61RS0019-01-2024-002377-70

Дело № 2- 2187/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении здания в переоборудованном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>

Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования: «Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы».

Здание литера «Г» учтено в ЕГРН с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 27,9 кв.м., назначение – нежилое, наименование – летняя кухня.

В связи с тем, что она постоянно проживаю по указанному адресу, с целью улучшения жилищных условий, ею были выполнены работы по переоборудованию летней кухни в жилой дом.

Выполненное переоборудование заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на изменение внутренней структуры помещений здания и состава инженерно-технического оборудования:

- оборудована система отопления здания.

В соответствии с действующим жилищным законодательством, с целью подготовки пакета документов по переводу летней кухни в жилой дом, она обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «Г» с пристройкой литера «г1» кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93б Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 33,4 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненное переоборудование здания кадастровый № общей площадью 30,7 кв.м. с изменением его назначения на жилой дом, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживанию всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 61:55:0010708:145-нежилое здание сарая литера «В», как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права.

После получения данного заключения истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении здания в переоборудованном состоянии и переводе летней кухни в жилой дом. Но получила отказ.

Просила суд сохранить здание литера «Г» в переоборудованном виде общей площадью 30,7 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

данные изъяты>, составляет 33,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на жилой дом литера «Г», общей площадью 30,7 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра 

<

данные изъяты>, составляет 33,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым 

<

данные изъяты> - нежилое здание сарая литера «В», как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (в редакции от 01.01.2019г.) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>

Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: «Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы».

Здание литера «Г» учтено в ЕГРН с кадастровым 

<

данные изъяты>, площадью 27,9 кв.м., назначение – нежилое, наименование – летняя кухня.

По данным технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> 

<

дата> в здании литера «Г» выполнены работы по переоборудованию. После выполненных работ общая площадь здания литера «Г» составляет 30,7 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

данные изъяты> составляет 33,4 кв.м.),

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «Г» с пристройкой литера «г1» кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 93б Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

данные изъяты>, составляет 33,4 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненное переоборудование здания кадастровый № общей площадью 30,7 кв.м. с изменением его назначения на жилой дом, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживанию всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>-нежилое здание сарая литера «В», как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении здания в переоборудованном виде, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить здание литера «Г» в переоборудованном виде общей площадью 30,7 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра 

<

данные изъяты>, составляет 33,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за мной право собственности на жилой дом литера «Г», общей площадью 30,7 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

данные изъяты> составляет 33,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - нежилое здание сарая литера «В», как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2024 года.