***

*** дело № 2-963/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года

город Кола, Мурманской области 

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Н.Д. Кочешевой, 

при секретаре судебного заседания Матиюк И.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ФИО3 37» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости *** (далее – ТСН «ФИО3 37», истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением общего собрания собственников МКД по адрес***, было создано ТСН «ФИО3 37», которое осуществляет управление и эксплуатацию комплекса недвижимости имущества многоквартирного дома адрес***. Собственником нежилых помещений площадью *** с кадастровым номером №, и площадью *** с кадастровым номером №, расположенных в указанном доме, является ФИО4 Собственник на протяжении длительного времени не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по нежилому помещению с кадатсровым номером № – 117 893 руб., по нежилому помещению с кадатсровым номером № – 119 459,82 руб. Общая сумма задолженности составляет 237 352,82 руб.

*** мировым судьей судебного участка *** вынесены судебные приказы № и № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определениями от *** указанные судебные приказы отменены.

Истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером № – 117 893 руб., по нежилому помещению с кадатсровым номером № – 119 459,82 руб. 

Кроме того, истец указывает, что Товариществом понесены расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя по подготовке искового заявления и представления интересов Товарищества в Кольском районном суде в размере 20 000 руб., которые также просит взыскать с ответчика.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** (до момента прекращения права собственности) в размере 95 640 руб., расходы по оплате услуг представителя – 11 104 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3 424 руб. 54 коп., с ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 76 630 руб., расходы по оплате услуг представителя – 8 896 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2 743 руб. 58 коп. Возражал против передачи дела в Арбитражный суд Мурманской области, поскольку заявленный спора не носит экономического характера. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Указал, что является индивидуальным предпринимателем. Просил передать дело по подсудности в Арбитражный суд Мурманской области при установлении обстоятельств, свидетельствующих о подсудности спора арбитражному суду.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее также заявлял ходатайство о передаче дела в Арбитражный суд Мурманской области, в связи с тем, что является индивидуальным предпринимателем. 

Определением от *** в удовлетворении ходатайства ответчиков ФИО4 и ФИО5 о передаче дела в Арбитражный суд Мурманской области отказано.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядку заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядку контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядку определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядку перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядку изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, основаниям и порядку приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также по вопросам, связанным с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируют принятые в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Пунктом 32 Правил предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что управление и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома адрес*** осуществляет Товарищество собственников недвижимости «ФИО3 37».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, с *** по *** являлся ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, с *** *** являлся ФИО4

С *** собственником указанных нежилых помещений в многоквартирном доме адрес*** является ФИО5

В нарушение указанных норм, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по своевременному и в полном объёме внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, размер которой согласно расчету истца составляет по нежилому помещению с кадастровым номером № – 47 504 руб. 34 коп. (за период с *** по ***), 38062 руб. 54 коп. (за период с *** по ***); по нежилому помещению с кадастровым номером № – 48 135 руб. 66 коп. (за период с *** по ***), 38568 руб. 37 коп. (за период с *** по ***).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками фактически не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете истца сумма задолженности принимается судом. 

Оценив представленные в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем в период с *** по *** образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, размер которой согласно расчету истца составляет по нежилому помещению с кадастровым номером № – 47 504 руб. 34 коп. (за период с *** по ***), 38 062 руб. 54 коп. (за период с *** по ***); по нежилому помещению с кадастровым номером № – 48 135 руб. 66 коп. (за период с *** по ***), 38 568 руб. 37 коп. (за период с *** по ***).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ТСН «ФИО3 37» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг № от ***, заключенного между ТСН «ФИО3 37» и ФИО1, актом-отчетом оказанных услуг от ***, счетом № от ***. Расходы на оплату услуг представителя также подлежат взысканию с ответчиков в пропорциональном отношении к удовлетворенным требованиям: с ФИО4 – 11 104 руб., с ФИО5 – 8 896 руб.

В связи с подачей искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 493 руб. 58 коп. (л.д. 6). Вместе с тем, поскольку судом исковые требования удовлетворены на сумму 172 270 руб. 91 коп. (95 640 руб. + 76 630 руб. 91 коп.), размер уплаченной государственной пошлины в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации должен составлять 6 168 руб. 12 коп.

Таким образом, в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками должны быть возмещены истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 168 руб. 12 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям (с ФИО4 – 3 424 руб. 54 коп., с ФИО5 – 2 743 руб. 58 коп.), а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 325 руб. 46 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ФИО3 37» *** к ФИО4 *** и ФИО5 *** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 95 640 (девяносто пять тысяч шестьсот сорок) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 424 (три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 54 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 11 104 (одиннадцать тысяч сто четыре) рубля. 

Взыскать с ФИО5 *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 76 630 (семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать) рублей 91 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 743 (две тысячи семьсот сорок три) рубля 58 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 896 (восемь тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей. 

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «ФИО3 37» *** излишне уплаченную государственную пошлину в размере 325 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья Н.Д. Кочешева