Дело № 2-345/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Расуловой Д.М., с участием представителя истца адвоката ФИО13, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РСО-Алания, АМС Моздокского района РСО-Алания, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО1 с учетом уточнения о признании реестровыми ошибками сведений об установлении границ земельных участков расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> с кадастровый номером № по адресу: и РСО-Алания, 

<

адрес> с кадастровым номером (кадастровый №; исправлении реестровой ошибки путём установления координат характерных координатных точек границ указанных земельных участков определенных согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № по варианту 1, с указанием следующих координат земельного участка, расположенного по адресу: РСО- Алания, 

<

адрес> с кадастровый номером №

Обозначение характерных точек, №

Координата X

Координата Y

1

140628,13

339139,07

2

140643,75

339153,33

3

140644,50

339153,99

4

140638,94

339158,70

5

140633,61

339161,94

6

140630,44

339163,14

7

140599,15

339173,02

8

140575,71

339180,30

9

140569,83

339169.55

10

140621,08

339144,77

Площадь земельного участка 1214 кв.м. В обоснование иска указал, что ранее при рассмотрении спора об изменении границ земельных участков было установлено, что координаты точек, по которым определено местоположение границ, определено с ошибками: данные землеустроительного дела 2008 г. по участку ответчика не совпадают с данными ЕГРН, тогда как координаты должны совпадать. Кроме того, выявлено смещение участков относительно фактических границ.

ФИО3, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, доверив представление своих интересов своему представителю - адвокату Цалоевой И.Ю., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что при разработке варианта № экспертом в качестве данных учитывались более ранние документы по земельному участку по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (технический паспорт с датой составления ДД.ММ.ГГГГ; карточка с абрисом участка от ДД.ММ.ГГГГ; абрисов замеров участков АМС 

<

адрес> 1979 года), в то время как при разработке варианта № учитывались более поздние документы по земельному участку по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; линейные длины землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ). 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска ФИО3 просили отказать, сославшись на то, что ФИО1 является недолжным ответчиком, так как исправление кадастровой ошибки не требует от него совершения каких-либо действий, установление границ земельных участков по предложенному экспертом варианту № установления координат характерных координатных точек границ указанных земельных участков будет являться ревизией ранее состоявшегося решения суда по спору между сторонами.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», будучи уведомленными должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ), в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ сведений (ч.2 ст. 1), и представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений (ст.ст. 7, 8).

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, с 01.01.2017 года урегулировано ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном ФЗ № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Истец ФИО3 является собственником дома и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АМС с.Троицкое. Согласно данным кадастрового паспорта юридические границы участка установлены. 

Ответчик ФИО1 является собственником дома и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АМС 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены (акт согласования границ истец подписал в № г.).

В настоящее время, как следует из кадастровых паспортов земельных участков сторон, на основании межевого дела, составленного по заказу истца в 2016г. с целью перераспределения земельных участков сторон, в реестр сведений внесены данные о вновь созданных земельных участках № №:

<

адрес>) и № (Октябрьская 28). Сведения имеют статус временных (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об изменении межевой границы между земельными участками № и № по 

<

адрес> РСО - Алания в соответствии с межевым планом, составленным по заказу истца с целью перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № отказано, так как к соглашению об изменении ранее установленных границ стороны не пришли, а факта самозахвата земельного участка ФИО3 действиями ФИО1 не установлено. При этом основанием обращения в суд являлось то, что ФИО3 полагал, что длина его земельного участка по фасаду, составляющая согласно межевого плана от т. 10 до т.7 21 метр 10 см, должна быть увеличена на 1 метр от т.7 до т. 1 за счет земельного участка ответчика, просил установить межевую границу согласно представленному им межевому плану.

По требованиям, связанным с исправлением кадастровых ошибок, на истца возлагается бремя доказывания факта наличия кадастровой ошибки. В этой связи первостепенное значение по указанной категории споров имеет заключение землеустроительной экспертизы, по результатам которой и устанавливаются наличие и сущность кадастровой ошибки.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца была проведена землеустроительная экспертиза ИП ФИО9, по заключению которой определено наличие реестровой ошибки, поскольку имеет место смещение фактических границ земельных участков сторон относительно границ, зарегистрированных в ЕГРН, а так же в связи с несоответствием площадей земельных участок (их конфигурации по задней меже).

Экспертом предложено два варианта исправления кадастровой ошибки. При первом варианте исправления реестровой ошибки спорный 1 метр по фасаду находится в границах земельного участка истца, площадь его земельного участка по сравнению с данными свидетельства о праве собственности увеличится на 4 кв.м, площадь земельного участка ответчика сократится по сравнению с данными свидетельства о праве собственности на 4 м 45 см.

