Дело № 2-469\2025

66RS0004-01-2024-010507-18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 августа 2025 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖК «Территория-Запад» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АнатО.чу, ФИО7 о демонтаже кондиционера с фасада многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» обратилось в суд с иском к ФИО3 о понуждении ответчика произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с приведением в первоначальное состоянием фасада здания в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей 00 коп. в первый месяц, 2 000 рублей, начиная со второго месяца неисполнения судебного решения, с последующим увеличением на 1 000 рублей каждый месяц, с возмещением судебных расходов.

С аналогичными требованиями истец обратился в суд с исками к ФИО6 в отношении 

<

адрес>, к ФИО1 и ФИО2 в отношении 

<

адрес>, к ФИО4 в отношении 

<

адрес>, к ФИО5 в отношении 

<

адрес>, к ФИО7 в отношении 

<

адрес>, к ФИО8 в отношении 

<

адрес>.

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание указанного многоквартирного дома. Собственники жилых помещений произвели монтаж систем кондиционирования, используя общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно фасад здания, при этом не получив соответствующего согласия всех правообладателей, как этого требует положение ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, с нарушением требований безопасности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу в качестве третьих лиц были привлечены ФИО8, ФИО9, несовершеннолетние ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, несовершеннолетние ФИО14, ФИО15, несовершеннолетние КоваЛ. Л.К., ФИО16, ФИО17

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, обратив внимание суда на то, что при проведении экспертного исследования эксперт имел возможность без использования специальных технических средств и инструментов открутить крепежи от кондиционеров, что свидетельствует о недостаточной устойчивости систем и соответственно действительной угрозе жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание ответчики не явились, уполномочили на участие в деле своего представителя, который указал в судебном заседании на явное намерение собственников провести работы по устранению допущенных недостатков при монтаже кондиционеров и проведении работ именно в том объеме и виде, которые были указаны в заключении судебной экспертизы. При этом ответчиками были совершены действия по соблюдению требований закона – проведено общее собрание о согласовании использования общего имущества, заключены договоры на работы по закреплению систем кондиционирования, то есть все возражения истца устраняются. В случае объявления перерыва в судебном заседании все имеющиеся недостатки были бы устранены надлежащим образом и своевременно. Представитель указал, что паспорт фасада по лицевой части фасада не утверждался, соответственно какие-либо ограничения по месту размещения кондиционеров отсутствуют.

В судебное заседание третьи лица не явились, о рассмотрении дела извещались путем направления судебных извещений. 

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 

 № в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом по итогам совокупной оценки представленных суду доказательств установлено, что ФИО7 является собственником 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга, ФИО6 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, ФИО8 в отношении 

<

адрес>, ФИО18 

<

адрес>.

В 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ФИО7, в 

<

адрес> – ФИО8, ФИО8, ФИО9, в 

<

адрес> ФИО5, несовершеннолетние ФИО10, ФИО11, в 

<

адрес> ФИО4, ФИО12, в 

<

адрес> ФИО18 и ФИО13, в 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО14, ФИО15, в 

<

адрес> ФИО6, несовершеннолетние КоваЛ. Л.К., ФИО16, ФИО17

ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Ответчиками не оспорен тот факт, что на фасаде здания установлены наружные блоки кондиционера, которые, как указал истец, обслуживают помещения ответчиков.

При разрешении заявленного иска суд исходит из требований вышеизложенных правовых норм, а также из того, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение блоков кондиционеров на ограждающих и несущих конструкциях жилого дома само по себе свидетельствует о нарушении их прав, поскольку в силу действующего законодательства только собственники имеют право давать разрешение на пользование их имуществом.

Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от, из которого следует, что в повестку были включены следующие вопросы: разрешение собственникам помещений установку кондиционеров на фасаде дома, в соответствии с инструкцией эксплуатации техники, отводом конденсата в квартиру, с установкой в специальные короба в цвет фасада, выполняющие дополнительную функцию безопасности, принятие решения о внесении изменений в паспорт фасада дома, его согласование с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г.Екатеринбурга за счет собственных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, принятие решения о проведении экспертизы безопасности установленных кондиционеров, размещенных на фасаде дома, за счет собственных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 46, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об использовании общего имущества принимается собственниками не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

 N 170 (с изм. от 

) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 

 N 5176) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании определения суда по делу была назначена судебная экспертиза, по результатам проведения которой экспертом были сделаны следующие выводы.

