УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ГЭК № «Полина» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ГЭК № «Полина» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), в обоснование требований указав, что является членом гаражно-эксплуатационного кооператива ГЭК № «Полина», расположенного по адресу: 

<

адрес>А и владеет гаражным боксом №, площадью 21 кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Своевременно оплачивает членские взносы и задолженности по взносам не имеет, гаражный юокс используется по назначению. Гаражно-эксплуатационный кооператив № «Полина» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и имеет свидетельство № на право собственности на землю (бессрочного (постоянного) пользования землей), кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, технический паспорт на здание, где указан год постройки 1996 год. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, поскольку в Управлении Росреестра гаражный комплекс на учет не поставлен.

В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, просила признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,0 кв.м, расположенный на 3 этаже здания по адресу: 

<

адрес>А в ГЭК № «Полина» №.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ГЭК № «Полина» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации по имеющимися в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 года). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное правило ранее было предусмотрено ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что ФИО3 с 2020 г. является, членом ГЭК № «Полина», ДД.ММ.ГГГГ приобрела нежилое помещение гаражный бокс №, расположенное в ГЭК № «Полина» по адресу 

<

адрес>А.

ФИО3 приобрела данный гаражный бокс путем его покупки за 300 000 рублей у ФИО6, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

С указанного времени ФИО3 является членом гаражного кооператива, оплачивает членские и целевые взносы, несет бремя содержание гаража, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что следует из представленной справки ГЭК № «Полина» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, гаражного бокса №, из которого следует, что гаражный бокс №, расположен в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А, общая площадь помещения 21,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей 0.52 га Проектно-производственному концерну при главном управлении архитектуры и градостроительства для строительства подземного кооп.гаража в мкр. №.

Земельный участок площадью 1430+/-13.23 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из технического паспорта ООО «Инвентаризатор» усматривается, что гаражный бокс № имеет расположен в здании ГСК «Полина-4» по адресу: 

<

адрес>А.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрела право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в ГЭК № «Полина», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

Членство истца в ГЭК № «Полина» никем не оспаривается, задолженности по членским взносам истец не имеет, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что оплата за гаражный бокс внесена полностью, гаражный бокс создан в соответствии с действовавшим в то время законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гаражный бокс в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ГЭК № «Полина» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс)- удовлетворить.

Признать за ФИО3 (№) право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж 3, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А, ГЭК № «Полина».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме принято 05.02.2026 года

Председательствующий А.Ю. Новак