Дело № 2-355/2025 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО2

Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив первоначально заявленные исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с К№, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 58,4 кв.м.

В обоснование иска ФИО4 ссылается на то обстоятельство, что она является собственником жилого дома с К№, площадью 35,5 кв.м, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Указанное здание – жилой дом с К№ расположено на земельном участке с К№, общей площадью 710 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО4 на основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Смежным к земельному участку с К№, принадлежащему ФИО4, является земельный участок с К№, общей площадью 740 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3 на основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке с К№, принадлежащем ФИО3, расположен жилой дом с К№, общей площадью 58,1 кв.м, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, поставленный на кадастровый учет на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Ранее ФИО4 и ФИО3 являлись собственниками дома с К№, общей площадью 86,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в котором 2/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежали ФИО4, 3/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежали ФИО3

В целях прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 заключили договор реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого жилой дом был разделен на два жилых помещения № и № жилого дома блокированной застройки.

Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением, подготовленным Коломенским отделом Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, район, 

<

адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где и в схеме на жилой дом и в поэтажном плане строения очерчены два отдельных фундамента под каждой квартирой, (домом) и в экспликации к у плану на жилой дом фактически описываются два самостоятельных жилых дома под разными литерами. В графе «Характеристика помещений» указано, что в целом жилой дом состоит из двух квартир: № -общей площадью 35,5 кв.м, принадлежащая ФИО4 и № – общей площадью 50,6 кв. м, принадлежащая ФИО3, жилой дом общей 86,1 кв.м. Итого по всему зданию 124,2 кв.м.

Площади жилого дома разнятся ввиду того, что на год исполнения технического плана в жилых домах не учитывались холодные помещения: коридоры, крыльцо, террасы: площадь жилого помещения № ФИО4 увеличилась с 35,5 кв.м до 58,4 кв, так как ранее в площадь жилого помещения № ФИО4 не входила площадь холодной пристройки лит. а площадью 10,4 кв.м, а также строительство жилой пристройки дома на месте снесенной холодной пристройки.

На основании Постановления Администрации городского поселения Пески Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено разрешение о сносе холодных пристроек к жилому дому, пришедших в ветхое состояние, обкладку жилого дома кирпичом.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО4 провела строительные работы: веранду, общей площадью 10,4 кв.м., (литера a1), увеличив площадью с запада, чтобы она вплотную примыкала к лит А. В результате чего произошло увеличение общей площади с 35,5 кв.м. до 58,4 кв.м. Учитывая, что общая площадь всех частей здания, принадлежащих на праве собственности ФИО4 составляет 45,9 кв.м, то она увеличивает общую площадь жилого дома всего на 12,5 кв.м, (ранее, в общую площадь квартиры веранда- литера a1, общей площадью 10,4 кв.м, не входила).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ФИО4 подготовлен технический план, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении, наименовании и площади объекта недвижимости с К№, остальные характеристики не меняются. Здание находится в пределах земельного участка с К№.

Согласно строительно-техническому заключению № ООО «Орион» ДД.ММ.ГГГГ года, помещение (квартира) №, ранее входящее в состав целого жилого 

<

адрес> (городского округа ФИО2) 

<

адрес> (по порядку пользования принадлежащее ФИО4) - это отдельно стоящее здание (жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., расположенный на земельном участке с К№, которое характеризуется всеми функциональными признаками самостоятельного цельного жилого дома на проживание одной семьи;

- помещение (квартира) №, ранее входящее в состав целого жилого 

<

адрес> (городского округа ФИО2) 

<

адрес> (по порядку пользования принадлежащее ФИО3) - это отдельно стоящее здание (жилой иней площадью 58,1 кв.м., расположенный на земельном участке с К№, которое характеризуется всеми функциональными признаками самостоятельного цельного жилого дома на проживание одной семьи.

На основании п.8 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ст.260 и ч.3 ст.222 ГК РФ строительно-техническое заключение подтверждает, что изолированные, рядом стоящие здания №1 (после окончания работ по его реконструкции) и №, расположенные на отдельных земельных участках по адресу: 

<

адрес>, объекты капитального строительства, находятся в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы, рассматриваемых зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данных зданиях. Несущие конструкции зданий не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями.

Изолированные, рядом стоящие здания № и № в составе жилого 

<

адрес> соответствуют нормам Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 направила заявление в Администрацию Городского округа Коломна Московской области с уведомлением о планируемой перестройке конструкции объекта с К№.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации Городского округа Коломна Московской области пришло уведомление №№, в котором указано, что для получения разрешительной конструкции на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо обратиться в Министерство жилищной политики 

<

адрес>, поскольку реконструкция объектов -изолированной жилой застройки относится к его полномочиям.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратилась в Министерство жилищной политики 

<

адрес> по вопросу получения разрешения на реконструкцию жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. ФИО2, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ из Министерства жилищной политики 

<

адрес> пришел ответ, в котором сообщалось, что объектом права является дом блокированной застройки, в связи с чем понятие объекта индивидуального жилищного строительства к нему неприменимо, и статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ на него не распространяется. 

Жилой 

<

адрес> (жилое помещение № жилого дома блокированной застройки (вид жилого помещения -квартира) с К№, общей площадью 58,4 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, имеет изолированный вход, который ведет в изолированную часть помещений, построен на отдельном фундаменте, разделен от жилого 

<

адрес> несущими стенами: первого этажа и крыши, дом без подвального этажа.

Жилой 

<

адрес> (помещение, 

<

адрес>), принадлежащий на праве собственности, ФИО4, общей площадью 58,4 кв. м расположен на земельном участке с К№, общей площадью 710 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Жилой 

<

адрес> К№, (помещение, 

<

адрес>), общей площадью 58,1 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО3, расположен на земельном участке с К№, общей площадью 740 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Каждый жилой дом имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление от газоснабжения, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Указанные помещения (квартиры) представляют собой два отдельных жилых дома.

ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой 

<

адрес>. Решение суда необходимо ей для регистрации права собственности на жилой № постановки его на кадастровый учет.

Истец ФИО4 и ее представители ФИО10, ФИО11, действующие на основании доверенности, в суд не явились, представитель истца ФИО10 в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в направленном в адрес суда письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны. 

Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание ответчиком исковых требований. 

Представитель третьего лица – 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, согласно которому просил в части сохранения здания в реконструированном виде, принять решение с учетом доказанности соответствия реконструкции установленным требованиям и нормам, отсутствия нарушения прав и интересов третьих лиц, угрозы жизни, здоровью, доказательства, что реконструированный объект находится в границах земельного участка и истец обладает соответствующими правами в отношении данного участка.

Третьи лица Министерство жилищной политики 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АНО ДПО «Авиационно-технический спортивный клуб «ФИО2 «ФИО5 России», которое извещалось надлежащим образом о времени и месте слушания дела, \вку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилые помещения, образованные в результате раздела жилого дома, изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), имеют автономные системы жизнеобеспечения, отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ являются домами блокированной застройки.

В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки». 

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022).

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее – ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа Коломенский Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № 183 от 19.01.2018, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования – 1метр.

С учетом изложенных обстоятельств, исследуемый жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Заключение специалиста соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, оцениваются судом по правилам ст.67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется. 

Собственники смежных земельных участков возражений по признанию за сторонами права собственности на самовольно возведенное строение не заявляют, ответчик ФИО3 мотивированных возражений по существу иска в суд не представила.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, удовлетворяет их.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки с К№, площадью 58,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о принадлежащем ФИО4 объекте недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

<

данные изъяты> С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> С.Н. Шевченко