Гражданское дело № 2-81/25

УИД - 09RS0005-01-2024-001234-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28.01.2025 с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи – Салпагарова У.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по соглашению об отступном от 21.05.2023 года на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: №, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили Договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 350 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 20 % годовых. Денежные средства были получены Ответчиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 15000 рублей, 10000 рублей, 15000 рублей в качестве процентов за пользование суммой займа.

В связи с пропуском Ответчиком срока исполнения обязательств по Договору займа денежных средств от 10.05.2022 г. Истец 12.05.2023 года направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 381500 рублей, из которых 350 000 рублей - сумма основного долга, 30000 рублей - проценты за пользование суммой займа, 1000 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 500 рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа.

В ответ на претензию Ответчик письмом от 20.05.2023 года сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа денежных средств от 10.05.2022 года, обязался вернуть денежные средства в размере 381500 рублей в ближайшее время.

21.05.2023 года между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от 10.05.2022 г., прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

года Кредитор обратился к Должнику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующее МФЦ для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество.

Однако Ответчик не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме. В обращении от 27.05.2023 ответчик просил предоставить срок для возврата денежных средств до 27.08.2023. В очередной раз требования выполнены не были. Ответчик осведомлен, что если будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией права собственности имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, Кредитор вправе обратиться в суд с иском. 20.07.2024 года Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием о регистрации соглашения об отступном в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения настоящей претензии. Досудебная претензия вручена Истцом лично Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика на досудебной претензии. Данная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебные повестки о месте и времени проведении подготовки и рассмотрения дела, были направленны по адресу его регистрации. 

В суд направил заявление, в котором заключение договора не оспаривает, однако в виду материальных затруднений, исполнить условия договора и возвратить деньги не имеет возможности. При этом, сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

В этой связи, с учетом отсутствия возражений у истца, суд определил рассмотреть дело в соответствии с Главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, в установленные сроки. Уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение, отказ от их исполнения в одностороннем порядке не допускается.

Положениями пункта 1 статьи 807 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения сделки, закреплено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По смыслу приведенных норм стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, 10.05.2022 года ФИО1 и ФИО2, заключили Договор займа денежных средств, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 350 000 рублей в срок до 10.05.2023 года под 20 % годовых. Денежные средства были получены ответчиком, что подтверждается распиской от 10.05.2022 г.

Истцом свои обязательства по указанном договору займа исполнены полностью, что также подтверждается распиской ФИО2 от 10.05.2022 о получении суммы займа в размере 350 000 руб.

Согласно распискам от 15.06.2022 г., 20.07.2022 г., 12.08.2022 г. ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 15000 рублей, 10000 рублей, 15000 рублей в качестве процентов за пользование суммой займа ( п. 1.5 Договора займа).

Истец 12.05.2023 года направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 381500 рублей, из которых 350 000 рублей - сумма основного долга, 30000 рублей - проценты за пользование суммой займа, 1000 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 500 рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа.

В ответ на претензию Ответчик письмом от 20.05.2023 года сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа денежных средств от 10.05.2022 года, обязался вернуть денежные средства в размере 381500 рублей в ближайшее время.

Согласно п.2 ст.408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В нарушение приведенных норм доказательств исполнения своих обязательств ответчиком по договору займа в материалы дела не представлено, наличие у истца оригинала расписки о получении ФИО2 суммы займа, и отсутствие сведений о возврате ответчиком денежных средств в установленный договором срок, свидетельствует о неисполнении заемщиком взятого обязательства.

Вместе с тем, 21.05.2023 года между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от 10.05.2022 г., прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Согласно п. 2.6. Соглашения Должник обязуется, в течение двух рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения и передачи имущества в собственность Кредитору, обратившись совместно с Кредитором непосредственно регистрирующий орган с заявлениями от Должника о переходе права собственности на основании настоящего Соглашения и от Кредитора о регистрации права собственности на указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения имущество, совершить необходимые регистрационные действия.

Как видно из письма от 23.05.2023 года ФИО4 обратился к ФИО5 с требованием явиться в соответствующее МФЦ для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество.

В обращении от 27.05.2023 г. ответчик ФИО5 просил предоставить срок для возврата денежных средств до 27.08.2023.

Ответчик осведомлен, что если будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией права собственности имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, Кредитор вправе обратиться в суд с иском.

20.07.2024 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о регистрации соглашения об отступном в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Досудебная претензия вручена Истцом лично Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика на досудебной претензии.

Вместе с тем, доказательств исполнения обязательств по соглашению об отступном взамен обязанности по возврату долга, ответчиком в материалы дела также не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного земельного участка по состоянию на 13.09.2024 г. является ФИО5

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так, в соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Пунктом 2.3 соглашения об отступном предусмотрено, что Имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны согласны признать настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2.4 соглашения об отступном предусмотрено, что Имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны согласны признать настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма расходов истца по оплате государственной пошлины в размере 12650,00 руб. подтверждена документально.

Поскольку заявленные требования удовлетворяются судом в полном объеме расходы истца по оплате госпошлины, подлежат взысканию с ответчика полностью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости:

земельный участок - Кадастровый №, 

<

адрес>, площадью 1022 кв.м., уточненная площадь, погрешность 11.0, из категории земель, - земли населенных пунктов, правообладатель ФИО2, №), Вид, номер, дата и время государственной регистрации права - Собственность, №

Взыскать с ФИО5 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 650 руб. 00 коп.

Разъяснить сторонам, что в силу положений ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 

<

...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть также обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 

<

...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.