Дело № 2-2/34/2025 

43RS0025-02-2025-000045-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Нема Кировской области 24 апреля 2025 года 

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Василькова Д.С.,

при секретаре Гавриловой Р.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н.А. к ООО «Природа-Агро», третьи лица - Архангельское территориальное управление 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Л.Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Природа-Агро» о признании права собственности на квартиру, обосновывая исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Природа-Агро» продало истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб. Данную сумму он уплатил ответчику, тем самым выполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Сделка не проходила регистрацию в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ, т.к. у продавца отсутствовали соответствующие документы на дом. В данной квартире он проживает по настоящее время, своевременно уплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт за свой счет. 

На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за Л.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Определением Нолинского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Л.Т,Н., Л.Н.Н..

Истец Л.Н.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, директор ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя хозяйства, претензий по поводу квартиры по адресу: 

<

адрес>, не имеют.

Представитель третьего лица – Архангельского ТУ Немского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился, и.о. начальника ФИО2 просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 в отзыве на иск указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи на квартиру по адресу: 

<

адрес> на многоквартирный дом и другую (другие) квартиры в доме. Просила разрешить спор на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третьи лица Л.Т,Н., Л.Н.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ и поскольку все участники гражданского судопроизводства надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

На основании п.60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Природа» продал Л.Н.А. квартиру по адресу 

<

адрес> по остаточной стоимости за 

<

данные изъяты> рублей, с учетом НДС и спецналога 

<

данные изъяты> рубля. (л.д.3,4). 

Договор надлежащим образом не зарегистрирован, однако является одним из доказательств приобретения истцом права собственности на дом, который оценивается судом в совокупности с другими доказательствами.

Согласно справкам ООО «Природа-Агро» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> на балансе Общества не состоит, деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. уплачены в кассу хозяйства. Колхоз «Природа» переименован в СХА (колхоз) «Природа» на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, СХА (колхоз) «Природа» реорганизована в ООО «Природа-Агро» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) (л.д. 12,13,15). 

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес> видно, что жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ постройки, 1-этажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 6-8)

На основании ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.4 ст.1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, в соответствии с указанной нормой закона в ЕГРН может быть зарегистрировано право на объект, учтенный в кадастре недвижимости.

Согласно пункту 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером

Согласно статье 40 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Технический план многоквартирного дома соответствовать требованиям статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082.

Судом установлено, что Л.Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом в соответствии с его назначением, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, что справками АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Лес», ООО «Газпром Межрегионгаз ФИО4» (л.д.9,10,11) производит необходимый ремонт дома за свой счет. Ответчик и третьи лица возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.

С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Л.Н.А. удовлетворить.

Признать за Л.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ИНН №, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №/А.

С момента вступления в законную силу данное решение является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиры, основанием для обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома и квартир, а также основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру при предоставлении необходимых для регистрации документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд Кировской области.

Судья Д.С. Васильков