Дело № 2-862/2023

УИД 66RS0036-01-2023-000905-49

Решение

 в окончательной форме принято 17 октября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 10 октября 2023 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Мальцевой В.В., 

при секретаре судебного заседания Кветинской Е.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица совместно со своим супругом и детьми приобрела в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 950 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи квартиры производилась в следующем порядке: 433 132 руб. 00 коп. оплачены наличными денежными средствами в день подписания договора, 400 000 руб. 00 коп. – выплачены за счет средств государственного материнского (семейного) капитала, 116 868 руб. 00 коп. – оплачены за счет средств областного материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы, ФИО4, умер. При оформлении прав на наследственное имущество, истица узнала, что на квартиру наложение обременение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО5 После получения оплаты по договору купли-продажи продавцом ФИО5 не было снято обременение с квартиры, по неизвестной истице причине. В 2021 году ФИО5 умерла, что делает невозможным снятие обременения во внесудебном порядке. Учитывая изложенное, просит прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать Росреестр произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также стороны извещены путем направления судебных извещений по месту нахождения и регистрации. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. 

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает /л.д. 35/. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО7, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчика, третьего лица, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст.2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе, кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

В силу требований п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статья 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляет, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4, ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (каждый по 1/5 доли) за 950 000 руб. 00 коп./л.д. 15-17/. 

Согласно п.3 договора сумма будет уплачена следующим образом: 433 132 руб. 00 коп. за счет личных средств при подписании договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ; 400 000 руб. 00 коп. будет уплачено после подписания договора, за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется пенсионным фондом РФ не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления путем перечисления на счет продавца в банке, крайний срок поступления средств на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма в размере 116 868 руб. 00 коп. будет уплачена продавцу после подписания договора, за счет средств областного материального (семейного) капитала серия ОМК № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 /л.д. 9, 10/. Одновременно с этим в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона. Обременение установлено в пользу ФИО5

По данным Управления социальной политики № 16 по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о перечислении средств областного материнского (семейного) капитала в размере 116 868 рублей в связи с приобретением ФИО1 жилого помещения по адресу 

<

адрес> продавцу ФИО5 /л.д. 18/.

По данным пенсионного фонда на основании решения пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сумме 400 000 рублей 00 копеек были перечислены на расчетный счет ФИО5 в ОАО «Сбербанк России» в счет исполнения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> /л.д. 19/.

Таким образом, обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями были исполнены, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

При этом доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке продавец подавал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, материалы дела не содержат. Следовательно, воля на снятие обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке выражена не была.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 32/, в связи с чем, во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении обременения не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, следует прекратить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу, 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева