Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года 

<

адрес>

Старооскольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Семенякиной Н.А.,

в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк России», просившего о рассмотрении дела без его участия, ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк выдал кредит в размере 350 000 руб. под 13,0 % годовых на срок 48 месяцев. Кредит выдан для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обеспечение исполнения обязательства по возврату денежных средств составлена и выдана закладная. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 систематически не исполняет обязательства по ежемесячной оплате, не погашает образовавшуюся задолженность основного долга, начисленные проценты и договорную неустойку; платежи в счет погашения задолженности поступают с нарушением сроков и сумм, оговоренных в кредитном договоре. 

Дело инициировано иском ПАО «Сбербанк России», которое просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 238 руб. 70 коп., в том числе: 276 419 руб. 39 коп. - просроченная ссудная задолженность, 2 373 руб. 12 коп. - просроченные проценты, 2 591 руб. 72 коп. - неустойка по кредиту, 343 руб. 47 коп. - неустойка по процентам.

Также Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1;

определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость в размере 578 000 рублей;

взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 082 руб. 39 коп.;

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положения статьи 450 ГК РФ предоставляют право одной из сторон потребовать в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение ФИО1 взятых обязательств по возврату кредита.

Факт наличия между сторонами договорных отношений подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО1 на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом и ответчиком достигнуто соглашение с соблюдением требований статей 819, 820 ГК РФ о существенных условиях кредитного договора: о сумме кредита 350 000 руб., процентной ставке за пользование кредитом 13 % годовых, сроке кредита – 48 месяцев, порядке погашения задолженности и штрафных санкциях.

Подпись заемщика ФИО1 в кредитном договоре свидетельствует о его согласии со всеми перечисленными условиями.

Банк исполнил обязательства по кредитному договору, что усматривается из распорядительной надписи филиала (дополнительного офиса) ПАО Сбербанк о зачислении ФИО1 350 000 рублей на счет по вкладу №.

Заемщик нарушил срок погашения кредита и процентов, установленные кредитным договором. 

В соответствии с п. 12 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, направленное Банком ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не исполнено. 

Согласно представленному суду расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 288 238 руб. 70 коп., в том числе: 276 419 руб. 39 коп. - просроченная ссудная задолженность, 2 373 руб. 12 коп. - просроченные проценты, 2 591 руб. 72 коп. - неустойка по кредиту, 343 руб. 47 коп. - неустойка по процентам.

Указанный расчет, не опровергнутый ответчиком путем представления доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в условиях состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, суд находит правильным, полным и обоснованным, а потому полагает возможным положить его в основу решения по настоящему делу.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

С учетом изложенного и учитывая, что ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному погашению причитающихся платежей, а также предупреждения о применении мер принудительного взыскания в случае неуплаты долга, до настоящего времени кредит с причитающимися процентами и неустойкой не погашен и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится общая задолженность в сумме 288 238 руб. 70 коп., исковые требования о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательства по возврату денежных средств составлена и выдана закладная.

В силу положений статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьями 334, 337, 348 ГК РФ, статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 350 ГК РФ и статьям 54 - 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость предмета ипотеки составляет 830 000 рублей.

Истцом представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества по состоянию на август 2017 год. 

Согласно данному отчету рыночная стоимость недвижимого имущества – названной квартиры составляет 578 000 рублей.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора и установления в закладной стоимости в размере 830 000 рублей, прошел значительный промежуток времени, суд считает правильным при разрешении данного вопроса исходить из рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ – 578 000 рублей, и отражающей наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытомрынке в современных условиях, в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

С учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом в размере 462 400 рублей, так как если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (578 000 рублей х80 % = 462 400 рублей).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 18 082,39 руб. Несение истцом расходов подтверждено платежным поручением № от 4.10.2017

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 288 238 (двести восемьдесят восемь тысяч двести тридцать восемь) рублей 70 копеек, в том числе: 276 419 руб. 39 коп. - просроченная ссудная задолженность, 2 373 руб. 12 коп. - просроченные проценты, 2 591 руб. 72 коп. - неустойка по кредиту, 343 руб. 47 коп. - неустойка по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на август 2017 год с учетом особенностей, установленных статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 462 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины по 18 082 (восемнадцать тысяч восемьдесят два) рублей 39 копееек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Николаенко

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.