Дело №2-375/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Куликовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Единая Управляющая Компания «Дубна» кГ.Э.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГЕУК «Дубна» обратилось в Дубненский городской суд 

<

адрес> с иском к Г.Э.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для устранения аварийной ситуации систем водоснабжения и водоотведения и обращении решения к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «ГЕУК «Дубна» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) по адресу: 

<

адрес> в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставляет коммунальные услуги для потребителей в данном многоквартирном доме. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной на 4-ом этаже МКД. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки № из 

<

адрес> произведено обследование указанного жилого помещения и выявлена течь воды по трубе канализационного стояка. Предположительно неисправность канализационного стояка в 

<

адрес>. Для осмотра сантехоборудования и устранения аварийной ситуации житель 

<

адрес> не предоставляет доступ в квартиру.ДД.ММ.ГГГГ аварийной службой, с привлечением УУП ОМВД России по г.о. Дубна С.А., осуществлен выход по указанному адресу, в ходе которого установлено, что из-за протечек на лестничной клетке (2 и 3 этаж) и квартирах 4, 11 необходимо комиссионно обследовать сантехническое оборудование в 

<

адрес>. Житель 

<

адрес> была предупреждена о предоставлении доступа в квартиру, однако доступа не предоставила. На момент составления иска ситуация не разрешена: от неустранённых протечек в 

<

адрес>, происходит залив квартир № и № МКД и порча общедомового имущества между этажами № и №. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

. 

Представитель истца – П.Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик -Г.Э.В.в судебное заседаниене явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщала.

Судом были предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции, размещения информации о движении дела на сайте Дубненского городского суда 

<

адрес> (http:// dubna.mo.sudrf.ru).

Суд, с учетом положения ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «ГЕУК «Дубна» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес> в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставляет коммунальные услуги для потребителей в данном МКД (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11).

Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки № из 

<

адрес> произведено обследование указанного жилого помещения и выявлена течь воды по трубе канализационного стояка. Предположительно неисправность канализационного стояка находится в 

<

адрес>, житель 

<

адрес> не предоставляет доступ в квартирудля осмотра сантехоборудования и устранения аварийной ситуации (л.д. 13).

Как следует из актов № и 77 от ДД.ММ.ГГГГ аварийной службы с привлечением УУП ОМВД России по г.о. Дубна С.А. осуществлен выход по адресу:

<

адрес>, в ходе проверки установлено, что из-за протечек на лестничной клетке (2 и 3 этаж) и квартирах 4, 11 необходимо комиссионно обследовать сантехническое оборудование в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> была предупреждена о предоставлении доступа в квартиру, однако доступа не предоставила (л.д. 14,15).

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств предоставления доступа в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> суду не представлены. 

До настоящего времени ответчиком требования ООО «ГЕУК «Дубна» о предоставлении доступа в квартиру к инженерным коммуникациям не исполнены, всвязи с чем судсчитает надлежащим удовлетворить требования управляющей компании и обязать Г.Э.В. предоставить ООО «ГЕУК «Дубна» доступ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд исходит из того, что в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из положений ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя, а именно к заливу квартир, находящихся в 

<

адрес> по причине неисправности коммуникационных систем, суд считает надлежащим обратить к немедленному исполнению настоящее решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью «Городская Единая Управляющая Компания «Дубна» к Г.Э.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Г.Э.В. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для устранения аварийной ситуации систем водоснабжения и водоотведения.

Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения суда с предоставлением доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2019 года

Судья: подпись