Дело № 2-8/2026

УИД 55RS0036-01-2025-000570-03

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.01.2026 года

Решение

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск 15 января 2026 года

Тюкалинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г.,

при секретаре судебного заседания Хайдуковой С.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. Свои требования истец обосновала тем, 07.11.1998 года ее муж по расписке приобрел у ФИО17. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после смерти ее сестры ФИО18. Все условия договора были согласованы, расчет произведен полностью, но в установленном законом порядке переход права зарегистрирован не был, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный дом и земельный участок. Земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО18., умершей ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 34 от 20.06.1992 года. Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (постановление о присвоении адреса от 13.11.2025 года № 74), в графе особые отметки указан вид права собственность, правообладатель ФИО18. По сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 30, 4 кв.м., рубленый, 1962 года постройки, состоит на кадастровом учете, правообладатель отсутствует. В спорном доме их семья проживает с ноября 1998 года, с этого времени бремя содержания дома и земельного участка несут она и ее супруг. Согласно договорам газоснабжения и технического обслуживания внутридомового газопровода и газового оборудования в частном секторе от 29.10.2007 года и акту выполненных работ, к жилому дому подведен газопровод. Ими оплачиваются коммунальные услуги, ее супруг постоянно оплачивал земельный налог и налог на спорные объекты недвижимости, они обрабатывают огород, ухаживают за придомовой территорией, ремонтируют жилой дом, содержат его в пригодном для проживания состоянии, на протяжении 27 лет они открыто и добросовестно пользуются домом и земельным участком, какие-либо третьи лица притязания на объекты недвижимости не заявляли. В настоящее время ее супруг не возражает, чтобы право собственности на спорные жилой дом и земельный участок было признано за ней. В соответствии со справкой администрации Октябрьского сельского поселения от 13.11.2025 года, на день смерти ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: 

<

адрес>.

Уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что 07.11.1998 года ее супруг ФИО2 по расписке приобрел у ФИО17. жилой дом в пос. Октябрьском стоимостью 10 000 рублей. После приобретения жилого дома продавец пояснила, что у нее нет никаких документов на дом. Она платит налоги за земельный участок. Они с ответчиком ФИО2, который приходится ей супругом, приняли решение, что именно она обратится в суд с настоящим иском, ее супруг не хочет заниматься данным вопросом, он ей доверяет. После приобретения жилого дома площадь жилого дома не менялась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил заявление о признании иска.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела следует, что истец Макатревич (в девичестве ФИО23) Н.С. состоит с ответчиком ФИО2 в браке с 17.08.1991 года (л.д. 25).

Из пояснений истца следует, что ее супруг ФИО2 07.11.1998 года приобрел у ФИО17. по расписке жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она, ее супруг, а до этого и ее дети, проживали в указанном жилом помещении. Они несут расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают земельный налог согласно квитанций, поступающих на имя ее супруга ФИО2, провели газ. Поскольку имущество приобретено в период брака ими было принято решение, что с настоящим иском обратится в суд именно она, а не ее супруг, который приобрел по расписке жилое помещение, расположенное по адресу ул. 

<

адрес> (ныне д. 65).

В подтверждение факта приобретения жилого помещения в 

<

адрес> представлена расписка от 07.11.1998 года, согласно которой ФИО17, проживающая в пос. Октябрьском получила от ФИО2, проживающего в 

<

адрес>, 6 000 рублей за дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д. 16). В указанной расписке отсутствует указание о продаже земельного участка, о признании права собственности на который, заявлено истцом.

Истец считает, что, несмотря на то, что в расписке не указано о приобретении её супругом, в том числе земельного участка, полагает, что её супруг приобрел земельный участок, отведенный под указанный дом, как это следует из положений ст. 552 ГК РФ.

Согласно выписок из похозяйственных книг за период с 1997 по 2025 год истец и ответчик ФИО2, совместно с членами своей семьи, состав которой с учетов времени менялся до настоящего времени проживают в жилом помещении, расположенный в 

<

адрес> (л.д. 17,18).

На основании заявки истца, 05.03.2007 года ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» подготовил технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., жилой 16,1 (л.д.27-32). Истцом в подтверждения несения расходов по содержанию жилого помещения и земельного участка представлены налоговые уведомления, оформленные на имя ее супруга ФИО2, квитанции по оплате коммунальных платежей, а также договора на техническое обслуживание газового оборудования установленного в доме (л.д.33-53).

Из пояснений истца следует, что она и ее супруг зарегистрированы в жилом помещении. Из копии паспорта, оформленного на имя истца, адресной справки МО МВД России «Тюкалинский» следует, что истец и ее супруг с 02.11.2000 года зарегистрированы в жилом помещении (л.д. 54,65,66). Однако каким образом она была зарегистрирована в жилом помещении, какой документ послужил основанием для их регистрации в жилом помещении, она пояснить не смогла.

13.11.2025 года и 02.12.2025 года на основании постановления и.о. Главы Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 984 кв.м., жилому дому с кадастровым номером №, присвоены адреса: 

<

адрес> (л.д. 26,75,80).

До продажи ФИО17 ответчику ФИО2 жилого дома по вышеуказанному адресу, как это следует из выписок из похозяйственных книг, в период с 1971 года по 1997 год проживала семья ФИО28., в составе: ФИО28 (Иванович), ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи; ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена; ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь. В похозяйственных книгах за период с 1973 года по 1975 год ФИО31. уже не значится (л.д. 71,74).

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 64,113). ФИО28. выбыл в г. Омск 31.03.1997 года (л.д. 74). ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.113).

После смерти ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не открывалось (л.д. 116).

На момент смерти ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 34 от 11.08.1992 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 984 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Л.Д. 78). Указанное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРН об объектах недвижимого имущества (л.д. 21-23).

16.09.1998 года на имя ФИО17, проживающей по адресу: 

<

адрес> нотариус ФИО3 выдала свидетельство на наследство по завещанию, согласно которому ФИО18., умершая ДД.ММ.ГГГГ года завещала ФИО17 приусадебный участок, площадью 984 кв.м., принадлежащий ФИО41. на основании свидетельства № 34 от 11.08.1992 года, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., с надворными постройками принадлежащего на основании регистрационного удостоверения № 159 от 07.09.1998 года. Свидетельство подлежало регистрации в БТИ и Райкомземе (л.д. 118).

Право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке не было зарегистрировано, что также следует из справки БУ «Омский центр КО и ТД», Выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (л.д. 19,20).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17. умерла (л.д. 127).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 472 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, статьей 153 ГК РФ регламентировано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ ).

Так же положения статьи 551 ГК РФ, в редакции на 06.06.1998 г. предусматривали, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1);

Согласно ч. 1,2 ст. ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец, ссылаясь на нормы Семейного Кодекса РФ, полагает, что поскольку объект недвижимого имущества, в частности дом, приобретен её супругом по расписке от 07.11.1998 года в период брака, то указанное имущество является совместно нажитым, а у неё возникает право на обращение в суд с указанным иском.

Довод истца о том, что на жилое помещение и земельный участок распространяется режим совместной собственности супругов, соответственно, она имеет право на обращение с настоящим иском, несмотря на то, что дом приобрел по расписке её супруг, несостоятелен.

Приобретение имущества одним из супругов в период брака в отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество хотя бы на одного или обоих супругов не порождает режим совместной собственности супругов. Право собственности у одного из супругов может возникнуть на вещь с момента ее приобретения по сделке, совершенной в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

По смыслу положений ст. 173 ГПК РФ суд вправе принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований, если признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представленное в материалы дела заявление ответчика ФИО2 о признании иска суд не принимает, поскольку оно противоречит вышеуказанным нормам гражданского законодательства.

Таким образом, истцом и ответчиком, который направил заявление о признании иска в целях легализации имущества, избран ненадлежащий способ защиты своего права. С указанным иском следовало обратиться ответчику, приобретшего дом по расписке и у которого возникло право владения, пользования, но не распоряжения указанным имуществом, поскольку имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Янукович