Гражданское дело №...

54RS0№...-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре судебного заседания Карпышиной Е.Ю., с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Новосибирского района Новосибирской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ему земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ администрацией было выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером №.... ДД.ММ.ГГГГ на основании технической инвентаризации Новосибирским Центром инвентаризации и технического учета был подготовлен технический паспорт на здание и технический паспорт домовладения. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №..., был присвоен почтовый адрес. Однако, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно которому жилой дом, построенный истцом, расположен в ближе чем 3 м от границы земельного участка, что нарушает градостроительные нормы. Данное Уведомление препятствует истцу зарегистрировать право собственности на построенный объект недвижимости - жилой дом. Жилой дом не нарушает прав третьих лиц и соответствует противопожарным нормам.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. 

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В соответствии с п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ ...

До начала строительства жилого дома истцом у администрации Новосибирского района Новосибирской области получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером №... 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... спорному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №..., был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно которому жилой дом, построенный истцом, расположен в ближе чем 3 м от границы земельного участка, что нарушает градостроительные нормы ...

Спорный жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается схемой расположения здания на земельном участке ...

В соответствии с заключением ООО «Промжилпроект» №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в пределах границ разрешенного строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» обеспечиваются соблюдением противопожарных расстояний до соседних построек. Противопожарные расстояния от проектируемого жилого дома до соседних жилых домов соответствуют таблице 1 СП 4.13130-2013. Жилой дом на земельном участке по 

<

адрес> кадастровым номером №... соответствует установленным градостроительным требованиям и регламентам использования, в том числе 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19-29).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам; жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного для его эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области