Дело № 2-3777/2023

УИД 30RS0001-01-2023-004843-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 13 октября 2023 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи 

Чурбаковой Е.Д., 

при секретаре 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что истец является собственником помещения с кадастровым номером 30:12:10107:36, площадью 73,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истцом без получения разрешена осуществлена реконструкция. Поскольку произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 30:12:10107:36, площадью 73,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому заключение № подготовленного архитектурным бюро «ФОРМА», в процессе эксплуатации жильцами квартиры выполнена ее реконструкция, которая заключается в перепрофилировании лоджии в подсобное помещение с пристройкой дополнительного объема со стороны дворового фасада. Работам способствовало выполненное ранее аналогичное перепрофилирование для нижерасположенной квартиры с пристройкой объема в капитальных конструкциях (с монолитным бетонным фундаментом, кирпичными стенами и сборным железобетонным перекрытием), а также одновременное аналогичное перепрофилирование для вышерасположенной квартиры, что исключило необходимость в устройстве кровли.

При реконструкции в зоне обследуемой квартиры были выполнены следующие виды общестроительных работ:

существующее ограждение лоджии (кладка толщиной 12см из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе) перенесено в габаритах нижерасположенной пристройки;

ограждение утеплено минераловатой толщиной 50мм (по деревянному каркасу) для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций;

внутренняя часть новой стены облицована ПВХ-панелями;

в проеме ограждения лоджии установлены оконные блоки оконные блоки из ПВХ-профиля со стеклопакетами;

для увеличенной части лоджии выполнен участок перекрытия с балками из деревянного бруса, утеплителем и шумоизоляцией из минеральной ваты толщиной 100мм и дощатой подшивкой;

полы выполнены по керамзитобетонной стяжке, покрытие пола - теплозвукоизоляционный линолеум.

Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной 

<

адрес> Жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102- 2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии, с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная.

Согласно экспертному заключению №, подготовленному Управлением Роспотребнадзора по 

<

адрес>, условия проживания соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из акта ООО «ДИАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что реконструкция жилой 

<

адрес> жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно ответу управления по строительству администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения.

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы на предмет соответствия выполнены работ по реконструкции жилого помещения, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по реконструкции 

<

адрес> соответствуют требованиями действующего законодательства.

После проведенной реконструкции фактическая площадь застройки увеличилась в размерах в плате за счет вновь образованного подсобного помещения на 30,8 м2. Общая долевая собственность в многоквартирном доме уменьшилась на 49,5 м2.

Сохранение реконструированной квартиры и ее дальнейшая эксплуатация не нарушает охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья других граждан.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из протокола общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений проголосовали за разрешение реконструировать спорную квартиру. Воздержавшихся и проголосовавших против не имеется.

Таким образом, реконструированная квартира соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) к администрации муниципального образования «

<

адрес>» (№) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,9 кв.м., жилой 45,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2023 г.

Судья Е.Д. Чурбакова