РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 16 ноября 2023 г. 

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лянной О.С.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-005424-93 (2-4613/2023) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование указав, что 20 декабря 2011 г. между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в до-левом строительстве 

<

Номер обезличен>, согласно которому ООО «Норд-Вест» обязалось построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, кад. 

<

Номер обезличен>, площадью 14 429 кв. м., многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого обязался уплатить цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилое помещение со строительным номером 

<

Номер обезличен> в подвальном этаже блок-секции 

<

Номер обезличен>, общей площадью по проекту 60 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения составила 700 000 руб., которые истец уплатил ООО «Норд-Вест» 

<

Дата обезличена> по квитанции 

<

Номер обезличен>. Договор долевого участия в установленном порядке зарегистрирован не был. 

<

Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» по акту приема-передачи передало истцу объект. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на объект поскольку 

<

Дата обезличена> в отношении ООО «Норд-Вест» в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации организации в связи с банкротством. Вместе с тем истец с момента принятия и до настоящего времени владеет и пользуется спорным объектом. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 62 кв.м., расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации г. Иркутска не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, обсудив доводы искового заявления, пояснения ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между ФИО1 и ООО «Норд-Вест» заключен договор участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.1/Ц, в соответствии с которым ООО «Норд-Вест» обязалось своими силами с привлечением денежных средств построить на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> многоквартирный жилой дом и после получения в вода в эксплуатацию передать в собственность истца в нежилое помещение со строительным 

<

Номер обезличен> в подвальном этаже многоквартирного трехэтажного блокированного жилого дома блок-секция 

<

Номер обезличен> общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно пункту 2.1. вышеуказанного договора цена договора составила 700 000 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> следует, что ФИО1 оплачена по указанному договору в пользу ООО «Норд-Вест» денежная сумма в размере 700 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 

<

Дата обезличена> застройщик ООО «Норд-Вест» передало ФИО1 объект по договору долевого участия от 

<

Дата обезличена>: нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 62 кв.м., расположенное в подвальном этаже 3-х этажного жилого блокированного дома с подвалом, по адресу: 

<

адрес обезличен>, а истец принял указанное помещение.

Разрешением на ввод объекта эксплуатацию 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> объект капитального строительства .... по адресу: 

<

адрес обезличен>, был введен в эксплуатацию, в том числе дом истца. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

Дата обезличена> видно, что ООО «Норд-Вест» прекратило свою деятельность 

<

Дата обезличена> в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как установлено судом истец ФИО1 свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество. 

Из технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 

<

Дата обезличена> нежилое помещение 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> имеет площадь 62 кв.м.; является обособленным объектом недвижимости в подвальном этаже дома.

Также из технического паспорта усматривается, что спорное помещение к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится; является самостоятельным объектом недвижимости.

Право собственности на спорное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Иркутской области не зарегистрировано.

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> нежилое помещение 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 62 кв.м., указанное в акте приема-передачи от 

<

Дата обезличена> к договору долевого участия в строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> и объект долевого строительства – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: блок-секция 

<

Номер обезличен> в подвальном этаже со строительным номером 

<

Номер обезличен>, предварительной площадью 60 кв.м., указанное в договоре от 

<

Дата обезличена> – это один и тот же объект недвижимости. Разночтение характеристик объекта связано с тем, что в договоре долевого участия в строительстве указываются строительные (проектные) показатели, а в акте приема-передачи указываются данные по фактическим обмерам по данным технической инвентаризации на момент сдачи объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве, купли-продажи нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не был заключен, решением Арбитражного суда Иркутской области от 

<

Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда Иркутской области от 

<

Дата обезличена> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, 

<

Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе, как на основании решения суда.

Суд, проверив возражения ответчика, приходит к выводу, что они являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что объектом договора купли-продажи является нежилое помещение, в отношении которого проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объекта недвижимости, который является нежилым помещением и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Также суд полагает необоснованным довод ответчика, что администрация г. Иркутска является ненадлежащим ответчиком, поскольку определением Арбитражного суда Иркутской области от 

<

Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» ликвидировано в связи с признанием банкротом, в связи с чем администрация г. Иркутска как орган местного самоуправления является надлежащим ответчиком, поскольку в ином случае в силу требований статьи 225 ГК РФ на спорное жилое помещение может быть признано право муниципальной собственности как на бесхозяйную недвижимую вещь.

В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО1 (ИНН ....) право собственности на нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 62 кв.м., расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.С. Лянная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2023 г.