Наружные блоки системы кондиционирования к наружной стене квартиры №№, 296, 481, 521, 669, 804 в многоквартирном 

<

адрес> г.Екатеринбурга закреплены преимущественно к наружному облицовочному слою (кирпичная кладка) при помощи фасадных распорных анкерных болтов. Исключением является крепление наружного блока в 

<

адрес>, где согласно исследованию использованы анкерные болты длиной 200 мм, частично заходящие (на 30 мм) в несущий слой стены (газобетонный блок).

Крепление систем кондиционирования квартир не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонт», следовательно не соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.

Рабочей документацией № АПУ.007-05А-АР «

<

адрес> в квартале улиц Чкалова-Академика Вонсовского-Амундсена-Краснолесья в 

<

адрес> г.Екатеринбурга. III очередь строительства. Жилой дом со встроенными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными парковками. Блок-секция 5А (5Б, 5В)» размещение наружных блоков на наружной кладке фасада многоквартирного 

<

адрес> г.Екатеринбурга не предусмотрено. Вместе с тем, эксперт отметил, что установка индивидуального навесного оборудования (включая наружные блоки систем кондиционирования) на фасаде существующего здания не относится к видам работ, требующим внесения изменений в рабочую документацию, при условии, что монтаж выполняется с соблюдением требований действующих строительных норм и правил.

Технически осуществимые и нормативно допустимые способы крепления, обеспечивающие безопасное размещение внешних блоков кондиционеров имеются.

Экспертом приведены основные методы безопасного монтажа на трехслойных стенах с несущим слоем из газобетонных блоков: 

Сквозное крепление с использованием резьбовых шпилек и внутренней опорной пластины. Данные метод предполагает сверление сквозного отверстия через все слои стены и фиксацию наружного кронштейна при помощи резьбовых шпилек, которые стягиваются с внутренней опорной пластиной, установленной на внутренней поверхности стены. Этот способ обеспечивает максимальную несущую способность за счет распределения нагрузки на большую площадь несущего слоя.

Крепление с использованием дистанционных распорных втулок. Данный метод исключает сквозное сверление. Нагрузка от кронштейна передается на несущий слой стены через жесткую металлическую или полимерную втулку, установленную в слое утеплителя. Анкерный элемент, проходящий через втулку, закрепляется непосредственно в теле газобетонного блока.

Пластиковые дюбели из полимерных материалов (нейлон) или стали, подходящие почти для любого материала стены, имеющие специальную геометрию для надежной фиксации в пористых основаниях.

Расширяющие болты (клиновые анкеры), допускающие к работе в газобетоне, только при большой глубине заделки.

Химические (клеевые) анкеры, обеспечивающие создание монолитного соединения резьбового стержня с материалом стены за счет полимеризации специального клевого состава.

Выбор конкретного метода и типа крепежа должен основываться на поверочном расчете с учетом массы оборудования и рекомендаций производителя крепежных изделий.

Реализация данных способов возможна путем замены существующих крепежных элементов без необходимости проведения демонтажа наружных блоков кондиционеров.

Суду представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

, из которого следует, что собственниками положительно приняты следующие решения: разрешение собственникам помещений установку кондиционеров на фасаде дома в соответствии с требованиями экспертизы безопасности установки кондиционеров на фасаде, с отводом конденсата в квартиру, с установкой в специальные короба в цвет фасада дома, выполняющие дополнительную функцию безопасности. Экспертиза безопасности установки кондиционеров, которые на момент голосования находятся на фасаде оплачиваются собственниками квартир, где установлены кондиционеры; внесение изменений в паспорт фасада дома, его согласование с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г.Екатеринбурга.

<

адрес> здания, о чем указано в протоколе составила 54 658,90 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 39 926,15 голосами.

По вопросу установки кондиционеров проголосовали собственники, которым принадлежат 67,83 % голосов от общего количества голосов собственников.

Также со стороны истца представлен Протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

6 года, согласно которому, в том числе, было принято решение о проведении работ по внесению изменений в паспорт фасада многоквартирного дома для размещения в корзинах охлаждающих блоков кондиционеров. По данному вопросу принято решение собственниками, обладающими 78,99 % голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. 

Из правовой позиции, изложенной в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

, следует, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Действующим законодательством установлен специальный порядок для реализации собственниками права пользования общедомовым имуществом, который не зависит ни от размера доли в праве общей долевой собственности на него, ни от размера той части общего имущества, на единоличное использование которой претендует один из сособственников.