При втором варианте исправления реестровой ошибки спорный 1 метр по фасаду находится в границах земельного участка ответчика, площадь земельного участка истца будет соответствовать данными свидетельства о праве собственности, площадь земельного участка ответчика по сравнению с данными свидетельства о праве собственности увеличится на 55 см.

Если при выявлении кадастровой ошибки между смежными землевладельцами существует (возникает) спор о границах, то спор разрешается в рамках такого способа защиты, как иск об установлении границ земельного участка. При этом требование об исправлении кадастровой ошибки может быть заявлено как дополнительное.

Спор о границе разрешен решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 не является должным ответчиком, не соответствует положениям ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ о том, что в судебном порядке производится исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки, которое может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. Так как при осуществлении кадастрового учета земельного участка в государственном кадастре недвижимости воспроизводятся сведения об объекте недвижимости, предоставляемые правообладателями. Поэтому кадастровая ошибка возникает не по вине кадастрового органа, следовательно, орган кадастрового учета не является надлежащим ответчиком по таким спорам. В условиях отсутствии вины органа кадастрового учета во внесении в кадастр неверных сведений в отношении земельного участка, он был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков сторон по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, с учетом ранее состоявшегося решения суда, имеющего преюдициальное значение для разрешения заявленного требования, разрешившего спор о меже сторон, исправление неверных данных относительно установленных на основании актов согласования границ, содержащихся в ЕГРН, по мнению суда, возможно по варианту исправления кадастровой ошибки под №, описанному в экспертизе, в связи с чем суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в соответствии с приведенным вариантом.

координаты характерных и поворотных точек границ участка К№ 

<

адрес>)

точки

х

у

длина

1

140628,13

339139,07

21,15 по фасаду

2

140643,75

339153,33

7,21

3

140638,94

339158,7

6,24

4

140633,61

339161,94

3,39

5

140630,44

339163,14

32,81

6

140599,15

339173,02

24,54

7

140575,71

339180,3

12,25 задн.межа

8

140 569,83

339169,55

56,93

9

140621,08

339144,77

9,07

Площадь земельного участка - 1210кв.м.

координаты характерных и поворотных точек границ участка К№ (

<

адрес>)

точки

х

у

длина

2

140643,75

339153,33

1,00 по фасаду

10

140644,50

339153,99

14,80 по фасаду

11

140655,49

339163,90

0,6 выступ

12

140655,90

339163,46

0,60 по фасаду

13

140656,35

339163,85

0,59 выступ

14

140655,95

339164,29

20,71

15

140641,55

339179,17

63,91

16

140585,60

339210,05

32,00 задняя межа

17

140570,38

339181,90

5,56

7

140575,71

339180,30

24,54

6

140599,15

339173,02

32,81

5

140630,44

339163,14

3,39

4

140633,61

339161,94

6,24

3

140638,94

339158,70

7,21

Площадь земельного участка - 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах довод представителя ответчика о том, что вариант № основан на документах, составленных значительно раньше, чем документы, учтенные экспертом при составлении варианта №, принят во внимание быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РСО-Алания, АМС Моздокского района РСО-Алания, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Признать реестровыми ошибками сведения об установлении границ земельных участков расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> с кадастровый номером № также по адресу: и РСО-Алания, 

<

адрес> с кадастровым номером (кадастровый №.

Исправить реестровые ошибки путём установления координат характерных координатных точек границ указанных земельных участков определенных согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № по варианту 2:

координаты характерных и поворотных точек границ участка К№ 

<

адрес>

точки

х

у

длина

1

140628,13

339139,07

21,15 по фасаду

2

140643,75

339153,33

7,21

3

140638,94

339158,7

6,24

4

140633,61

339161,94

3,39

5

140630,44

339163,14

32,81

6

140599,15

339173,02

24,54

7

140575,71

339180,3

12,25 задн.межа

8

140 569,83

339169,55

56,93

9

140621,08

339144,77

9,07

Площадь земельного участка - 1210кв.м.

координаты характерных и поворотных точек границ участка К№ (

<

адрес>)

точки

х

у

длина

2

140643,75

339153,33

1,00 по фасаду

10

140644,50

339153,99

14,80 по фасаду

11

140655,49

339163,90

0,6 выступ

12

140655,90

339163,46

0,60 по фасаду

13

140656,35

339163,85

0,59 выступ

14

140655,95

339164,29

20,71

15

140641,55

339179,17

63,91

16

140585,60

339210,05

32,00 задняя межа

17

140570,38

339181,90

5,56

7

140575,71

339180,30

24,54

6

140599,15

339173,02

32,81

5

140630,44

339163,14

3,39

4

140633,61

339161,94

6,24

3

140638,94

339158,70

7,21

Площадь земельного участка - 

<

данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко