Дело № 2-830/2025

86RS0005-01-2025-000512-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при помощнике судьи Е.Г. Харсеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее - АО БАНК «СНГБ», Банк) и ФИО2 (далее - заемщик, должник) был заключен кредитный договор 

<

***> с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (далее - кредитный договор) на следующих условиях: сумма предоставляемого кредита - 3 300 000 руб. 00 коп.; заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора); вознаграждение Банка за пользование кредитом: 10,6/11,6/12,1 % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п. 4 кредитного договора); 7,5 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 12 кредитного договора); кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли- продажи квартиры от 24.10.2022г., заключённый между заемщиком и ФИО4 и ФИО5 (далее - договор купли-продажи). Заложенным имуществом является 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании кредитного договора (индивидуальные условия) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным Банком и ФИО2. Кредит предоставлялся путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 20 Кредитного договора. Данный факт документально подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, неоднократно допускал нарушение сроков возврата кредита по основному долгу, нарушения сроков возврата процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 217 094 рублей 73 копеек. Поскольку заемщик нарушает обязательства по возврату кредита, то на основании указанных выше норм, АО БАНК «СНГБ» предъявляет требование об обращении взыскания на заложенное имущество: Заложенным имуществом является 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно отчету №-ССНГБ-22 об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной ООО Финансовая компания «Экспертиза и аудит»», рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 19.10.2022г. составляет 4 163 700 (четыре миллиона сто шестьдесят три тысячи семьсот) руб. 00 коп. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет: 3 330 960 руб. 00 коп. На основании вышеизложенного, истец просил обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость в целях ее реализации с публичных торгов в размере 3 330 960 руб. 00 коп. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Досрочно взыскать с ФИО2 (№) в пользу АО БАНК «СНГБ»: сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в общей сумме долга 3 217 094 руб. 73 коп., состоящую из: ссудной задолженности - 3 176 677 руб. 60 коп., просроченной ссудной задолженности - 3 954 руб. 62 коп., процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования – 36 441 руб. 81 коп., процентов при нарушении сроков возврата кредита - 12 руб. 57 коп., неустойка - 8 руб. 13 коп. Взыскать сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с 31.01.2025г. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 3 176 677 руб. 60 коп. и просроченной ссудной задолженности в размере 3 954 руб. 62 коп.; сумму государственной пошлины в размере 66 520 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подтверждением чему является оформленная телефонограмма.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее - АО БАНК «СНГБ», Банк) и ФИО2 (далее - заемщик, должник) был заключен кредитный договор № с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (далее - кредитный договор) на следующих условиях: 

- сумма предоставляемого кредита - 3 300 000 руб. 00 коп.; 

- заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора); 

вознаграждение Банка за пользование кредитом: 10,6/11,6/12,1 % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п. 4 кредитного договора); 7,5 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 12 кредитного договора); 

- кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. 

Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли- продажи квартиры от 24.10.2022г., заключённый между заемщиком и ФИО4 и ФИО5 (далее - договор купли-продажи).

Заложенным имуществом является 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании кредитного договора (индивидуальные условия) 

<

***> от 24.10.2022г., заключенным Банком и ФИО2. 

Кредит предоставлялся путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 20 Кредитного договора. Данный факт документально подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, неоднократно допускал нарушение сроков возврата кредита по основному долгу, нарушения сроков возврата процентов. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 217 094 рублей 73 копеек. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае, истец свои обязательства по предоставлению ответчику кредита выполнил. Вместе с тем, воспользовавшись кредитными средствами, в нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом выполняли свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), нарушая график возврата, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 217 094 рублей 73 копеек. До настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет.

При таких обстоятельствах исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, плановых процентов за пользование кредитом, неустойки, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 5 О ФЗ «Об Ипотеке», в случаях, предусмотренных данной статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 вышеуказанного закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку заемщик нарушает обязательства по возврату кредита, то на основании указанных выше норм, требование АО БАНК «СНГБ» об обращении взыскания на заложенное имущество: 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес>, является законным и обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (Банка) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, то в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно отчету №-ССНГБ-22 об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной ООО Финансовая компания «Экспертиза и аудит»», рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 19.10.2022г. составляет 4 163 700 (четыре миллиона сто шестьдесят три тысячи семьсот) руб. 00 коп.

Следовательно, начальная продажная стоимость залога в целях его реализации с публичных торгов, Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, составляет 3 330 960 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца удовлетворены частично, однако, учитывая, что ответчики погасили часть задолженности после возбуждения данного гражданского дела, ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 66 520 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы -удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (№) задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 217 094 (три миллиона двести семнадцать девяносто четыре) рубля 73 копеек, судебные расходы в размере 66 520 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, № № в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (№) сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка с задолженности в размере 3 217 094 рублей 73 копеек и просроченной ссудной задолженности размере 3 954 рублей 62 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, установив начальную продажную стоимость в целях ее реализации с публичных торгов в размере 3 330 960 рублей 00 копеек.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес> - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес> – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА