Дело № 2-3585/2019

25RS0001-01-2019-003460-50 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ООО «

<

данные изъяты> взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 21.04.2017г. между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, переулок Некрасовский, 17, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался не позднее 30.06.2017г. передать истцу объект долевого строительства: нежилое помещение, план на отметке + 7,350 (3 этаж), расположенное в осях «М+Н» - «15+16», общей площадью 3,4 кв.м. нежилого помещения 11. ФИО4 уступил в полном объеме права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Цена договора составила 34000 рублей. Объект по акту передан ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка составила 8396 рублей 86 копеек. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в адрес ответчика, однако неустойка не выплачена. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8396,86 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Представитель истца в судебном заседании настаивал, на иске в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела, письменные возражения в суд не направил. Ходатайство представителя ответчика об отложении, в связи с занятостью в другом судебном заседании, выраженное в телефонограмме, направленной в суд в день рассмотрения дела, оставлено судом без удовлетворения, поскольку доказательств уважительности неявки в суд, заблаговременно ответчиком не представлено.

Судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда. Ходатайствуя об отложении судебного заседания, ответчик не представил доказательства, что он принял меры к урегулированию спора, возражая против рассмотрения спора по существу в его отсутствие, использовал процессуальные возможности затягивания производства по делу. Таким образом обстоятельство невозможности присутствия ответчика в судебном заседании является формальным поводом для отложения судебного разбирательства с учетом фактических обстоятельств того, что ответчик в отсутствие препятствий до настоящего времени не принял мер к урегулированию спора, позицию по существу заявленных требований не выразил. На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Орлиное гнездо - 2» и ФИО4 был заключен договор № 404 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался не позднее 30.06.2017г. передать истцу объект долевого строительства: нежилое помещение, план на отметке + 7,350 (3 этаж), расположенное в осях «М+Н» - «15+16», общей площадью 3,4 кв.м. нежилого помещения 11. 

17.04.2018 года ФИО4 уступил в полном объеме права и обязанности по договору ФИО5 В соответствии с п.1.1 договора уступки, ФИО6 уступает ФИО5 в полном объеме права требования и переводит долг, предусмотренные договором участия в долевом строительстве

В соответствии с информацией, указанной в справке № 267 от 12.11.2018, стоимость нежилого помещения составляет 34000 руб. и ФИО5 произвела оплату за нежилое помещение № в полном объеме. 

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из ст. 7 вышеназванного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (ст. 6 п.3 ФЗ №).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства дольщику, что представителем ответчика не оспорено, уважительных причин нарушения срока передачи объекта не указал.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина, не должна нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре «Практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

04.06.2019г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить сумму неустойки за требуемый период, однако, требование не исполнено, ответ на претензию не направлен.

Суд полагает, что расчет неустойки следует производить с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок исполнения обязательства установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем, период просрочки исполнения обязательств составит 477 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размер неустойки составил 8379,3 руб.

Разрешая исковые требования, судом установлено, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, в данной части к правоотношениям подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Рассматривая требования истца о компенсация морального вреда в сумме 50 000 руб., суд исходит из длительности неисполнения обязанностей по передаче объекта долевого строительства, нравственных страданий истца в связи с этим, по мнению суда, размер компенсации морального вреда является несоразмерной последствиям нарушения обязательств и чрезмерно завышенной, суд полагает возможным снизить ее размер и взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений закона, в пользу истца подлежит взысканию штраф с ответчика в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 5189 рублей 65 копеек.

Истец по искам о защите прав потребителей от уплаты госпошлины освобожден, в связи с этим, с ответчика на основании положений ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход местного бюджета. 

Принимая во внимание изложенное и конкретные обстоятельства по делу, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Орлиное гнездо-2» в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> неустойку в размере 8379,3 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 5189,65 руб.

Взыскать с ООО «Орлиное гнездо-2» госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гарбушина О.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>