Гр. дело № 2-962\2023

УИД 39RS0011-01-2023-000781-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании безденежным и незаключённым договора купли-продажи земельного участка от 26 октября 2020 года.

В обоснование заявленных требований указал, что 26 октября 2020 года между ним и ФИО3 был подписан договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора он продал, а ответчик купил земельный участок с КН № площадью 763 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Цена договора была определена сторонами в 850000 руб. Учитывая, что денежные средства за проданный земельный участок он не получил, просил признать договор безденежным и не заключённым, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и восстановить его право собственности на этот участок.

В процессе рассмотрения спора истец заявленные требования уточнил, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, в связи с нарушением по его оплате.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные уточненные требования поддержал, пояснил, что договор купли-продажи он подписал, однако при каких обстоятельствах это было, он не помнит, при этом хорошо помнит, что денежные средства он не получал.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что истец проживал в гражданском браке с ее матерью, учитывая, что мать заболела, было решено, что она (ответчик) продаст земельный участок, который ей был предоставлен как многодетной матери в 

<

адрес> и купит участок истца, который находился рядом с домом матери, чтобы можно было ухаживать за ней. У них с мужем были накопления, недостающую сумму они заняли в долг под земельный участок у ФИО5, который и возил их с истцом в Росреестр г. Светлогорска на регистрацию сделки. В машине, кроме истца и нее, была так же ее мать. Деньги она отдала истцу в машине, поэтому в договоре и было указано, что денежные средства выплачены до подписания договора. Договор подписали в Росреестре, истец подтвердил регистратору, что деньги получил и претензий не имеет.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны и их представителей, свидетеля, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 1 статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 04.09.2015 являлся собственником земельного участка с КН №, площадью 763 кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

26 октября 2020 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 763 кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Из п. 2.1 договора следует, что указанный земельный участок ФИО2 продает ФИО3 по цене 850000 руб., Всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания договора ФИО3 оплатила ФИО2

Договор подписан сторонами. Свою подпись в договоре ФИО2 не отрицал.

Так же сторонами был подписан передаточный акт, из которого следует, что обязательства по передаче земельного участка выполнены, стороны претензий по передаваемому земельному участку не имеют. 

Переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 был произведен в ЕГРН на основании вышеуказанного договора купли-продажи 06.11.2020.

Истец в настоящее время, ссылается на то, что ответчик не произвела оплату за приобретенный земельный участок, в связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ему в собственность земельный участок.

Вместе с тем, с обоснованностью заявленных требований суд согласиться не может.

Действительно, пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 ГК РФ законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.

Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута. 

При этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 33, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей", определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2014 N 5-КГ14-99, от 17.11.2015 N 5-КГ5-135, от 22.05.2018 N 58-КГ18-11).

Как уже указано выше, пунктом 2.1 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость земельного участка по цене 850000 руб., указав, что всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания договора, покупатель (ответчик) оплатила продавцу (истцу) полностью, (что согласуется с положениями пункта 1 статьи 486 ГК РФ); претензий по условиям договора стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, условие договора об оплате покупателем приобретенного товара в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами. 

В силу статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение его одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в судебном заседании не смог пояснить суду, при каких обстоятельствах он подписывал договор купли-продажи, с кем в это время находился и где, пояснил только что денежных средств за него он не получал.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании Т Ю.А. (сын истца), основанием обращения истца в вышеуказанным иском является его ( свидетеля) позиция по несогласию по продаже земельного участка, поскольку отец все свое имущество обещал ему, как единственному наследнику, однако денежных средств от земельного участка у отца не имеется.

Учитывая, что с момент продажи земельного участка прошло уже около 3 х лет, при этом сторона истца не представила доказательств, подтверждающих неоплату ответчиком цены договора, учитывая, что в договоре указано, что истец денежные средства получил до подписания договора, а так же что истец оформлял завещание на все свое имущество в пользу гражданской супруги (матери ответчика) суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с КН № и возвращении его в собственность истца- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: В.В. Сайбель