельствуют об обоснованности требований и не могут служить безусловным основанием для удовлетворения иска, поскольку ответчик, добросовестно исполнивший свою обязанность по договору купли-продажи не должен нести негативные последствия за те или иные нарушения, если таковые имели место, со стороны продавца.

На основании изложенного суд находит исковые требования конкурсного управляющего ООО «Спецстрой-Центр» ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 06.07.2021 необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

При этом суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, при этом исходит из следующего:

Положениями ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п.1 которой, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно условиям договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 06.07.2021, срок оплаты покупателем стоимости объектов недвижимости не определен, в связи с этим к спорным правоотношениям подлежат применению положения абзаца 2 пункта 2 статьи 200 ГК РФ и срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, которым является день направления ответчику претензии – 15.12.2023, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления истцу надлежало уплатить государственную пошлину исходя из цены иска в размере 26 060 рублей. 

Определением Урайского городского суда ХМАО – Югры от 18.09.2024 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Спецстрой-Центр» ФИО1, ему предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с вынесением настоящего решения суда с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 060 рублей в доход бюджета городского округа Урай. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Центр» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи индивидуального жилого дома – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Урай государственную пошлину в размере в размере 26 060 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб, представления через Урайский городской суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 10.01.2025.

Председательствующий судья Г.К. Орлова