Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 июля 2017 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

секретаре Долинине А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-704/17 по иску ФИО1 к Дом отдыха "Сокол", Министерству имущественных отношений по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к Дом отдыха "Сокол", Министерству имущественных отношений по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> относительно его границ и площади, исключив из него земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. в границах от точки № согласно проекту границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ.; установлении границ земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка под садоводство, подготовленной ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно решению Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе Куйбышевскому мехлесхозу земельного участка», Куйбышевскому мехлесхозу был выделен земельный участок в квартале № Пригородного лесничества.

В соответствии с решением Самарского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № Садоводческому товариществу «Дубрава» отведен земельный участок по адресу 

<

адрес>, с последующим включением в СТ «Дубрава». 

Решением Кировского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. «О регистрации садового товарищества» зарегистрировано садоводческое товарищество «Дубрава» и его Устав.

Согласно п.1 Устава СТ «Дубрава» рабочие, служащие и другие граждане, получившие земельный участок, добровольно объединяются в садоводческое товарищество под названием «Дубрава» для организации коллективного сада на отведенной территории решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартале 11 Пригородного лесничества Куйбышевского мехлесхоза, согласно распоряжению Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. № и решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО1 был добровольно принят в члены СТ «Дубрава» при Куйбышевском мехлесхозе на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ. заявления на имя директорамехлесхоза и председателя СТ «Дубрава» о приеме в члены товарищества, в связи с фактическим пользованием земельным участком, что подтверждается также членской книжкой садовода, выданной на его имя.

Из заключенного между Администрацией Куйбышевского мехлесхоза и ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГ на пользование садово-дачными участками гражданами, усматривается, что ФИО1 принимает в постоянное пользование в виде коллективной долевой собственности граждан для ведения садоводческого хозяйства, основанного на личном трудовом пользовании участок, находящийся в районе поляны им. Фрунзе Пригородного лесничества по плану №.

В дальнейшем, ФИО1 выдали ошибочно свидетельство о праве собственности на земельный участок 0,02 га. Из материалов межевого дела следует, что при осуществлении межевых работ могли быть допущены неточности.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица: ООО «Изыскатель» по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика: Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Представители ответчиков: Дома отдыха «Сокол», Министерства имущественных отношений по Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Представители третьих лиц: СНТ «Дубрава», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.20 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017г.), с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. 

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ №).

На основании ст. 22 указанного выше Федерального закона (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ.), если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в т.ч. межевой план.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ.) предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. 

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом выполнения которых является межевой план. 

Пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» заявителем (межевой план).

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В соответствии со ст.8 ч.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. 

Установлено, что решением Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство», Куйбышевскому мехлесхозу был выделен земельный участок для садоводства в квартале № Пригородного лесничества (т.3, л.д.212-216). 

ДД.ММ.ГГГГ. Куйбышевским горисполкомом принято решение № «Об отводе Куйбышевскому мехлесхозу земельного участка с изъятием его у дорожного ремонтно-строительного треста под коллективное садоводство», Куйбышевскому мехлесхозу был отведен земельный участок (т.1, л.д. 9-11). 

ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения горисполкома от №. № был составлен акт № об отводе Куйбышевскому мехлесхозу границ участка в натуре в Кировском районе по поляне им. Фрунзе под коллективное садоводство (т.3, л.д.218).

ДД.ММ.ГГГГ. Куйбышевским горисполкомом Куйбышевскому мехлесхозу был выдан Государственный акт на право пользования землей № (№ №) (т.3, л.д.230-234)).

Решением Самарского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № Садоводческому товариществу «Дубрава» отведен земельный участок по адресу овраг Артек, 4, с последующим включением в СТ «Дубрава» (т.3, л.д.219).

Согласно сообщению ГБУСО «Центральный государственный архив Самарской области» к решению Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № акт об отводе земель отсутствует (т.3, л.д.235).

На основании решения Кировского райисполкома г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации садового товарищества» зарегистрировано садоводческое товарищество «Дубрава» и его Устав (т.3, л.д.23-237).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной СНТ «Дубрава», ФИО1 согласно списочного состава является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Дубрава», владеет и пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты>., расположенным по адресу: 

<

адрес> (т.3, л.д.184).

Из договора на пользование садово-дачными участками гражданами от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией Куйбышевского мехлесхоза и ФИО1, усматривается, что ФИО1 принимает в постоянное пользование в виде коллективной долевой собственности граждан для ведения садоводческого хозяйства, основанного на личном трудовом пользовании участок, находящийся в районе 

<

адрес> Пригородного лесничества по плану №, общим размером 

<

данные изъяты>м. (т.3, л.д.179-182).

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ.) «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в городском округе Самара», Поляна им. Фрунзе в Кировском и Промышленном районах переименована в Барбошину поляну (т.3, л.д.220-221). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>м. в СТ «Дубрава» (т.1, л.д.64).

