Дело № 2-304/2025

УИД 52RS0012-01-2024-003004-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 6 марта 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола помощником судьи Литвиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, в котором (с учетом уточнения и частичного отказа от заявленных требований) просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 62,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Линдовский с/с, д. Верхнее, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Линдовский с/с, д. Верхнее, 

<

адрес>, сведения о чем внесены в ЕГРН.

Основанием для возникновения права собственности являются распоряжение администрации Линдовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ РФ XIV №.

На указанном земельном участке в 2000 году им был построен жилой 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв. м, кадастровый №, которым он пользуется для проживания своей семьи.

В ходе сбора документов для оформления права собственности на жилой дом выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ он снят с государственного кадастрового учета. При обращении в Росреестр ему было разъяснено, что ввиду отсутствия зарегистрированных прав на дом по истечении определенного времени он подлежит снятию с учета.

Данный дом с момента застройки в 2000 году не перестраивался, никто его права не оспаривает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО3 не возражала в удовлетворении исковых требований.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании распоряжения администрации Линдовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок в д. Верхнее, площадью 0,17 га, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором разрешено строительство жилого дома и хоз. построек общей площадью застройки 80 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю РФ XIV №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности ФИО1 на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 2000 году истцом был построен жилой дом, площадью 56,4 кв. м, которым он пользуется для проживания своей семьи.

Постановлением администрации Линдовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес – д. Верхнее, 

<

адрес>, Линдовский сельсовет 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 52:20:0400048:366 был поставлен на государственный кадастровый учет, однако ДД.ММ.ГГГГ он снят с учета.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>, 

<

адрес> имеет общую площадь 62,2 кв. м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения специалиста ООО «БТИ НиМО» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом Лит. А, А1, площадь здания по внутреннему контуру согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 равной 62,2 кв. м, общей площадью 56,4 кв. м, в том числе жилой площадью 28,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри, так и снаружи его. Указанный жилой дом является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в доме обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, индивидуального водоснабжения и индивидуальной системы отопления, гарантирующей поддержание нормативной температуры жилых помещений, индивидуальной системы канализации и естественной вентиляции.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на жилой дом за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 62,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2025г.

Судья Д.С. Чичков