Дело № 2-357/2025 

поступило в суд 06.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

с участием прокурора Чулымского района Новосибирской области Вайн А.И.

при секретаре Скультецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, указав, что он является собственником жилой 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес>, квартира приобретена им ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 В квартире с ним проживают члены его семьи. 

После получения документов и оформления сделки купли-продажи обнаружил, что в указанной квартире зарегистрирован в праве проживания ФИО2. Ранее, более 10 лет он проживал в указанной квартире, однако выселился из неё добровольно более 10 лет назад, и после этого в квартире не появлялся. 

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик самостоятельное право на жилое помещение не приобрел, членом его семьи не является, общее хозяйство с ним не ведет, поэтому в силу ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению.

Он неоднократно обращался к ответчику с предложением добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры, однако он категорически отказывается, ссылаясь на то, что дом, в котором он проживает, на него не оформлен, и он не сможет в нем зарегистрироваться. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В результате действий ответчика выразившихся в нежелании в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, он вынужден был обратиться к адвокату за юридической помощью, за что уплатил 5 000 рублей. Считает справедливым взыскать расходы за составление искового заявления и на оплату госпошлины, с ответчика.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: 

<

адрес> взыскать с ФИО2 в его пользу расходы на обращение в суд в размере 8000 рублей, из которых: 5000 рублей расходы на обращение к адвокату и 3000 рублей расходы на оплату госпошлины. (л.д. 8-9).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержав заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что жилую 

<

адрес> в 

<

адрес> он приобрел в декабре 2024 года по договору купли-продажи у ФИО10, он и члены его семьи : дедушка, супруга и ее сын вселились в квартиру в августе 2024 года, зарегистрировались в ней. Оформляя договоры на получение коммунальных услуг, обнаружил, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который, как выяснилось позже, в жилом помещении не проживает более 10 лет, был зарегистрирован в жилой квартире в качестве супруга дочери бывшего собственника жилого помещения, после расторжения брака ФИО2 выселился из жилого помещения. В настоящее время ФИО2 с супругой и детьми проживают по другому адресу в 

<

адрес>, в доме, который приобретался ими за счет средств материнского капитала. Он неоднократно обращался к ответчику с предложением добровольно сняться с регистрационного учета, однако он категорически отказывается, ссылаясь на то, что дом, в котором он проживает, на него не оформлен, и он не сможет в нем зарегистрироваться. Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг, по содержанию жилья не несет, каких-либо соглашений между ним и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключалось, ФИО2 членом его семьи не является. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: 

<

адрес> взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы в размере 8000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. (л.д. 27,32).

Представитель ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен (л.д.26,30).

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища, осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Исходя из смысла ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации для приобретения права пользования жилым помещением необходимо быть не только зарегистрированным на жилой площади, но и фактически вселенным в установленном законом порядке и проживать в указанном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно нормам ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес> августа 2024 года проживает ФИО1 с семьей, ранее собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> являлась ФИО9 Ей известно, что в квартире, принадлежащей ФИО9 проживали ее дочь с супругом ФИО2, около 10 лет назад они расстались, дочь ФИО9 уехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>, ФИО2 женился, с женой и детьми проживает в другом доме в 

<

адрес>. После этого Цоба в квартире не появляется, членом семьи или родственником истцу не приходится. 

Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Решением Чулымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу : 

<

адрес> ( л.д. 33-36 ).

Согласно договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1, продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, общей площадью 58 кв.м., по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м., местоположением 

<

адрес>. (л.д.20-21)

Из выписки из ЕГРН следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирской принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Таким образом, на основании исследованных в суде доказательств установлено, что собственником жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1. Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом и ФИО9 Его право собственности на указанную жилую квартиру никем, в том числе, ответчиком, не оспорено. 

Согласно адресной справке, в 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 10-11)

Судом установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении бывшим собственником жилой квартиры ФИО9, как член ее семьи – супруг дочери, поскольку право собственности на жилую квартиру перешло к истцу, а ответчик не является членом его семьи, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, прекращается. 

Как указал истец в судебном заседании, пояснила свидетель, ответчик не является членом семьи ФИО1, в квартире не проживал длительное время, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, не заключалось, ответчик в данной квартире не проживает. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Истец, будучи собственником жилого помещения, в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушения его прав на жилое помещения, в том числе путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, реализация данного права не является злоупотреблением правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд, дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, принимая во внимание отсутствие сведений о наличии каких-либо договорных отношений между сторонами, приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, а исковые требования ФИО1 в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Наличие регистрации по месту жительства ответчика в спорной жилой квартире, не порождает у него права пользования этой квартирой. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Судом установлено, что жилая 

<

адрес> не является местом жительства ответчика.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принятие судом решения о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, не требуется принятия судом дополнительного решения о снятии гражданина с регистрационного учета. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность требований истца.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов связанных с оказанием адвокатом юридической помощи в размере 5000 рублей и оплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 3000 рублей. 

Согласно квитанции серии ХАВ-25 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил адвокату за составление искового заявления 5 000 рублей (л.д.22).

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей 00 копеек (л.д.5). 

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, разумным характером понесенных истцом издержек, судебные расходы, понесенные истцом по делу, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей, всего в размере 8000 рублей, подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения в возмещение понесенных судебных расходов 8000 (восемь тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2025 года

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-357/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области. 

УИД 54RS0042-01-2025-000711-63