ДЕЛО № 2-338/2024

УИД 26RS0003-01-2023-005460-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при помощнике судьи Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация города Ставрополя, Управление Росреестра по Ставропольскому краю) об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее также КУМИ г. Ставрополя, комитет), впоследствии изменив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и просит суд (т. 2 л.д. 123):

признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой;

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ (координатах поворотных точек н1-н2н-3н-4 координатного описания) и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных координат характерных точек его фактической границы и фактической площади, имеющие следующее значение: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

Н8

479805.46

1314557.45

0.10

Н6

479811.44

1314557.30

0.10

Н5

479811.59

1314564.08

0.10

Н7

479805.62

1314564.22

0.10

Н8

479805.46

1314557.45

0.10

площадь земельного участка № составляет 41 ±2,1 кв.м.;

внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № уточненные координаты характерных точек его фактических границ и фактической площади, имеющих следующее значение: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

н6

479811.44

1314557.30

0.10

н5

479811.59

1314564.08

0.10

н3

479815.85

1314563.99

0.10

н4

479815.69

1314557.21

0.10

н6

479811.44

1314557.30

0.10

площадь земельного участка № составляет 29± 1,9 кв.м.;

внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № уточненные координаты характерных точек его фактических границ и фактической площади, имеющих следующее значение: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

н1

479819.63

1314557.12

0.10

н2

479819.78

1314563.90

0.10

н3

479815.85

1314563.99

0.10

н4

479815.69

1314557.21

0.10

н1

479819.63

1314557.12

0.10

площадь земельного участка № составляет 27±1,8 кв.м.;

внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № уточненные координаты характерных точек его фактических границ и фактической площади, имеющих следующее значение: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

н11

479801.32

1314557.53

0.10

н10

479801.44

1314563.98

0.10

н9

479805.61

1314563.90

0.10

н8

479805.46

1314557.45

0.10

н11

479801.32

1314557.53

0.10

площадь земельного участка № составляет 27±1,8 кв.м.;

обязать КУМИ г. Ставрополя направить решение суда в Управление Росреестра по Ставропольскому краю в течение 30 дней с момента вступления его в законную силу;

указать, что решение суда является основанием для проведения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю государственного кадастрового учета изменений сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: №

№

В исковом заявлении указано на то, что истец ФИО1 является собственником гаража по адресу: 

<

адрес>

С целью оформления прав на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, истец провел кадастровые работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, в результате которых было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказалась во внесудебном порядке исправлять выявленную реестровую ошибку.

Истец полагает, что выявленная реестровая ошибка препятствует ему оформить право на земельный участок под гаражом. 

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 21.12.2023, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, к участию в деле привлечен соответчик ФИО2, что занесено в протокол судебного заседания (т. 1 л.д. 202).

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 17.05.2024, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, к участию в деле привлечены соответчики ФИО3  Васильевна, ФИО4, что занесено в протокол судебного заседания (т. 2 л.д. 130).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ставропольскому краю представило в суд письменные возражения на исковое заявление ФИО1, в которых просит вынести решение суда в соответствии с требованиями законодательства в отсутствие своего представителя (т. 1 л.д. 184).

В возражениях указано на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 24.11.2004, вид разрешенного использования: для использования под гаражом, уточненная площадь 37 кв.м., адрес: край Ставропольский, город Ставрополь, потребительский гаражно-строительный кооператив «Северный», № 40, границы установлены, с 27.12.2012 зарегистрировано право собственности ФИО2.

В ЕГРН установлена связь указанного земельного участка с нежилым зданием с кадастровым номером № назначение: гараж, площадью 37 кв.м., количество этажей – 1, адрес: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 09.12.2005, вид разрешенного использования: гаражи, декларированная площадь 24 кв.м., границы не установлены, адрес: 

<

адрес> права не зарегистрированы.

В ЕГРН установлена связь земельного участка с нежилым зданием с кадастровым номером № с нежилым зданием с кадастровым номером №, наименование: гараж, площадью 44,3 кв.м., количество этажей – 1, адрес: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. 

Управление Росреестра по Ставропольскому краю ссылается на положения п. 3 ст. 6, ст. 70, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), на порядок государственного кадастрового учета, порядок исправления реестровой ошибки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, поскольку судебное извещение вручено его представителю по доверенности ФИО5 (т. 2 л.д. 144).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о его времени и месте надлежащим образом (т. 2 л.д. 144).

Представитель ответчика КУМИ г. Ставрополя, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации города Ставрополя, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, - в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, назначенного на 10.06.2024, в котором был объявлен перерыв на 5 рабочих дней до 18.06.2024 (т. 2, л.д. 134, 135, 137).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом. Ответчик ФИО3 принимал участие в судебном заседании 10.06.2024, в котором по его устному ходатайству был объявлен перерыв на 5 рабочих дней до 18.06.2024, причины его неявки в суд после перерыва в судебном заседании не известны (т. 2 л.д. 144).

Ответчики ФИО2, ФИО4 – в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом путем направления судебных извещений заказными письмами с уведомлением о вручении в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. Судебные извещения направлялись ответчикам в адрес регистрации по месту жительства, подтвержденный адресной справкой ГУ МВД России по Ставропольскому краю (т. 1 л.д. 220, т. 2 л.д. 133, 135, 136, 138, 139).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно статье 8 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие. 

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части. 

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Исправление реестровых ошибок регулируется ст. ст. 61, 14, 22, 43 Закона о регистрации, ст. ст. 1, 29, 42.1, 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Исправление реестровой ошибки представляет собой уточнение, внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, частей границ, в сведения о площади и т.д. Сведения о земельных участках в ЕГРН вносятся, на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана. Это требование относится и к случаю уточнения сведений по решению суда.

В ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, действовавшей до 01.07.2022, а также в ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации, действующей с 01.07.2022, указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 12.05.2012 является собственником гаража площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> этажность – 1, в том числе поземных – 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 16).

По сведениям ЕГРН указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., вид разрешенного использования: гаражи, права на который не зарегистрированы, границы не установлены (л.д. 19). 

Согласно п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01.09.2021, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям; 

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Таким образом, истец ФИО1 имеет исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или в аренду.

В ходе осуществления по заказу истца кадастровых работ в отношении указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, границы которого пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 37 кв.м., вид разрешенного использования: для использования под гаражом, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, границы земельного участка установлены (т. 1 л.д. 212). 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в письме от 15.06.2020 № 09154/2.16/20 фактически отказал истцу в исправлении выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 53).

Управление Росреестра по Ставропольскому краю в уведомлениях от 10.08.2020, от 29.09.2021, от 19.05.2023 фактически отказало истцу в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в государственной регистрации прав на него, в исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на отсутствие у заявителя зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 62, 66, 79).

КУМИ г. Ставрополя в письме от 09.10.2020 № 08/15-7088с отказалось по заявлению ФИО1 обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 65). 

КУМИ г. Ставрополя в письме от 24.02.2022 № 08/15-1816 отказало ФИО1 в предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены (т. 1 л.д. 70).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 21.03.2023, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в котором описана реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, границы которого пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 20). 

КУМИ г. Ставрополя в письме от 17.04.2023 № 08/14-4627 снова отказалось по заявлению ФИО1 направлять в регистрационный орган межевой план земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 75). 

Управление Росреестра по Ставропольскому краю направило в адрес ФИО1 предостережение от 08.06.2023 № 3770 о недопустимости нарушения обязательных требований, с указанием на то, что он использует земельный участок под гаражом с кадастровым номером № при отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок (т. 1 л.д. 82).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза и представлено заключение эксперта ФИО ООО «ЭКСПЕРТНО ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО - НОРМА» от 15.03.2024, № 16-03/24, согласно выводов которого, установлено следующее. 

При анализе схемы графического сопоставления (совмещения) местоположения фактической границы земельного участка № с указанным в схеме организации застройки ПГСК «Северный» расположением земельного участка, на котором расположен гараж №, выявлено соответствие фасадной межи и боковых участков фактической границы Схеме организации застройки ПГСК «Северный». Тыльная межа земельного участка имеет отступ (уменьшение) от восточной границы гаражного кооператива, определяемой по стенам зданий «линейки» гаражей от № до №.

Фактическая площадь земельного участка 27 кв.м. не соответствует значению площади, указанному в выписке из ЕГРН от 31.03.2023 (т. 1 л.д. 19) - 24 кв.м. Площадь несоответствия составляет 3 кв.м. (27 – 24), что на 1,3 кв. м. превышает допустимую погрешность определения площади земельного участка: 24 ? 27 ± 1.7 кв.м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: край Ставропольский, город Ставрополь, потребительский гаражно-строительный кооператив "Северный", № 40, не соответствует сведениям, содержащимся в первичных землеотводных документах: тыльная фактическая межа от точки н2 до точки н3 имеет отступ (уменьшение) от документальной границы (н2- н3) на 0,10 м, что не превышает установленную нормативную погрешность определения координат. Фактическая левая межа от точки н1 до точки н2 имеет выход (увеличение) за документальную границу (н1-н2) на 0,53 м, что значительно, на 0,43 м превышает установленную нормативную погрешность определения координат.

Фактическая площадь земельного участка 41±2,1 кв.м, не соответствует значению площади, указанному в выписке из ЕГРН от 28.11.2023 (т. 1 л.д. 94), договоре аренды земельного участка от 10.02.2006 № 8654Ф (т. 1 л.д. 96), постановлении главы администрации Октябрьского района города Ставрополя от 31.10.2005 № 245 (т. 1 л.д. 104), постановлении администрации города Ставрополя от 09.01.2012 № 3152 (т. 1 л.д. 143) - 37 кв.м. Площадь несоответствия составляет 4 кв.м. (41-37), что на 1,9 кв.м., превышает допустимую погрешность определения площади земельного участка: 41?37 ± 2.1 кв.м.

В результате анализа схемы графического сопоставления фактической границы земельного участка № с границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН, установлено: фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, определенная по контуру расположенного на участке капитального здания (гаража), не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН: кадастровая граница земельного участка имеет смещение всех границ на юг на 4,25 метра. Отступ фактической тыльной межи от восточного участка кадастровой границы составляет 0,10 м, что не превышает установленную нормативную погрешность определения координат.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует сведениям, содержащимся в первичных землеотводных документах. Площадь земельного участка 37 кв.м., указанная в сведениях ЕГРН соответствует значению площади, указанному в правоустанавливающих документах - договоре аренды земельного участка от 10.02.2006 № 8654Ф, (т. 1 л.д. 96), постановлении главы администрации Октябрьского района города Ставрополя от 31.10.2005 № 245 (т. 1 л.д. 104), постановлении администрации города Ставрополя от 09.0.2012 № 3152 (т. 1 л.д. 143) - 37 кв.м.

На основании установленного несоответствия местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в первичных землеотводных документах, выразившиеся в смещении кадастровой границы участка на юг на 4,25 метра, можно сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы исследуемого участка.

По причине наличия в ЕГРН сведений о местоположении поочередно смежных с исследуемым участком земельных участков №, расположенном: край 

<

адрес> и №, расположенном: 

<

адрес> при внесении изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № неизбежно возникнут наложения и на поочередно смежные участки с кадастровыми номерами: № (право собственности не зарегистрировано, аренда зарегистрирована за ответчиком ФИО4 на срок с 17.07.2008 по 16.07.2057 (т. 2 л.д. 109) и № (право собственности не зарегистрировано, аренда зарегистрирована за ответчиком ФИО3 на срок с 27.03.2006 по 26.03.2055(т. 2 л.д. 97)).

Таким образом, в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № необходима подготовка межевого плана, содержащего новые сведения о местоположении земельного участка № с включением дополнительных разделов на поочередно смежные участки №

В связи с тем, что границы участков определяются по контурам зданий расположенных на участках гаражей, наиболее рациональным является установление фактических границ земельных участков, существующих на местности более 15-ти лет (ч. 1.1. ст. 43 Закона о регистрации) с установлением фактических площадей земельных участков равных площадям застройки расположенных на них гаражей.

Координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные на момент проведения экспертного исследования с учетом имеющихся закреплений объектом капитального строительства, имеют следующие значения: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

н11

479801.32

1314557.53

0.10

н10

479801.44

1314563.98

0.10

н9

479805.61

1314563.90

0.10

н8

479805.46

1314557.45

0.10

н11

479801.32

1314557.53

0.10

Площадь земельного участка № рассчитана по установленным координатам характерных точек границы участка в программном комплексе ПКЗО и составляет 27±1,8 кв.м.

Координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные на момент проведения экспертного исследования с учетом имеющихся закреплений объектом капитального строительства, имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

Н8

479805.46

1314557.45

0.10

Н6

479811.44

1314557.30

0.10

Н5

479811.59

1314564.08

0.10

Н7

479805.62

1314564.22

0.10

Н8

479805.46

1314557.45

0.10

Площадь земельного участка № рассчитана по установленным координатам характерных точек границы участка в программном комплексе ПКЗО и составляет 41 ±2,1 кв.м.

Координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные на момент проведения экспертного исследования с учетом имеющихся закреплений объектом капитального строительства, имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

н6

479811.44

1314557.30

0.10

н5

479811.59

1314564.08

0.10

н3

479815.85

1314563.99

0.10

н4

479815.69

1314557.21

0.10

н6

479811.44

1314557.30

0.10

Площадь земельного участка № рассчитана по установленным координатам характерных точек границы участка в программном комплексе ПКЗО и составляет 29± 1,9 кв.м.

Координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные на момент проведения экспертного исследования с учетом имеющихся закреплений объектом капитального строительства, имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

н1

479819.63

1314557.12

0.10

н2

479819.78

1314563.90

0.10

н3

479815.85

1314563.99

0.10

н4

479815.69

1314557.21

0.10

н1

479819.63

1314557.12

0.10

Площадь земельного участка № рассчитана по установленным координатам характерных точек границы участка в программном комплексе ПКЗО и составляет 27±1,8 кв.м.

Указанное заключение экспертов лицами, участвующими в деле, не оспорено, не опровергнуто и принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства. Экспертиза проведена на основании определения суда компетентным экспертом, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются обоснованными, основаны на материалах дела, на проведенном экспертном исследовании, экспертом подробно описана выявленная реестровая ошибка и объяснена причина её возникновения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку он как собственник гаража вправе требовать устранения реестровых ошибок, препятствующих ему в оформлении права на земельный участок под гаражом. Заявленные истцом требования не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, поэтому исправление заявленных истцом реестровых ошибок не противоречит п. 3 ст. 61 Закона о регистрации.

Фактически истцом ФИО1 заявлено также требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования истца ФИО1, основанного на заключении эксперта, поскольку во внесудебном порядке истец не смог установить границы земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствует его переписка с Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, с КУМИ г. Ставрополя (т. 1 л.д. 53-84). 

Вместе с тем, истцу принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или в аренду, как собственнику расположенного на нём гаража. Отсутствие границ данного земельного участка послужило отказом КУМИ г. Ставрополя в письме от 24.02.2022 № 08/15-1816 в предоставлении ФИО1 указанного земельного участка в собственность бесплатно (т. 1 л.д. 70).

Статьёй 58 Закона о регистрации установлен порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в целях устранения препятствий, возникших у истца ФИО1 при оформлении прав на земельный участок под принадлежащим ему гаражом, следует исправить выявленные реестровые ошибки и установить границы земельного участка, на который истец претендует как собственник гаража.

При этом требование истца о возложении на КУМИ г. Ставрополя обязанности направить копию решения суда для исполнения в Управление Росреестра по Ставропольскому краю суд считает излишним.

Так, как уже указано выше, решение суда в силу закона является основанием для осуществления государственного кадастрового учета (ст. 58 Закона о регистрации).

В силу ч. 2 ст. 113 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

Таким образом, решение суда об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и не требуется возложения обязанности на ответчика направлять такое решения суда в регистрирующий орган.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, СНИЛС № удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

Н8

479805.46

1314557.45

0.10

Н6

479811.44

1314557.30

0.10

Н5

479811.59

1314564.08

0.10

Н7

479805.62

1314564.22

0.10

Н8

479805.46

1314557.45

0.10

Площадь земельного участка с кадастровым номером № 41 ±2,1 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

н6

479811.44

1314557.30

0.10

н5

479811.59

1314564.08

0.10

н3

479815.85

1314563.99

0.10

н4

479815.69

1314557.21

0.10

н6

479811.44

1314557.30

0.10

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 29± 1,9 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

н1

479819.63

1314557.12

0.10

н2

479819.78

1314563.90

0.10

н3

479815.85

1314563.99

0.10

н4

479815.69

1314557.21

0.10

н1

479819.63

1314557.12

0.10

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 27±1,8 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м

X

Y

н11

479801.32

1314557.53

0.10

н10

479801.44

1314563.98

0.10

н9

479805.61

1314563.90

0.10

н8

479805.46

1314557.45

0.10

н11

479801.32

1314557.53

0.10

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 27±1,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в части сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Направить вступившее в законную силу решение суда для исполнения в филиал ППК Роскадастр по Ставропольскому краю и в Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Требование истца ФИО1 в части возложения на КУМИ г. Ставрополя обязанности направить копию решения суда для исполнения в Управление Росреестра по Ставропольскому краю – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 25.06.2024.

Судья М.В. Волковская