Дело № 2-4417/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога с требованиями о признании права собственности на жилой дом литер «В» и гараж литер «Л» по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 5/12 долей в праве собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, своими силами и за свой счет, с согласия совладельцев и на основании согласования, полученного в Управлении по делам строительства и архитектуры Горисполкома г.Таганрога, на месте снесенного жилого дома литер «А» был построен жилой дом литер «В» общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой -23,6 кв.м., и гараж литер «Л» общей площадью 18,4 кв.м. Строительство жилого дома литер «В» и гаража литер «Л» осуществлялось с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. На обращение в Администрацию г.Таганрога по вопросу о сохранения самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений, было отказано. Согласно заключению строительно-технического исследования МУП «БТИ», возведение жилого дома литер «В» и гаража литер «Л» соответствуют требованиям строительных, противопожарных, градостроительных норм, не угрожает устойчивости и надежности зданий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Таганрогского городского суда от 21.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 5/12 долей в праве собственности на строения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.02.1993 года. Собственником оставшихся 7/12 долей в праве собственности на данное домовладение и земельный участок является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 381 кв.м. имеет разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома».

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.04.2017 года, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «В» общей площадью 60,10 кв.м., жилого дома литер «Д» общей площадью 171,50 кв.м., гаражей литер «Л» и литер «С». Жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», летняя кухня литер «Г» снесены. На гараж литер «Л» документы не предъявлены. Площадь гаража литер «Л» составляет 22 кв.м.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что возведение жилого дома литер «В» и гаража литер «Л» выполнены без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУП «БТИ» от 30.05.2017 г. №, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без разрешительных документов возведены жилой дом литер «В,п/В» и гараж литер «Л». По объемно-планировочным, инженерно-техническим решениям, набору конструктивных элементов, расположением на земельном участке по отношению к строениям, в пределах одного участка, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001.Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», «СП 13-102-2003.Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», их основные строительные конструкции на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь жилого дома литер «В,п/В», расположенного по 

<

адрес>, составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая – 23,6 кв.м., общая площадь гаража литер «Л» составляет 18,4 кв.м.

Учитывая, что возведение жилого дома литер «В» и гаража литер «Л» не повлекло нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом мнения ФИО2, который не возражал против удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на жилой дом литер «В» и гараж литер «Л». 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом литер «В» общей площадью 60,10 кв. м., жилой площадью 23,60 кв.м. и гараж литер «Л» общей площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2017 г.