На основании указанного свидетельства было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером:№ площадью 

<

данные изъяты> в землях населенных пунктов с разрешенным использованием: садовый участок, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1, л.д.16).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.17).

Судом установлено, что ФИО1 на протяжении двадцати пяти лет владеет и пользуется земельным участком №по целевому назначению в соответствии с разрешенным видом пользования: для садоводства и в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. На местности участок огорожен забором.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 5, п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования являются землепользователями земельных участков и осуществляют те же права, что и собственники земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.

С целью установления границ земельного участка с соседними землепользователями были выполнены кадастровые работы.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Поволжье» было выявлено наложение границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения 

<

данные изъяты>. и находится в границах от точки 

<

адрес>), что подтверждается проектом границ (ситуационным планом) земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» (т.3, л.д.239). 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье», фактическое расположение границ участка ФИО1 в период с 2005г. по 2016г. осталось неизменным. Контур земельного участка с кадастровым номером № накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером № в большей части, за исключением территории на которой расположен садовый дом. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, ввиду частичного разрушения забора, определяющего границы участка ФИО1 были ошибочно определены смежные границы, и часть территории включена в границы земельного участка с кадастровым номером №. Информация о проведении согласования границ при межевании земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) отсутствует. Данное обстоятельство повлекло включение части территории участка ФИО1 в состав земельного участка с кадастровым номером №, что является кадастровой ошибкой (т.3, л.д. 192-199).

Наличие кадастровой ошибки препятствует ФИО1, как собственнику объекта недвижимости, в постановке на кадастровый учет уточненного земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № (т.1, л.д.16).

Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении фактически занимаемого земельного участка в постоянное пользование под дом отдыха «Сокол» заводу «Гидроавтоматика», предоставлен Самарскому заводу «Гидроавтоматика» в постоянное пользование фактически занимаемого домом отдыха «Сокол» земельный участок площадью 4,0 га, расположенный на пол. им. Фрунзе в Кировском районе (т.1, л.д.140). 

ДД.ММ.ГГГГ. заводу «Гидроавтоматика» выдано свидетельство № о праве собственности на землю (постоянное пользование) под фактически занимаемым земельным участком домом 

<

адрес>, площадью 4,0 га (т.1, л.д.141).

Судом установлено, что работы по межеванию земельного участка площадь 4,0 га, занятого домом отдыха «Сокол», проводились по заявлению завода «Гидроавтоматика» ООО «Изыскатель» в 2004г. Установление границ земельного участка определялось по фактическому землепользованию либо в соответствии с действующими нормами отвода. Закрепление границ на местности межевыми знаками не производилось, так как углы поворота границ на местности совпадают с линейными сооружениями (заборами и т.д.) либо определены по линейным промерам по результатам согласования со смежными землепользователями (т.3, л.д.127-155).

Из акта установления и согласования границ земельного участка, занимаемого Дом отдыха «Сокол» усматривается, что согласование границ отведенного участка со смежным землепользователем ФИО1 не проводилось (т.3, л.д.147-150).

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, согласование со всеми смежным землепользователями не было проведено, что привело к наложению границ.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Дом отдыха «Сокол», статус записи: ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1, л.д.102). 

В соответствии с п. 2Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Как установлено судом, часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м. имеет наложение на земельный участок ФИО1 в границах от точки 

<

данные изъяты>, согласно проекту границ (топографическому плану) земельного участка, выполненного ООО «Поволжье», поставлена на государственный кадастровый учет ошибочно, т. е. имеет место кадастровая ошибка. 

В результате проведения кадастровых работ границы и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка были уточнены и отражены кадастровым инженером на плане. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (забору), графической информации о местоположении границ земельного участка, а также сведений, указанных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. 

Согласно схеме расположения (топографического плана) земельного участка под садоводство, выполненной ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка ФИО1 составляет: фактически - 

<

данные изъяты>м., по документам - 

<

данные изъяты>м. (т.3, л.д.240). 

Земельный участок ФИО1 индивидуализирован, сформирован, в отношении него проведены землеустроительные работы по межеванию, определены координаты, его границы определены на плане и на местности, спора по границам по смежным землепользователем ФИО6 нет, что подтверждается ее показаниями в суде, а также актом согласования (т.1, л.д.90). 

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным установить границы земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в землях населенных пунктов для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по существующим в настоящее время границам от точки 5 через точки № согласно схеме расположения земельного участка под садоводство, подготовленный ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с указанными в ней координатами.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 поляна, Овраг Артек, № относительно его границ и площади, исключив из него земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах от точки 

<

адрес> согласно проекту границ от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ;

Установить границу земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты>.м. в землях населенных пунктов для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка под садоводство ФИО1, подготовленной ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) о земельном участке №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.