23RS0№-41

К делу № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Савкина Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ФИО4 (матери ответчика), земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> (до переадресации). В тот же день ДД.ММ.ГГГГ он оплатил ей стоимость объектов недвижимости в сумме 1000000 (один миллион) рублей.

Земельный участок площадью 3960 с кадастровым номером 23:15:0503001:5 категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером 23:15:0503001:395 принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 передала истцу в день подписания договора купли-продажи все правоустанавливающие документы и ключи от жилого дома. Они вместе с продавцом по сделке обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки купли-продажи, однако у них не приняли документы на регистрацию по причине того, что у земельного участка и жилого дома был присвоен другой адрес, было рекомендовано внести соответствующие изменения в сведении государственного реестра.

Продавец по сделке обещала привести документы в соответствие с постановлением об уточнении адреса земельного участка и жилого дома, однако этого не произошло. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, до брака ФИО5, родная дочь ФИО3, не вступала в наследственные права, так как знала о продаже указанных земельного участка и жилого дома истцу.

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Троицкого сельского поселения 

<

адрес> адрес земельного участка и жилого дома изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с просьбой уточнить границы и площадь земельного участка.

Согласно графического материала земельного участка с кадастровым номером 23:15:0503001:5, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, площадью 3960 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, №, согласно характерных точек координат:

№ х у

1 482137,04 1315820,83

2 482137,47 1315907,87

3 482137,48 1315927,69

4 482137,85 1315940,84

5 482137,71 1315943,26

6 482138,24 1315954,39

7 482110,53 1315955,73

8 482110,51 1315955,36

9 482105,59 1315867,04

10 482109,65 1315820,86

1 482137,04 1315820,83.

Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении технической инвентаризации выявилось увеличение общей площади жилого дома за счет реконструкции. Жилой дом с кадастровым номером 23:15:05053001:395 литер А 1975 года постройки, количество этажей - 1, материал стен блочные, площадь жилого дома согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 97,0 кв.м.

По причине смерти продавца не представляется возможным внести соответствующие изменения в сведения о земельном участке и жилом доме в ЕГРН и оформить переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на истца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, надлежаще извещен, направил заявление в суд о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил иск удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не участвовала, направила почтой в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом исковые требования признала в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Принимая во внимание доводы истца, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика и согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3960 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0503001:5 категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером 23:15:0503001:395 площадью 97,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить графический материал земельного участка с кадастровым номером 23:15:0503001:5,определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, площадью 3960 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, согласно характерных точек координат

№ х у

1 482137,04 1315820,83

2 482137,47 1315907,87

3 482137,48 1315927,69

4 482137,85 1315940,84

5 482137,71 1315943,26

6 482138,24 1315954,39

7 482110,53 1315955,73

8 482110,51 1315955,36

9 482105,59 1315867,04

10 482109,65 1315820,86

1 482137,04 1315820,83.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 23:15:0503001:5 площадью 3960 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 23:15:0503001:395, посредством подготовки технического плана на жилой дом литер А 1975 года постройки, количество этажей - 1, материал стен блочные, площадь жилого дома согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 97,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок площадью 3960 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0503001:5 категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером 23:15:0503001:395 площадью 97,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В.Савкин