Дело 2-492/2026 (2-5692/2025;)

39RS0002-01-2025-006200-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о списании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

С 22.08.2024 ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г

<

 адрес >. Задолженность за период с сентября 2015 по декабрь 2021 по оплате взносов за капитальный ремонт за нежилое помещение составляет 247772,85 рублей.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о списании задолженности по лицевому счету № 

<

***> по нежилому помещению по адресу: 

<

 адрес >. за период с сентября 2015 по декабрь 2021 по оплате взносов за капитальный ремонт, взыскании расходов по госпошлине в сумме 3000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником нежилого помещения с 22.08.2024, по лицевому счету числиться задолженность за период с сентября 2015 по декабрь 2021 по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 247772,85 рублей, срок для взыскания указанной задолженности истек.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

С 2015 года капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, осуществляется в рамках Закона Калининградской области от 26.12.2013 года № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» и региональной программы капитального ремонта, утв. Постановлением Правительства Калининградской области от 19.12.2014 года № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 годы ».

В соответствии с ч.1 ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступавших на счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники и вещные владельцы помещений в многоквартирном доме несут обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт соразмерно приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме (часть 3 статьи 30, части 1 и 2 статьи 39, часть 8.1 статьи 156, части 1 и 3 статьи 158, часть 1 статьи 169 ЖК РФ, статьи 210, 249 ГК РФ).

Обязательство собственника по уплате взносов на капитальный ремонт имеет определенный срок исполнения (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), по окончании которого начинает течь срок исковой давности для управомоченного лица (абзац первый пункта 2 статьи 200 ГК РФ).

С 22.08.2024 ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >

Задолженность за период с сентября 2015 по декабрь 2021 по оплате взносов за капитальный ремонт по нежилому помещению составляет 247772,85 рублей.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с 22.08.2024, поэтому указание в платежном документе и в лицевом счете задолженности за период с сентября 2015 по декабрь 2021 нарушает его права, указанная задолженность безнадежна для списания, поскольку срок для её взыскания истек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт, пеней по нежилому помещению по адресу: 

<

 адрес > за период с сентября 2015 по декабрь 2021 года – отсутствующей.

Взыскать со Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ИНН № в пользу ФИО1 паспорт № расходы по госпошлине в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2026.