Копия

39RS0004-01-2019-000886-20

Дело №2-1162/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю. 

при секретаре Безруковой Н.П., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Перспектива» об определении доли участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2, ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требование тем, что они являются долевыми собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, каждый ведет отдельное хозяйство. Неоднократно обращались в управляющую организацию по вопросу раздела лицевого счета в соответствии с правом долевой собственности и направлении платежных документов каждому из собственников отдельно, но управляющая организация в этом отказывает. ФИО2 и ФИО1 разведены с 2008г., а не разделение лицевых счетов приводит к конфликтам между истцами. Для получения отдельных платежных документов, управляющая организация требует ежемесячного обращения за выпиской отдельного платежного документа. В результате не разделения платы возникает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ввиду единого счета в управляющей организации, иные ресурсоснабжающие организации также счет выставляют без учета доли в праве собственности с единой суммой к оплате. С учетом изложенного, просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в долях от общего размера оплаты, обязать ООО «УК «Перспектива» заключить отдельные соглашения с соистцами и выдать отдельные платежные документы на оплату, завести отдельный лицевой счет и направить данные сведения поставщикам жилищно-коммунальных услуг. 

Судом с согласия истцов в качестве соответчиков по делу привлечены долевые собственники 

<

адрес>: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ответчики не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, в удовлетворении ходатайства истца ФИО2 об отложении судебного заседания судом отказано, от иных лиц ходатайство об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что с истцом ФИО2 в разводе с 2008г. У каждого из истцов в пользовании свои жилые комнаты, однако оплата всем выставляется одной квитанцией. У других сособственников других комнат квартиры управляющей организацией выставляется отдельный счет, а им, как и раньше, продолжают направлять одну квитанцию с единой суммой к оплате. Все истцы живут отдельно, поэтому и оплату необходимо также осуществлять раздельно. В настоящее время с ее пенсии удерживается сумма общего долга, с чем она не согласна, поэтому обратилась в суд. Просила иск удовлетворить. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2 ст.155 ЖК РФ).При этом, исходя из положений п.1 ст 247, ст.249 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Аналогичная позиция изложена в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому по смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение; каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом из выписки из ЕГРН установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцам и ответчикам в следующих долях: ФИО2 -№, ФИО1-№; ФИО3-№; ФИО8-№; ФИО7 -№; ФИО4 -№ ФИО5 -№ и ФИО6 – № доли. 

Истцы зарегистрированы в указанной квартире. Лицевой счет № открыт на имя ФИО2

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между истцами ФИО2 и ФИО1 расторгнут по решению суда в 2007г. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г.Калининграде осуществляет ООО «УК «Перспектива» с 01.03.2016г. на основании договора управления согласно общедоступной информации, размещенной на сайте my-gkh.ru

Платежные документы на оплату за оказанные коммунальные услуги (газ,обращение с ТКО), содержание жилья, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества и электроэнергию на содержание общего имущества истцам направляет ООО «УК «Перспектива». 

Между лицами, являющимися сособственниками 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения, о чем свидетельствует сам факт обращения истцов в суд с настоящим иском. Доказательств наличия соглашения между сособственниками суду не представлено. Претензионный порядок, в данном случае, законом не предусмотрен.

С учетом изложенного, а также, поскольку как истцы, так и другие долевые сособственники А-вы, ФИО7, ФИО8 не являются членами одной семьи, что, в том числе, подтверждается копией лицевого счета на квартиру, свидетельством о расторжении брака, пояснениями истцов, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов об определении порядка и размера участия в расходах по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истцы и указанные выше ответчики (сособственники) обязаны участвовать в расходах по оплате жилого помещения в соответствии с приходящимися на них долями в праве собственности на квартиру.

Согласно положений ст.ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Доля истца ФИО2 в праве собственности на 

<

адрес> составляет №, истца ФИО3 -№, истца ФИО1 -№, ответчика ФИО8 -№; ответчика ФИО7- №; ответчика ФИО4-№ и №,ответчика ФИО5 -№, ФИО6 -№, исходя из чего доли участия сособственников в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения подлежит установлению соразмерно размеру их доли в праве собственности на квартиру, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с ними отдельное соглашение, производить начисления и направлять платежные документы за оказываемые услуги из расчета установленной доли.

Оснований для возложения на ООО «УК «Перспектива» обязанности открыть отдельный лицевой счет на имя истцов и направить сведения об этом поставщикам услуг суд не усматривает, поскольку истцы не лишены возможности направить сведения ресурсоснабжающим организациям самостоятельно, а финансово-лицевой счет открывается с целью формирования отдельных платежных документов потребителям услуг, в связи с чем определение судом порядка и размера участия всех сособственников во внесении платы соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение предполагает оформление ООО «УК «Перспектива» на каждого долевого собственника отдельного финансово-лицевого счета и принятия судебного решения в указанной части не требуется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО «УК «Перспектива» удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО2 в размере № доли ; ФИО1 в размере № доли ; ФИО3 в размере № доли; ФИО8 в размере № доли; ФИО7 в размере № доли ; ФИО4 в размере № доли ; ФИО5 в размере № доли ;ФИО6 в размере № доли от общего размера платы.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК «Перспектива» обязанность заключить с указанными лицами отдельные соглашения и производить начисления и направлять им платежные документы за оказываемые услуги из расчета установленной выше доли. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июля 2021 года.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>