УИД 78RS0016-01-2024-003648-65

№ 2-88/2025 21 января 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "ЛЕГЕНДА КОМФОРТ" к ФИО2 о взыскании платы за содержание помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "ЛЕГЕНДА КОМФОРТ" обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за содержание помещения и коммунальные услуги на машино-место № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 121,20 рублей, пени в размере 3 979,44 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 793 рубля, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчики являются собственниками машино-места № надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги.

Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу № по иску ООО "Управляющая компания "ЛЕГЕНДА КОМФОРТ" к ФИО3 о взыскании платы за содержание помещения и коммунальные услуги, в связи с отказом истца от исковых требований к ФИО3

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положения статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют отношения по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам управления и обслуживания общего имущества собственников.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников, как квартир, так и нежилых помещений (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в праве общей долевой собственности, на машино-место № расположенное в нежилом помещении (автостоянке) на 2 подземном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что стороной ответчика не оспаривалось.

ООО «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем ООО «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, в пользу ООО «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» задолженности по оплате за машино-место № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 49121,20 рублей, пени в размере 3979,44 рублей, госпошлины 897 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. 

Согласно расчета истца, задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49121,20 рублей, данный расчет судом проверен, признается верным, кроме того, стороной ответчика расчет истца не оспорен.

Положения части 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривают обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по оплате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 3979,44 руб. 

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку требования заявленного иска удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1793 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» (ИНН №) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49121,20 руб., пени 3979,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1793 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.