Таким образом, данное требование жилищного законодательства ответчиками соблюдено, собственники согласовали размещение систем кондиционирования на фасаде здания.

Факт монтажа кондиционеров ответчиками не оспаривается, как и не оспаривается тот факт, что кондиционеры были установлены уже после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Прим этом суд исходит из того, что решение общего собрания было получено ответчиками уже после возбуждения производства по делу, соответственно на момент обращения в суд ни истец ни суд не располагали данными о получении согласия правообладателей помещений в многоквартирном доме на монтаж кондиционеров заявленными ответчиками.

При разрешении заявленного иска суд исходит из того, что для признания использования общего имущества, в частности при установке систем кондиционирования суд обязан установить не только наличие согласия собственников общего имущества, к которому относится фасад здания, но и соответствие результатов работ требованиям градостроительного законодательства, отсутствие факта нарушения прав и законных интересов иных лиц, как отсутствие риска угрозы жизни и здоровью не только самих собственников помещений многоквартирного дома, но и неопределенного круга лиц в силу специфики конструкции здания, использования придомовой территории, в том числе непосредственно проходящей по линии или в непосредственной близости к фасадной части неограниченным кругом лиц.

Как следует из результатов экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, был сделан однозначный вывод о том, что крепление систем кондиционирования квартир не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонт», следовательно не соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.

При указанных обстоятельствах при очевидном выводе эксперта о нарушениях требований градостроительного законодательства, наличия риска угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска. 

Относительно доводов представителя ответчиков суд исходит из того, что настаивая на необходимости объявления перерыва суду не представлены убедительные доказательства того, что и при устранении недостатков результаты работ будут соответствовать требованиям закона, учитывая, что установка новых креплений относится к специальным техническим знаниям.

Как указано ранее, собственники согласовали размещение систем кондиционирования, но также они и установили необходимость получения нового паспорта фасада, однако на момент рассмотрения дела по существу данный паспорт получен не был. В случае принятия позиции представителя ответчиков о необходимости объявления перерыва суд лишен возможности убедиться в надлежащем качестве проведения работ без соответствующих технических заключений, без полученного паспорта фасада.

В данном случае суд учитывает длительность нахождения дела в производстве суда, значимость спора и подтвержденный экспертом довод о небезопасности установленных кондиционеров, при том, что данные блоки установлены на лицевой части здания, территория под которой не огорожена, соответственно ею пользуется неограниченный круг взрослых и детей.

Само по себе намерение устранить недостатки в будущем при явном отсутствии данных о невозможности провести работы ранее, не является предусмотренным законом основанием для отложения или объявления перерыва в судебном заседании.

Как указано ранее, сами ответчики согласились с необходимостью получения паспорта фасада для размещения кондиционеров в соответствии с ним, отсутствие же утвержденного паспорта фасада у управляющей организации не позволяет собственникам устанавливать блоки на общем имуществе по их усмотрению.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 

 N 3517 утверждены Требования к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений, в соответствии с п. 20 которых дополнительное оборудование должно размещаться на фасадах упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению здания, строения, сооружения и единой системе осей, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе; должно иметь аккуратный внешний вид и надежную конструкцию крепления.

Размещение дополнительных элементов и устройств должно осуществляться без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов с учетом соответствия габаритов и внешнего вида дополнительных элементов и устройств архитектурно-градостроительному облику фасадов (п. 9).

Действия, связанные с окраской фасадов здания, строения, сооружения, устройством, реконструкцией, ликвидацией, восстановлением входов, окон, витрин, балконов и лоджий, окраской и покрытием декоративными пленками поверхностей остекления, раскрытием ранее заложенных проемов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и навесов, устройством лестниц и приямков, установкой или заменой ограждений, установкой дополнительных элементов и устройств, дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений, изменением их цветового решения, могут производиться только после внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов (п. 8).

Таким образом, дополнительное оборудование, к которому отнесены и кондиционеры могут быть установлены в соответствии с паспортом фасада, об утверждении которого и приняли решение собственники.

На момент рассмотрения дела данные о фактическом соблюдении или безусловном соблюдении в будущем ответчиками не представлены, соответственно требования истца, заявившего исковые требования при отсутствии решения общего собрания, подтвержденные заключением судебной экспертизы при отсутствии доказательств совершения или начала совершения работ ответчиками по устранению выявленных недостатков, подлежат удовлетворению.

