УИД 58RS0025-01-2021-000502-69

Производство № 2-319/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 17 июня 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 07 июня 2019 года умерла её мать ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее жилого дома, 1961 года постройки, общей площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наследниками имущества умершей явились её муж ФИО2 и дочь ФИО4 В установленный законом срок истец подала заявление на вступление в наследство, ФИО2 от наследства отказался. На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 58АА №1422508 от 17 февраля 2020 года за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, принадлежащий ранее наследодателю Оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как имеется расхождение по площади жилого дома. На момент приобретения спорного жилого дома наследодателем по договору купли-продажи от 01 декабря 1997 года его общеполезная площадь составляла 49,7 кв.м. После проведенной реконструкции, согласно данным технического паспорта от 17 января 2005 года, общеполезная площадь жилого дома стала составлять 65,2 кв.м. На основании изложенного истец ФИО4 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 86).

Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (п. 87).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 88).

Как следует из договора купли-продажи от 01.12.1997 г. ФИО3 продала ФИО1 жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой, 35,2 кв.м. с надворными постройками: сарай бревенчатый, кирпичный гараж, три тесовых сарая, баня брев., уборная тесовая, ограждения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован нотариально в реестре под № 1731 и в межгородском БТИ под № 2213 от 16.01.1998 г. 

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 17.01.2005 г. следует, что жилой дом, 1961 года постройки, имеет общую площадь 65,2 кв.м., в том числе жилую 35,2 кв.м. вспомогательную – 30,0 кв.м. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, состоит из основного строения, пристройки (две жилые комнаты, кухня, прихожая) и веранды, а также имеются гараж, баня, сарай. 

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 58 АА № 1422508 от 17.02.2020.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 15.06.2012 с присвоением кадастрового номера №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2021 № КУВИ-002/2021-68752047.

При этом, в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) и технической документации (техническом паспорте) на жилой дом имеются расхождения в площади жилого дома (49,7 кв.м. и 65,2 кв.м.). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

Жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов, принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи. 

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный жилой дом.

ФИО1 умерла 7 июня 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 11 июня 2019 года. 

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО5 от 18.05.2021 следует, что наследником умершей 07 июня 2019 года ФИО1 является её дочь ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 является дочерью умершего наследодателя ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении 

<

...> от 19.12.1974 года. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 приняла наследство после умершей матери ФИО1 

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный жилой дом прекращено в связи с её смертью и соответственно приобретено наследником по закону – её дочерью ФИО4 

До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением № КУВИ-002/2021-68752047 от 09.06.2021 г. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца ФИО4 возникло с момента принятия ею наследства после умершей матери. 

При этом, расхождение данных площади жилого дома в правоустанавливающем и техническом документах в данном случае не может является основанием для отказа в иске, поскольку сведения о техническом состоянии жилого дома, указанные в техническом паспорте, в том числе, и площадь жилого дома, являются более точными, чем в договоре купли-продажи. Указанный жилой дом самовольным строением не является, построен в пределах земельного участка, отведенного для этих целей. 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м., 1961 года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 535 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года

Председательствующий: