№ 2-1221/2025 

УИД 61RS0053-01-2025-001021-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В., 

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1, третьему лицу: ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "СеверныйБыт" обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 31.03.2025 в размере 119 016 руб. 64 коп., пени за период с 01.01.2021 по 28.04.2025 (исключая период моратория) в размере 61 785 руб. 88 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 424 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1017 руб. 12 коп.

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО "СеверныйБыт" является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Ответчик ФИО1 являясь собственником ? части жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 26,25 кв.м., в нарушение требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ не производил оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО "СеверныйБыт". Ранее истцом подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка №1 Семикаракорского судебного района Ростовской области от 13.03.2025 судебный приказ № от 22.06.2023 отменен по заявлению ФИО1

Представитель истца ООО "СеверныйБыт" в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме. В адрес суда поступил отзыв на возражения ответчика (л.д.178-179), согласно которым возражают о применении в отношении ответчика срока исковой давности, поскольку ранее было подано своевременно заявление о выдаче судебного приказа. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал по существу заявленных требований, обосновав их доводами, изложенными в возражениях на исковое заявление (л.д.133-136, 163-165), заявил о применении срока исковой давности. 

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.176), а также отзыв на исковое заявление, согласно которому считает требования законными и обоснованными (л.д.121). 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав в полном объеме материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство в числе прочего регулирует отношения по поводу внесения платы за коммунальные услуги. 

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. 

В судебном заседании установлено, что ООО "СеверныйБыт" является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом по 

<

адрес>

Жилое помещение по 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО1 и ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 31.10.2018 года в том числе, определен размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> пропорционально доли в собственности в размере по ? ФИО1 и ФИО4 каждому причитающихся платежей; обязав ООО «СеверныйБыт» заключить с ФИО5, ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере каждого из них в расходах по внесению платы за жилое помещение по указанному адресу, и выдать по отдельному платежному документу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение из расчета причитающихся им долей (л.д.12-14).

В период с 01.03.2020 по 31.03.2025 года оплата за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, в том числе, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования ответчиком не вносилась. Задолженность ответчика составила в размере 119 016 руб. 64 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой-расчетом, в которой в подробной форме рассчитана сумма задолженности, указаны общая площадь (м2), тарифы на коммунальные услуги и на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д.17-19). Ответчиком данный расчет не опровергнут, в связи с чем, принимается в качестве достоверного доказательства, подтверждающего размер задолженности. 

Доказательств, подтверждающих оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру за указанный период в полном размере либо освобождающих от данной обязанности, не представлено. 

Сведений о том, что ответчик оплатил указанную задолженность, не имеется. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу рассматриваемой нормы права и приведенных в акте официального толкования разъяснений в качестве оснований для перерыва срока исковой давности рассматривается совершение должником свидетельствующих о признании им задолженности перед кредитором активных, имеющих внешнее проявление и прямо или опосредованно обращенных к кредитору действий (юридических поступков гражданско-правового характера). При этом признание должно быть безусловным и очевидным, не допускать неоднозначного толкования и сомнений в отношении должника к наличию конкретного долга.

Как следует из пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 203 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Срок исковой давности был прерван в связи с обращением истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 15.04.2022, в дальнейшем отмененного по заявлению должника определением от 17.05.2024.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, 07.06.2023 года истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д.186, 185), ввиду чего 22.06.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.03.2020 по 28.02.2023, пени за период с 31.01.2021 по 27.03.2023, (л.д.188).

Таким образом, срок исковой давности прервался обращением истца за судебной защитой.

13.03.2025 года судебный приказ был отменен определением мирового судьи (л.д.15-16), и течение срока исковой давности продолжилось с 14.03.2025 года.

В течение 6 месяцев после отмены судебного приказа 20.05.2025 года – дата на почтовом штемпеле (л.д.70) истец обратился в суд с исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, вопреки позиции ответчика срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что он не проживает в спорном жилом помещении, основанием для освобождения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не является. 

Исходя из установленных обстоятельств - наличие задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, на основании вышеприведенных положений закона, требования истца о взыскании с ответчика задолженности суд признает обоснованными. 

При этом, суд учитывает, что согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). 

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, только собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на иных лиц. 

Таким образом, расходы по внесению платы за жилищные услуги, предоставляемые истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. 

Поскольку плата за жилищные и коммунальные услуги за квартиру в установленные законом и договором сроки не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени (л.д.20-24). 

Так, за просрочку оплаты жилищных услуг за период с 01.01.2021 по 28.04.2025 (исключая период моратория) подлежит взысканию пени в размере 61 785 руб. 88 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного характера. 

Основания и порядок зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 93 ГПК РФ). В частности, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины (пп. 13 п. 1 ст. 333.20). 

Таким образом, в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 года N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ о приказном производстве"). 

Следовательно, расходы истца на оплату государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 6 424 руб. 00 коп. 

Требования о возмещении расходов истца по оплате почтовых услуг за направление ответчику искового заявления и приложенных к нему документов в размере 1017 руб. 12 коп. отклоняются судом, поскольку не подтверждены документально (не приложены чеки по операциям, общая сумма в списке почтовых отправлений указана 461 руб.) 

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, серия и номер документа, удостоверяющего личность - паспорт: №, дата выдачи 25.10.2017 года, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, сумму задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 31.03.2025 в размере 119 016 руб. 64 коп., пени за период с 01.01.2021 по 28.04.2025 (исключая период моратория) в размере 61 785 руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 424 руб. 00 коп.

В части требования о взыскании почтовых расходов ООО «СеверныйБыт» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2025 года.

Судья Шорстова С.В.