При этом судом установлено, что на момент рассмотрения спора кондиционеры установлены с нарушением требований безопасности. На момент рассмотрения дела по существу работы по демонтажу, перемонтажу, установке новых креплений в соответствии с паспортом фасада, который должен быть получен ответчиками на основании решения общего собрания, не начаты и не окончены.

Также суд учитывает, что ответчики наделены правом на обращение в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда. 

Срок исполнения обязанности по демонтажу системы кондиционирования суд считает возможным установить равным шести месяцам со дня вступления решения суда в законную силу. Заявленный истцом срок суд признает незначительным, не способствующим надлежащему исполнению судебного акта, с учетом объема необходимых работ и сезона. Также суд учитывает и тот факт, что ответчикам необходимо получить паспорт фасада.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно абзацу 2 пункта 31 указанного Постановления, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная неустойка присуждается в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 7, в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер спора и обязательств, суд приходит к выводу о том, что требованиям разумности и справедливости отвечает установление размера неустойки в сумме 100 рублей 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения. 

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать по 6 000 рублей (с ФИО1 и ФИО2 солидарно) в счет возмещения последнему расходов по оплате государственной пошлины.

Также в качестве судебных суд признает почтовые расходы истца по направлению исков в адрес ответчиков на сумму: с ФИО18 - 321 рубль 01 коп., ФИО1 и ФИО2 солидарно 172 рубля 80 коп., ФИО4 – 90 рублей 60 коп., ФИО5 – 90 рублей 60 коп., ФИО6 – 86 рублей 40 коп., ФИО8 – 84 рубля 60 коп., ФИО7 – 90 рублей 60 коп. 

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает разумным и соразмерным, исходя из объема и качества оказанных юридических услуг определить сумму взыскания с распределением судебных расходов в отношении каждого жилого помещения, то есть по 10 000 рублей 00 коп. (с ФИО1 и ФИО2 солидарно). При этом суд исходит из того, что отложение судебных заседаний было вызвано намерением ответчиков привести спорные правоотношения в соответствии с требованиями закона. Кроме этого, длительность рассмотрения была вызвана проведением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО18 (СНИЛС №) произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, с приведением в первоначальное состоянием фасада здания в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга.

Взыскать с ФИО18 (СНИЛС №) в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» судебную неустойку за несвоевременное неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения.

Взыскать с ФИО18 (СНИЛС №) в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей 00 коп., по оплате услуг представителя – 10 000 рублей 00 коп., почтовых услуг – 321 рубль 01 коп.

Обязать ФИО1 и ФИО2 произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, с приведением в первоначальное состоянием фасада здания в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» судебную неустойку за несвоевременное неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей 00 коп., по оплате услуг представителя – 10 000 рублей 00 коп., почтовых услуг – 172 рубля 80 коп.

Обязать ФИО4 произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, с приведением в первоначальное состоянием фасада здания в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» судебную неустойку за несвоевременное неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей 00 коп., по оплате услуг представителя – 10 000 рублей 00 коп., почтовых услуг – 90 рублей 60 коп.

Обязать ФИО5 произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, с приведением в первоначальное состоянием фасада здания в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» судебную неустойку за несвоевременное неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей 00 коп., по оплате услуг представителя – 10 000 рублей 00 коп., почтовых услуг – 90 рублей 60 коп.

Обязать ФИО6 произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, с приведением в первоначальное состоянием фасада здания в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» судебную неустойку за несвоевременное неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей 00 коп., по оплате услуг представителя – 10 000 рублей 00 коп., почтовых услуг – 86 рублей 40 коп.

Обязать ФИО8 АнатО.ча произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, с приведением в первоначальное состоянием фасада здания в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга.

Взыскать с ФИО8 АнатО.ча в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» судебную неустойку за несвоевременное неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения.

Взыскать с ФИО8 АнатО.ча в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей 00 коп., по оплате услуг представителя – 10 000 рублей 00 коп., почтовых услуг – 84 рубля 60 коп.

Обязать ФИО7 произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в за конную силу, с приведением в первоначальное состоянием фасада здания в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул.Михеева М.Н. г.Екатеринбурга.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» судебную неустойку за несвоевременное неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей 00 коп., по оплате услуг представителя – 10 000 рублей 00 коп., почтовых услуг – 90 рублей 60 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья подпись О.М.Василькова 

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Решение на __________2025 г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: