Дело № 2-920/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 07 июля 2020 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В., 

при секретаре Стром А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Облкомивущество обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просят обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью иные данные кв.м., с кадастровым номером номер, с разрешенным использованием: строительная база, местоположением: адрес от металлического вагончика, металлических емкостей, складированных бетонных плит и других бетонных изделий и передать Комитету по управлению государственным имуществом адрес по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального, в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 128802 рубля 96 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Ф.И.О.1 был заключен договор аренды земелььного участка номер-номер. В соответствии с п. 1.1 Договора, Ф.И.О.1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 11464 кв.м., с кадастровым номером номер с разрешенным использованием: строительная база, местоположением: адрес в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи. Согласно п.2.1. Договора, срок аренды участка устанавливался в 3 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением номер от дата к Договору ФИО1 стала арендатором земельного участка.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в порядке и случаях, предусмотренных разделом 8 Договора.

Исходя из положений п. 8.3 Договора, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре.

Уведомлением от дата. номер Облкомимущество уведомило ответчика об одностороннем отказе от договора аренды. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено Ответчиком.

Таким образом, Истцом был соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомления об этом арендатора.

В целях стимулирования ответчика к исполнению обязательства по возврату земельного участка с учетом сложившейся судебной практики Облкомимущество полагает разумным исчислять судебную неустойку в размере годовой арендной платы за земельный участок – 128802 рубля 96 копеек.

Представители истца Облкомимущество по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ДМИ Администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес и Ф.И.О.1 был заключен договор аренды земелььного участка номер-В. 

В соответствии с п. 1.1 Договора, Ф.И.О.1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 11464 кв.м., с кадастровым номером номер с разрешенным использованием: строительная база, местоположением: адрес в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи. 

Согласно п.2.1. Договора, срок аренды участка устанавливался в 3 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением номер от дата к Договору ФИО1 стала арендатором земельного участка.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на

неопределенный срок.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в порядке и случаях, предусмотренных разделом 8 Договора.

Исходя из положений п. 8.3 Договора, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре.

Уведомлением от дата. номер Облкомимущество уведомило ответчика об одностороннем отказе от договора аренды. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено Ответчиком.

Эти доводы со стороны ответчика не опровергнуты.

Таким образом, Истцом был соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомления об этом арендатора.

В соответствии со ст. 622 Г"К РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По результатам обследования земельного участка на обследуемой территории размещается металлический вагончик, металлические емкости, складированы бетонные плиты и другие бетонные изделия.

Учитывая изложенное и доказательства, представленные стороной истца, суд приходит к выводу о том, что требования комитета по управлению государственным имуществом адрес о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

На основании ч.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ), а в силу п. 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Таким образом, с ФИО1 в случае неисполнения решения суда подлежит взысканию судебная неустойка в размере 128 802 рубля 96 копеек – в виде годовой арендной платы за земельный участок.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Государственная пошлина по данному иску составляет 6000 рублей. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью номер кв.м., с кадастровым номером номер, с разрешенным использованием: строительная база, местоположением: адрес от металлического вагончика, металлических емкостей, складированных бетонных плит и других бетонных изделий и передать Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 О.8 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области судебную неустойку в размере 128 802 рубля 96 копеек.

Взыскать с ФИО3 О.9 государственную пошлину в размере 6000 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен 13.07.2020 г.

Судья О.В. Матюхина