РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск

«16» октября 2018г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3-и лица: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, гаражный кооператив «Новый» – о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО\5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейский район о признании права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО\5 в судебном заседании просил:

признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс № Лит. «Г», с подвалом Лит. «под Г», общей площадью 35,2кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,3кв.м., подвал площадью 15,9кв.м. расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс № Лит. «Г1», с подвалом Лит «под Г1», общей площадью 16,4кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

адрес>.

Дополняя исковое заявление ФИО\5 просил указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана помещений на указанные гаражные боксы.

Свою позицию мотивировал тем, что истец ФИО\2 хозяйственным способом за счет собственных средств выстроил гаражные боксы № и № на территории гаражного кооператива «Новый», расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обратился в управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанных гаражных боксов № и № в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию письмами управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № и № отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом, разрешения на строительство, технического плана объекта. 

Глава администрации Ейского городского поселения отказал ФИО\2 в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражными боксами № и №, так как он не смог предоставить документы, подтверждающие право собственности на гаражные боксы.

Справками председателя ГК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец действительно является владельцем гаражных боксов № и № по адресу: 

<

адрес>.

Истцом изготовлены технические паспорта на гаражные боксы № и №, он же несет бремя собственника указанного имущества, однако зарегистрировать право собственности на него не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица: представитель управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом; представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю и председатель гаражного кооператива «Новый» ФИО\6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка разрешения спора.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ГК «Новый» был зарегистрирован Постановлением Главы г.Ейска от 13.10.1999 №3228 (л.д.10).

Гаражному кооперативу «Новый» отведен земельный участок с кадастровым номером № площадью 4890кв.м., что подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты (л.д.9), копией постановления Главы г.Ейска от 28.02.2003 №455 «Об утверждении материалов межевания земельного участка в гаражном кооперативе «Новый» 

<

адрес>» (л.д. 11) и копией материалов дела по межеванию земельного участка в 

<

адрес> ГК «Новый» (л.д.12-19).

Гаражный кооператив «Новый» в настоящее время является действующим юридическим лицом, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.06.2018 (л.д.20-25).

Истец является членом ГК «Новый» и владеет гаражными боксами № и № на территории гаражного кооператива «Новый» города Ейска, что подтверждается справками председателя ГК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

На спорные гаражные боксы были изготовлены технические паспорта с отметками о том, что право собственности не зарегистрировано (л.д.26-33).

Истец, желая оформить право собственности на указанные гаражные боксы, обратился в управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод своих гаражных боксов в эксплуатацию, однако письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и № ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, разрешения на строительство и технического плана (л.д.36-37).

Кроме того, истец обращался к главе Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на 49 лет частей земельного участка находящихся под гаражными боксами № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и № ему было отказано, поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие личность заявители и документы удостоверяющие права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 38-41).

В дополнение к исковому заявлению в целях опровержения доводов представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о несоблюдении досудебного порядка разрешения спора истцом в суд предоставлены ответы отдела по Ейскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» на заявление представителя истца об изготовлении технического плана гаражных боксов, необходимого для подачи заявления в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете гаражных боксов. Так, согласно указанным ответам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки технического плана помещения с учетом требований ст.24,71 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровым инженером используются следующие документы: либо разрешения на ввод здания, в котором расположено помещение в эксплуатацию, либо проектная документация здания, в котором расположено помещение, либо изготовленный до 01.01.2013 технический паспорт, либо акт о приеме в эксплуатацию. В связи с отсутствием у ФИО\2 указанных документов в изготовлении технического плана гаражных боксов ему было отказано и дополнительно разъяснено, что приступить к изготовлению технического плана помещения в случае с принадлежащими ему гаражными боксами позволит решение суда о признании права собственности на гаражные боксы, содержащее распоряжение о подготовке технического плана здания.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает доводы представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о несоблюдении досудебного порядка разрешения спора истцом не убедительными.

Суд также учитывает, что по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражные боксы № и № расположенные на вышеуказанном земельном участке (л.д.42-43).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент истцу необходимо признать право собственности на гаражные боксы, для дальнейшей регистрации права.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как установлено проведенной по делу строительно-технической экспертизой гаражные боксы №, литер «Г», с подвалом литер «под Г», общей площадью 35,2кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,3кв.м., подвал площадью 15,9кв.м. и гаражный бокс № литер «Г1, с подвалом литер «под Г1», обей площадью 36,0кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,6кв.м. подвал площадью 16,4кв.м., расположенные в ГК «Новый», по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим нормам СНиП.

Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению несущих строительных конструкций, а также влияющих на техническое состояние гаражных боксов не выявлено. Требования нормативных документов к расположению и расстоянию до зданий, сооружений соблюдены.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов № и №, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное состояние.

Гаражные боксы №, литер «Г», с подвалом литер «под Г» и гаражный бокс № литер «Г1», с подвалом литер «под Г1», расположенные в ГК «Новый» по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования не создают угроз жизни и здоровью граждан. (л.д.46-68).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО\2 в части признания права собственности на гаражные боксы следует удовлетворить.

Суд также учитывает отсутствие у ФИО\2 реальной возможности предоставить кадастровому инженеру определенные законом «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для изготовления технического плана, поскольку ранее спорные гаражные боксы государственной регистрации не подвергались, на них отсутствуют как разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация, так и технический паспорт изготовленный до 01.01.2013 и акт о приеме в эксплуатацию, в связи с чем дополнительно организациям, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России, необходимо указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3-и лица: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, гаражный кооператив «Новый» – о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс № Лит. «Г», с подвалом Лит. «под Г», общей площадью 35,2кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,3кв.м., подвал площадью 15,9кв.м. расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс № Лит. «Г1», с подвалом Лит «под Г1», общей площадью 16,4кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана помещения на гаражный бокс № Лит. «Г», с подвалом Лит. «под Г», общей площадью 35,2кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,3кв.м., подвал площадью 15,9кв.м. расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

адрес> и на гаражный бокс № Лит. «Г1», с подвалом Лит «под Г1», общей площадью 16,4кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд с момента с момента принятия решения в окончательном виде, т.е. с 22.10.2018.

Председательствующий П.Н. Вихор