РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В., секретаря судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВторЦветЧерМет» о расторжении договоров аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПО "ВЦЧМ" с учетом уточнения просила:

- признать недействительным договор аренды земельного участка и здания (сооружения), расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 1418кв.м. с кадастровым номером: 63:01:0930006:31, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ООО ПО «ВЦЧМ»;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и здания (сооружения), расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 1418кв.м. с кадастровым номером: 63:01:0930006:31, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ООО ПО «ВЦЧМ»;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 1418кв.м. с кадастровым номером: 63:01:0930006:31, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ООО ПО «ВЦЧМ»;

- обязать ответчика передать истцу в освобожденном виде земельный участок и здание (сооружение), расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 1418кв.м. с кадастровым номером: 63:01:0930006:31, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей,

- расходы по оплате юридических услуг в размере 70000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, третьим лицом ФИО3 и ООО ПО «ВторЦветЧерМет» подписан договор аренды, согласно которому истец и третье лицо передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью1418кв.м. с кадастровым номером: 63:01:0930006:31, принадлежащий истцу и третьему лицу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец и третье лицо надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п.2.1 договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2024 года им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ, согласно которого ответчик отказывается добровольно освободить арендуемый земельный участок. Таким образом арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, причины не явки не сообщила, ходатайств об отложении не заявила, ранее в процессе требования совместно с представителем поддержали, дали пояснения аналогично изложенным в описательной части решения, также поясняли, что договор от 2023 года не подписывала.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, ранее в процессе возражала против удовлетворения требований, также указала, что в настоящий момент задолженность погашена. Также указывала, что договор аренды от имени ФИО2 от 2023 года не подписывался.

В судебном заседании третье лицо не явилась ФИО2, Межрайонная ИФНС России № по 

<

адрес>, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки не уведомили. Ранее в процессе ФИО3 возражала против удовлетворения требований, указав, что не согласна на расторжении договора. Указывала, что договор аренды от 2023 года не подписывала.ю

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, ФИО1 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждая.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, (арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение «ВторЦветЧерМет», (арендатор) заключили договор аренды земельного участка Б/Н, в соответствии с которыми:

Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с асфальтным покрытием, площадью 1418 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок, использовать его по назначению (заготовка, переработка, хранение и реализация лома черных и цветных металлов) и своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, установленных Договором. (п.1.1)

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, и Арендодателю 2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (п.1.2)

Передача земельного участка Арендатору, а также возврат земельного участка Арендодателю оформляется двусторонним актом приема-передачи (далее - Акт приема-передачи), подписанным уполномоченными представителями Сторон. (п.1.3)

Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату за право пользования Участком в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным. При перечислении арендных платежей Арендатор, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, производит удержание и оплату в бюджет НДФЛ 13%. Арендная плата перечисляется в следующем порядке: Арендодателю 1 в размере 4 350 (четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, НДФЛ в бюджет в размере 650 (шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц. Арендодателю 2 в размере 4 350 (четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, НДФЛ в бюджет в размере 650 (шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц. (п.2.1)

За нарушение Арендатором условий договора по оплате, предусмотренных п.2.1.. Арендодатель взыскивает с Арендатора пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки. (п.2.6.)

Изменение условий договора, его расторжение вносятся по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими пунктами настоящего договора, путем подписания сторонами дополнительных соглашений к договору. (п.4.2.)

Арендатор вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке, предупредив письменно Арендодателя о предстоящем расторжении договора за 1 месяц. (п.5.2)

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Если за 30 дней до окончания действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении в письменном виде, договор считается пролонгированным на тот же срок. (п.6.1.)

Факт передачи земельного участка с асфальтным покрытием, площадью 1418 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается актом приема-передачи к договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, (арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение «ВторЦветЧерМет», (арендатор) заключили договор аренды земельного участка и здания (сооружения), в соответствии с которыми:

Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (аренду) земельный участок, площадью 1417,8 кв.м., кадастровый № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, Здание (сооружение) именуемое далее нежилое помещение площадью 92,5 кв.м кадастровый № распложенных по адресу: 

<

адрес> А. (п.1.1.)

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются пот письменному соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. (п.6.1)

Любая из сторон вправе досрочно отказать от исполнения договора без обращения в суд, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения действия договора (п.6.2)

Актом приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается передача объекта. (п.6.2)

Актом приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается передача объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, (арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение «ВторЦветЧерМет», (арендатор) заключили договор аренды земельного участка и здания (сооружения), в соответствии с которыми:

Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (аренду) земельный участок, площадью 1417,8 кв.м., кадастровый № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, Здание (сооружение) именуемое далее нежилое помещение площадью 26,7 кв.м кадастровый № распложенных по адресу: 

<

адрес> А, оф.3. (п.1.1.)

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются пот письменному соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. (п.6.1)

Любая из сторон вправе досрочно отказать от исполнения договора без обращения в суд, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения действия договора (п.6.2)

Актом приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается передача объекта.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО ПО «ВЦЧМ» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выплате задолженности по арендным платежам, основывая свои требования на ст. 619 ГК РФ- несвоевременная оплата аренды, а также на п. 3 ст. 450 ГК РФ.

Письмом ООО ПО «ВЦЧМ» просило направить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, а также акт сверки взаимных расчетом.

Согласно пояснениям представителя ответчика, после получения реквизитов задолженность погашена, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не предъявляла к ООО ПО «ВЦЧМ» требований об оплате арендных платежей, претензий в адрес оответчика не направлялось.

Сведения о том, что ранее ФИО1 обращались к арендатору с требованиями о выплате арендной платы за использование земельного участка, в суд представлены не были.

Согласно пояснениям представителя истца, ранее в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не имеется.

Согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено перечисление денежных средств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ4 года в размере 155617 рублей 74 коп., за октябрь 2024 года в размере 4350 рублей (платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ), за ноябрь 2024 года в размере 4350 рублей (платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ), за декабрь 2024 года в размере 4350 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались стороной истца.

Разрешая требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходя из изложенных обстоятельств, установив, что истец с 2021 года до ДД.ММ.ГГГГ не обращалась за получением арендных платежей, ответчик сообщал о готовности выплатить арендную плату ФИО1 после получения требования, произвел погашение задолженности после получения реквизитов, при отсутствии иных доказательств нарушения ответчиком договора аренды, помимо тех, на которые истец ссылается в иске, суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды.

Истец, будучи собственником земельного участка, предоставляемого в аренду, должен действовать разумно и осмотрительно, поскольку он, как собственник, несет все риски и издержки, связанные с владением принадлежащего ему имущества, также принимая во внимание обстоятельства, при которых истец заявил свои требования, суд, с учетом поведения истца, выраженном в непринятии мер и фактическом бездействии при исполнении своих прав требования по договору аренды, критически относится к доводам стороны истца.

Исходя из представленных доказательств, учитывая, что расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору, суд полагает, что оснований для одностороннего расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Кроме того, в силу абзаца 3 части 4 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из представленных истцом уведомления следует, что что в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Однако, по смыслу статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Таким образом, поскольку истцом не соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, основания для расторжения не имеется. Кроме того, договор аренды от 2021 года исполняется до настоящего времени.

Истец просит обязать ООО ПО «ВторЦветЧерМет» передать истцу ФИО1 в освобожденном виде земельный участок и здание (сооружение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1418 кв.м., кадастровый №, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Материалами дела установлено, что земельный участок и нежилое помещение принадлежит истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 у каждого), на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Доли в праве собственности ни на земельный участок, ни на нежилое помещение в натуре не выделены. Своего согласия другой собственник, как участник общедолевой собственности, на расторжение Договора не давал, следовательно, волеизъявление истца на расторжение договора аренды не является согласованным и, следовательно, не порождает правовых последствий.

В части требования о расторжении договоров аренды земельного участка и здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В судебное заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 договор аренды от 2022 года не подписывала.

В судебном заседании представитель ответчика, ФИО3 также указали, что договора аренды за 2023 год не подписывали.

Опрошенные в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила суду, что работает в ООО ПО "ВЦЧМ», известно о заключении договора от 2022 года аренды, который подавался в последствии налоговую инспекцию, однако поступил отказ в регистрации. Свидетелю не известно могла ли ФИО1 поручить за себя подписать договор. Поскольку ФИО3 не было в обществе, после согласования с ней свидетель подписать договор от ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность на подписание у свидетеля от ФИО3 не было.

Опрошенные в судебном заседании свидетель ФИО5, пояснила суду, что работает в ООО ПО "ВЦЧМ», также указала, что присутствовала при звонке ФИО3, которая разрешила от своего имени подписать ФИО4 договора аренды от 2023 года

Поскольку в судебном заседании всеми участниками процесса подтвержден факт не подписания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, определением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО1 назначена судебно-почерковедческая экспертиза в части договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, производство которой поручено АНО «Самарский судебный центр экспертизы»

Согласно заключения эксперта №/С-65 от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО3, изброженные которой имеется в графе «Арендодатель 1» в договоре аренды земельного участка и здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО3. Подпись от имени ФИО8, изброженные которой имеется в графе «Арендодатель 2» в договоре аренды земельного участка и здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО1. Подпись от имени ФИО2, изброженные которой имеется в графе «Арендатор» в договоре аренды земельного участка и здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО2.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеют соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключения.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта или позволяющих усомниться в компетентности эксперта, ее проводившего, суду не представлено. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, не установлено.

В части расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд, также не находит оснований, поскольку согласно пояснениям представителя истца и свидетелей, которые указывали, что договор от ДД.ММ.ГГГГ заключался с целью смены юридического адреса ответчика, однако в смене адреса было отказано, полагает данный договор является пролонгацией договора от ДД.ММ.ГГГГ, в расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ судом отказано, правоотношения сторон не утратили силу. Права и обязанности сторон по данному договору не возникли, кроме того не соблюдён досудебный порядок расторжения договора.

Разрешая требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в оспариваемом договоре подписи от имени сторон выполнены иными лицами, принимая во внимание поведение ФИО1, свидетельствующее о непризнании ею действия оспариваемого ею договора в отношении нее, суд полагает договор аренды земельного участка и здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, не заключенным, а поскольку договор не заключен, что влечет невозможность удовлетворения требования о его расторжении.

Расходы на проведение исследований специалистами прямо не поименованы в ст.94 ГПК РФ в качестве судебных издержек, в связи с чем данные расходы могут быть взысканы с ответчика в пользу истца только в том случае, если они признаны судом необходимыми (абзац 9 ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, не подлежат возмещению на основании статей 98 и 100 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины и расходов по оплате юридических услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВторЦветЧерМет» о расторжении договоров аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья

Секретарь