Дело № 2-665/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.

при секретаре Лимановой Т.В.

с участием: 

истца ФИО1,

с извещением участников процесса

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«25» сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истицей ФИО1 были приобретены земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 37,9 кв.м., количество этажей 1. В ДД.ММ.ГГГГ году истицей без получения соответствующего разрешения в администрации Гурьевского городского поселения была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, что повлекло существенные изменения общей площади дома, которая увеличилась до 65,2 кв.м. По мнению истицы, реконструкция жилого дома, не нарушает ее права и законные интересы, не создает угрозу жизни или здоровью, претензий о других лиц не поступало. В настоящий момент для узаконивания реконструированного жилого дома необходимо судебное решение, поскольку отсутствие разрешения не позволяет зарегистрировать право собственности на жилое помещение в переустроенном виде.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без участия представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав в судебном заседании истицу, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ССС приобрела в собственность у КНИ земельный участок и жилой дом общей площадью 37,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно копии свидетельства о заключении брака, ССС, ССС заключила брак с БНА, присвоена фамилия Б (л.д. 33)

Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми паспортами на земельный участок (кадастровый № (л.д.9,10,11).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что он состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, кухни, имеет общую площадь 65,2 кв.м., в том числе жилую 31,4 кв.м., правообладателем указана ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права; инвентарный №, кадастровый №, год постройки жилого 

<

адрес>, общая площадь 37,9 кв.м., год постройки пристроя – 2013, общая площадь 27,3 кв.м., всего общая площадь 65,2 кв.м. (л.д.12-19). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения, выполненного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» произведенные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, дальнейшая эксплуатация обследованного жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц (л.д. 34-47). 

Свидетели ХСС и ЮЕА показали суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году Б сломали веранду, которая уже стала непригодной, построили на том же месте новую, где сделали туалет и ванную комнату, обложили дом кирпичом. Дом не увеличился в размерах.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-место, перепланировки помещений. 

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, для изменения основных характеристик объекта недвижимости не требуется повторная государственная регистрация права собственности. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка и переустройство создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке (переустройству) не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялось. 

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде обоснованными, так как произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, судом не установлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1028 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Признать за Б СС, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1028 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.В.Метелица.