РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г., 

при секретаре Хафизовой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Заинского муниципального района с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств возведен жилой дом, площадью 116,9 кв.м. По окончанию строительства истец обратился в орган самоуправления с уведомление об окончании строительства, однако ему было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью объекта недвижимости 116,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Пояснил, что его права возведением истцом жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границы его земельного участка не нарушаются, претензий к ФИО1 он не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований последующим основаниям.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3690+/- 21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Тонгузино, 

<

адрес> (л.д.6-7, 94-96). ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Тонгузино, 

<

адрес> (л.д.108-110).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Исполнительным комитетом Заинского муниципального района Республики Татарстан выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке №/с (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Исполнительным комитетом Заинского муниципального района Республики Татарстан выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: согласно Правил землепользования и застройки Кадыровского сельского поселения Заинского муниципального района, утвержденного решением Совета Заинского муниципального района Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.; несоответствие построенного жилого дома, указанного в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметрам разрешенного строительства, а именно согласно уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства №/с от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 2,5 м.; наложение охранной зоны газораспределительного газопровода (л.д.14).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Тонгузино, 

<

адрес>, в 2019 году возведен индивидуальный жилой дом, площадь объекта недвижимости – 116,9 кв.м. (л.д.64-77).

Для подтверждения соответствия технического состояния строительных конструкций жилого здания, 2019 года постройки, истцом представлено экспертное заключение, выполненное ООО «Независимая региональная оценка», из которого следует, что фундамент жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания в соответствии с положениями СП13-102-2003, оценивается как – исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. К этой категории отнесены конструкции, не имеющие дефектов. Жилой дом соответствует требованиям СП, действующих на территории Российской Федерации. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в жилом доме, не установлено. Расстояние между жилым домом и смежных земельных участков соответствуют требованиям противопожарных норм. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в соседних жилых домах и смежных земельных участках. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кадыровское сельское поселение» Заинского муниципального района Республики Татарстан нарушены, так как минимальные расстояния от жилого дома по 

<

адрес> до границы смежного земельного участка не выдержаны и составляют менее 3 метров (л.д.31-81).

Кроме того, согласно ответам ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань» земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», и минимально-допустимых расстояний магистральных газопроводов, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» (л.д.98-104, 127-128).

Из письма Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан №ДД.ММ.ГГГГ №/ИК следует, что в соответствии со схемой из технического плана и публичной кадастровой карте РФ следует, что построенный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, имеет наложение на охранную зону газопровода низкого давления. Но учитывая, что газопровод низкого давления является подводящим к объекту недвижимости полагает, данное обстоятельство является несущественным основанием для отказа (л.д.138).

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, находится на земельном участке на территории индивидуальной жилой застройки, земельный участок находится в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установленные нарушения (минимальное расстояние от жилого дома истца до границы смежного земельного участка, принадлежащего ФИО2, составляет менее 3 метров) не являются существенными. Сам собственник смежного земельного участка - ФИО2, исковые требования ФИО1 признал, пояснил суду, что каких-либо претензий по поводу строительства жилого дома истцом он не имеет, его права данным строительством не нарушаются.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью объекта недвижимости 116,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан

Судья: С.Г. Горшунов 

Мотивированное решение составлено 05 августа 2021.

Решение16.08.2021