Копия Дело № 2-500/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года пгт. Большая Мурта 

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

с участием помощника прокурора Большемуртинского района Красноярского края Овечко А.В.,

представителя истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края ФИО1,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Администрация предоставила ответчику указанную квартиру для проживания по договору № 4 от 23 сентября 2013 года найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. С момента передачи жилого помещения ответчик в указанной квартире не проживает, сдает её в аренду. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по квартирной плате в размере 5345,82 рублей, за использование тепловой электроэнергии (отопление) в размере 106761,44 рублей, за холодное водоснабжение 22105,34 рублей. Считает, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, утратил право пользования указанным жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края ФИО1 исковые требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами, пояснил, что с момента предоставления и до настоящего времени ответчица в квартире не проживает, там проживают посторонние люди, которые доставляют неудобство соседям своим поведением. Администрацией района в ходе проверки жилого помещения установлено, что ответчик имеет большую задолженность по коммунальным платежам. На момент предоставления квартиры ФИО2 по договору соцнайма задолженности не имелось. ФИО2 не перезаключила договор с ООО «Обслуживание коммунального комплекса», поэтому справка о задолженности по платежам представлена на имя предыдущего собственника – ФИО3 В настоящее время ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>37, спорное жилое помещение сдает в аренду гр. ФИО4 по договору найма. Просил иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом по известным суду адресам, судебное извещение возвращено с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица – Министерства образования и науки Красноярского края о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Письменный отзыв на исковое заявление суду не представили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав неявку ответчика неуважительной. 

Выслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, выслушав мнение помощника прокурора Овечко А.В., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения, тем самым, договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании муниципального контракта № 17 купли-продажи жилого помещения (квартира по Лоту № 5) от 13 августа 2013 года муниципальное образование Большемуртинский район Красноярского края является собственником квартиры общей площадью 36,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

23 сентября 2013 года между наймодателем - администрацией Большемуртинского района Красноярского края и нанимателем ФИО2 был заключен договор № 4 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, срок действия указанного договора составляет 5 лет, с 23 сентября 2013 года по 23сентября 2018 года. В соответствии с пунктом 8 указанного договора, наниматель, в том числе, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения настоящего договора. Пунктом 10 предусмотрено, что наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. 

Пунктом 17 указанного договора предусмотрено расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; использования нанимателем жилого помещения не по назначению.

Указанное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи от 23 сентября 2013 года, при передаче помещения стороны друг к другу претензий не имели.

Из акта обследования жилого помещения № 17 от 03 июля 2017 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для проживания в нем.

Согласно справке отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края от 07 июля 2017 года, за ответчицей ФИО2, нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, числится задолженность по квартирной плате за период с 01 января 2016 года по 01 июля 2017 года в размере 5345,82 рублей (л.д. 14). 

Из расчета начислений за услуги по лицевому счету № за период с 01.09.2013 г. по 01.06.2017 г., ФИО2 имеет задолженность за тепловую энергию в сумме 106761,44 рублей (л.д. 14). 

Согласно справке от 19.07.2017 г. задолженность перед ООО «Обслуживание коммунального комплекса» по адресу: 

<

адрес> составляет 22105,34 рублей. 

Из показаний свидетеля в судебном заседании 14.11.2017 г. следует, что по данному адресу ФИО2 никогда не проживала. В квартире проживают посторонние люди, которые снимают ее в аренду, соседям по дому они представляются родственниками ФИО2

Из представленного в материалах дела договора найма квартиры от 19.07.2017 г. следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> сдается в аренду ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей в месяц. 

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчица ФИО2 с 23 сентября 2013 года по настоящее время в спорной квартире не проживает и не проживала, ее вещей в квартире не имеется, добровольно выехала на другое постоянное место жительство, проживает в 

<

...> в другом жилом помещении, обязанностей, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ по содержанию жилого помещения и оплате жилищных услуг не исполняет. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что наличие договора социального найма со ФИО2 и фактическое не использование ответчицей жилого помещения по назначению препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, распоряжаться им, в том числе, предоставить жилое помещение иным гражданам, нуждающимся в жилье, суд полагает необходимым признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2017 года. 

Судья Т.Н. Лактюшина

Копия верна:

судья Т.Н. Лактюшина