Разместить на сайте Дело № 2-2094/17 17 октября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре Филипповой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы, определении порядка пользования жилым помещением,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района», просила определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире *** дома ***, * по **** с установлением доли ФИО1 в несении таких расходов в размере 1/4, ФИО3 – ***, обязании выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленными долями, заключить с С.Е.ББ. отдельный договор. Также просила определить порядок пользования названной квартирой, передав ей в пользование комнату № * площадью 8,9 кв.м, а ФИО2 – комнаты № * площадью 11,1 кв.м и № * площадью 20 кв.м.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, сособственником квартиры является ответчик, между сторонами сложились конфликтные отношения, разногласия по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по порядку пользования квартирой, соглашение отсутствует.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 явилась, не возражала против определения заявленного порядка оплаты, а равно указала, что хочет определить аналогичный порядок пользования комнатами квартиры. Также явился представитель.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, сособственник – ФИО2 (л.д. 11). Стороны не оспаривали, что последней принадлежит в совокупности 3/4 доли в праве.

Согласно указанным в иске сведениям и пояснениям сторон собственники квартиры не составляют единой семьи, совместное хозяйство не ведут и единый бюджет между ними отсутствует.

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязательством собственника является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

С учетом самостоятельных обязательств собственников по содержанию принадлежащего им имущества, суд полагает, что указанные положения применимы и при определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения. 

Применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в части 1/4 доли истцу и 3/4 долей - ответчику с возложением на управляющую организацию обязанности выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что при этом не требует заключения отдельного соглашения управляющей компанией с истцом, иное является понуждением к заключению сделки, что не предусмотрено, соглашение может быть заключено при наличии воли двух сторон, в связи с чем требования об обязании заключить отдельное соглашение не подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что начисление платы и предоставление единого платежного документа по всей квартире на двух собственников с учетом имеющихся обстоятельств нарушает права истца, которая намерена самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и отвечать за исполнение данных обязанностей независимо от второго собственника.

Поскольку в настоящем случае между сособственниками квартиры, которые в силу норм права сообща владеют и пользуются ей, отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире, возник спор о порядке пользования, то суд, руководствуясь ст.ст. 209, 253, 288, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу об установлении порядка пользования квартирой в судебном порядке.

Квартира имеет три жилых комнаты: комнату № * площадью 11,1 кв.м, комнату № * площадью 20 кв.м, комнату № * площадью 8,9 кв.м, при этом комнаты № *и № * являются сугубо смежными, общая площадь квартиры 56,7 кв.м, жилая – 40 кв.м (л.д. 14). 

Как истец, так и ответчик полагают наиболее приемлемым порядок пользования, при котором истец пользуется комнатой № *, а ответчик – комнатами № * и № *.

Суд, с учетом имеющихся обстоятельств приходит к выводу о том, что предложенный порядок наиболее соответствует объему прав сторон на квартиру (на долю истца приходится 10 кв.м жилой площади, ответчика – 30 кв.м жилой площади), фактическому порядку пользования и учитывает тот факт, что комнаты № * и № * сугубо смежные, то есть доступ в комнату № * при имеющейся планировке возможен только из комнаты № *.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, следующим образом: в пользование ФИО1 переходит комната № * площадью 8,9 кв.м, в пользование ФИО2 переходят комната № * площадью 11,1 кв.м и комната № * площадью 20,0 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, в следующем порядке: ФИО1 несет соответствующие расходы в размере 1/4 долей от общего размера начисленной платы, ФИО2 – в размере 3/4 долей от общего размера начисленной платы. 

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, исходя из установленных долей оплаты.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий 

Решение в окончательном виде принято 17.10.2017.