Дело № 2-169/2019 (2-1603/2018) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Ленинский районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

С участием истца – ФИО1

При секретаре – Еременко О.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих и несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересах, третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре министерства образования и науки Хабаровского края, о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права общедолевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, действующей в своих и несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересах, третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аннулировании записи о регистрации права общедолевой собственности на указанное жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, и запись об ипотеке в силу закона регистрационный №.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён Отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре министерства образования и науки Хабаровского края.

Истцом ФИО1 были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аннулировании записи о регистрации права общедолевой собственности на указанное жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 на иске настаивал, подтвердил доводы и основания, изложенные в нём, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому он продал ФИО в общедолевую собственность комнату № в 

<

адрес>, за 373026 рублей. Деньги должны были поступить мне в течении нескольких дней после регистрации договора. До настоящего времени ответчиками не исполнены обязательства по передаче денег. Указанные деньги, в виде сертификата на приобретение жилого помещения, пошли на приобретение другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что неисполнение обязательств по договору купли-продажи по передаче денежных средств, является существенным условием для расторжения указанного договора. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представлено заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре министерства образования и науки Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО1 обратился с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении из реестра записи о регистрации права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО (покупатель), действующей за себя и несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи. Согласно условиям договора продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве, комнату № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 9,2 кв.м.

Согласно пункта 3 указанного договора, стоимость комнаты составляет 373026 рублей, которые будут перечислены со счёта ООО «АКТ ПЛЮС», на счёт ФИО по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение указанной комнаты, в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. Покупатель обязуется передать продавцу стоимость указанной комнаты в течении 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общедолевой собственности №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-001/2019-2829368 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> края, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора, обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Согласно положениям статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

В соответствии со статьёй 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу положений статьи 4 Федерального закона от 21.074.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» при регистрации права собственности на указанное жилое помещение в реестр внесена запись об ограничении (обременения) права: ипотека в силу закона, то в данном случае, поскольку залог прекращается в связи с прекращением заложенного права и на основании пункта 3 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационные записи об ипотеке должны быть погашены на основании решения суда.

Договор купли-продажи данного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не оспорен, не признан недействительным. 

Ответчиком ФИО представлено заявление о согласии с исковыми требованиями. 

Требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении из реестра записей о регистрации права, суд признаёт обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – комнаты № 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственно реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Артёма ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – комнату 8, расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационный №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственно реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона регистрационный №, на жилое помещение – комнату 8, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Н. Рослая