к делу № 2-1006/2024

23RS0013-01-2024-001173-03

Строка статотчета: 2.127

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

27 июня 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 , ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 35,4 кв.м., в т.ч. жилая - 12,6 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 35,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 12,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 в совместную собственность с ФИО4 , на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.07.1993 г., зарегистрированного бюро технической инвентаризации. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 06.05.2024г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого двух этажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № 2 (жилая комната-до перепланировки) и помещением № 3 (жилая комната-до перепланировки). Оборудован дверной проём в перегородке между помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки) и помещением № 4 (кухня-до перепланировки). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма в перегородке между помещением № 1 (коридор - до перепланировки) и помещением № 4 (кухня-до перепланировки). Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры №4 в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) -образованные помещения соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе оборудование (возведение) дверного проёма в перегородке между помещением № 4 (кухня-до перепланировки) и помещением № 5 (жилая комната-до перепланировки) на основании СП №. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», а также не соответствие нормативным требованиям по площади даёт обоснование: - изменения предназначения помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - коридор (4,9 кв.м.), № 2 - жилая комната (12,6 кв.м.), № 3 - столовая (7,2 кв.м.), № 4 - кухня (7,3 кв.м.), № 5 - ванная (3,4 кв.м.), № 6-лоджия - (3,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 35,4 кв.м., жилая площадь - 12,6 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 15.05.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 было отказано. На основании изложенного просят удовлетворить заявленные требования. 

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении глава администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района ФИО5 указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось. 

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.07.1993 г., зарегистрированного бюро технической инвентаризации. 

Рассматривая требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии суд исходит из следующего. 

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка (переустройство) квартиры выполнено без разрешения. 

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 15 мая 2024 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, перепланировка квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась.

Таким образом в результате перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. 

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - коридор (4,9 кв.м.), № 2 - жилая комната (12,6 кв.м.), № 3 - столовая (7,2 кв.м.), № 4 - кухня (7,3 кв.м.), № 5 - ванная (3,4 кв.м.), № 6-лоджия - (3,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 35,4 кв.м., жилая площадь - 12,6 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, что подтверждается письмом от 21.05.2024 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении перепланированной квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями общая площадь - 35,4 кв.м., в т.ч. жилая - 12,6 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером №, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 , ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 , ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 35,4 кв.м., в т.ч. жилая - 12,6 кв.м. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении перепланированной квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями общая площадь - 35,4 кв.м., в т.ч. жилая - 12,6 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером №, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном порядке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 24 июня 2024 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный