Дело №2-1079/2020 (УИД №69RS0040-02-2020-001853-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Стёпиной М.В.

при помощнике судьи Тимкович А.О.

с участием истца ФИО1, её представителя адвоката Михайловского Г.А., действующего на основании ордера №4778 от 23.05.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖИРАФФА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ООО «ЖИРАФФА» неустойку в размере 406911 руб. 12 копеек, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, штраф.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 21 сентября 2015 года между ней и ООО «ЖИРАФФА», был заключён договор на участие в строительстве третьего этапа 16-тиэтажного жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> с целью приобретения квартиры №, площадью 39,6 кв.м., на 7-ом этаже. Денежные средства по договору в размере 1920600 рублей перечислены истцом в полном объеме, однако застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ЖИРАФФА» принятых на себя договорных обязательств, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Михайловский Г.А., поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖИРАФФА», извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, и ходатайств о невозможности участия в судебном разбирательстве и отложении дела в суд не представил. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что 21 сентября 2015 года между ООО «ЖИРАФФА», с одной стороны, и ФИО1 заключен договор № на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства третий).

В силу п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира №, проектной площадью 39,1 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома 

<

адрес>

В силу п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1896350 рублей. 

Согласно акта приема-передачи от 27.09.2019 года окончательная стоимость строительства Жилого помещения составила 1920600,00 руб. 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что истцом оплата по договору внесена в полном объеме. 

В соответствии с п. 6.1 договора на участие в долевом строительстве застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2018 года.

Согласно п.6.8 договора застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, с учётом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ЖИРАФФА» было обязано передать дольщику квартиру по акту приёма-передачи не позднее 01 июля 2018.

Акт приёма передачи квартиры был подписан сторонами 27.09.2019 года.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что надлежащим образом условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

03 октября 2019 года ФИО1 направлена в адрес ООО «ЖИРАФФА» претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры дольщику. 

Таким образом, ответчик в установленный срок не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем на нём лежит обязанность по выплате неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 406911,12 рублей за 454 дней просрочки, с применением ставки рефинансирования 7%. 

При изложенных обстоятельствах, размер неустойки составит: 406911 рублей 12 копеек, из расчета 1920600х454 дней х1/150 х7%=406911,12 руб., который подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

Характер правоотношений между истцом и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истца как потребителя, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 1000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя – истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 203955 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со статьей 88 ГПК РФ, отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подачи искового заявления в суд в размере 7269,00 рублей документально подтверждены и подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖИРАФФА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с ООО «ЖИРАФФА» в пользу ФИО1 неустойку в размере 406911 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб., штраф в размере 203955 рублей 56 копеек, судебные расходы в размере 7269,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Стёпина

Дело №2-1079/2020 (УИД №69RS0040-02-2020-001853-21)