Дело №2-2425/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Васиной Д.К.

При секретаре Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на земельный участок, и по встречному иску ФИО6 к ФИО5, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на земельный участок. ФИО6 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО5, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих заявленных требований стороны указали, что каждый из них являются собственниками по ? доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, нотариусом г. Москвы, зарегистрированного в реестре за № и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО4, зарегистрированного в реестре за №

При домовладении имеется земельный участок, право собственности на который наследодателями не оформлялось в установленном законом порядке. 

Между сторонами сложились конфликтные отношения по вопросу пользования жилым домом и земельным участком, порядок пользования не сложился в связи, с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал, поддержал встречные исковые требования.

Ответчик, ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, на удовлетворении встречного иска настаивал, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области – в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО6, ФИО5, вступили в наследство в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих долях:

- доля в праве ? ФИО6, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО2, нотариусом г.Москвы, зарегистрированного в реестре за №;

- доля в праве ? ФИО5, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы ФИО4, зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником ? жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, являлся ФИО9 Решением Одинцовского городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску ФИО9 к ФИО5, ФИО10. о выделе доли дома в натуре и признании права собственности на земельный участок был произведен выдел ? доли ФИО9. в натуре и признано за ним право собственности на земельный участок, а также были перераспределены доли в праве ФИО5 и ФИО10 по ? доли каждой. ФИО9 исполнил решение суда, выделил в самостоятельный объект часть жилого дома, поставил на кадастровый учет, выделенный ему земельный участок, и зарегистрировал право собственности на указанные объекты. В дальнейшем распорядился ими, заключив договор купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Наследодатели сторон за переоформлением своих долей не обращались. Стороны вступили в наследство на 3\8 долей жилого дома каждому, но фактически каждый из них является собственником по ? доли жилого дома каждый.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно экспертно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,2 кв.м., этажностью - 1 этаж, разделить в соответствии с долями в праве невозможно, по мнению специалиста для раздела жилого дома и земельного участка в предложенном варианте, ФИО6 должна выплатить денежную компенсацию ФИО5 за ? доли жилого дома и к ней переходит право собственности полностью на исследуемый жилой дом. Размер денежной компенсации за ? доли жилого дома рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости жилого дома составляет 635226:2= 317613 рублей.

Стороны согласились с указанным вариантом раздела жилого дома, ФИО5 просил взыскать денежную компенсацию за свою доли в жилом доме в размере 317613 рублей с ФИО6, ФИО6 просила взыскать с нее указанную сумму денежной компенсации в пользу ФИО5

Таким образом, исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом и выплате денежной компенсации подлежат удовлетворению.

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО9 к ФИО5, ФИО10 о выделе доли дома в натуре и признании права собственности следует, что при жилом доме согласно справки БТИ по состоянию на 1983 год при доме по фактическому пользованию значится земельный участок площадью 3001 кв.м., 1960 кв.м. по договору. Установлено, что жилой дом в собственности наследодателей истца и ответчика находился с 1927 года, т.е. приобретен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.01.01 г. гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В экспертно-техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, имеется земельный участок с категорией земельного участка – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 3138 кв.м. Границы исследуемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов (овраг и дорога), а также объектов искусственного происхождения (забор, плодово-ягодные насаждения и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По границам исследуемого земельного участка, наложений (пересечений) соседних земельных участков отсутствуют.

Разработан вариант установления границ земельных участков сторон с учетом варианта раздела жилого дома, по которому ФИО6 в собственность передается земельный участок площадью 1400 кв.м. в координатах, ФИО5 – 1738 кв.м. в координатах.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 1Э7-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Согласно п.32 ч.1. ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению регистратора в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.3 ст.48.2 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения в него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельные участки в соответствующих координатах подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на ? доли домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. Признать право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: АДРЕС кадастровым номером №. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в счет стоимости ? доли жилого дома в размере 317613 рублей. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать право собственности за ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1738 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные земельные участки, а также основанием для внесения в ЕГРН сведений об адресе, категории земель и виде разрешенного использования земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021г.