Дело № 2-1140/2025 

(42RS0016-01-2024-008404-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

28 января 2025 года

гражданское дело по иску ООО «УК Любимый город» к ФИО о понуждении к действиям, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Любимый город» обратилось в суд с иском к ФИО о понуждении к действиям.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. 

В ходе проведенного представителем управляющей организации обследования установлено, что в 

<

адрес> произведена замена приборов отопления на отличающиеся по конфигурации от проектных. На установленных приборах отопления (алюминиевые радиаторы) имеется запорная арматура на обеих подводках.

Никаких разрешений на проведение переустройства инженерного оборудования ответчиком получено не было. В адрес ответчика было направлено требование о приведении приборов отопления в первоначальное состояние, однако данное требование не было исполнено.

Просит суд обязать ФИО привести систему отопления в принадлежащей ей 

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно: установить нагревательные приборы конвекторы «Универсал» КСК20-0,918К, согласно проекту многоквартирного жилого дома. Взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения, государственную пошлину в сумме 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.35 указанных Правил, потребитель не вправе: несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки являются самовольными.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г, Новокузнецк, 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Любимый город» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД. ДД.ММ.ГГГГг. между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «УК Любимый город» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Ответчику принадлежит жилое помещение по 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Суду представлен акт осмотра от 17.12.2022 г., составленный сотрудниками ООО «УК Любимый город» из которого следует, что в ходе осмотра было установлено, что в 

<

адрес> проведены работы по переустройству системы теплоснабжения с заменой приборов отопления, отличающихся по конфигурации от проектных. На установленных приборах отопления (алюминиевые радиаторы) имеется запорная арматура на обеих подводках.

Истец в адрес ответчика направил требование о приведение приборов отопления в первоначальное состояние, которое было оставлено без удовлетворения.

Таким образом, подтверждено, что в жилом помещении, принадлежащем ответчику, произведено переустройство системы теплоснабжения, установлены, не предусмотренные проектом приборы отопления. Документов, подтверждающих соответствие установленных приборов отопления требованиям обязательных строительных норм и правил, отсутствие угрозы нарушения нормального функционирования систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, безопасности имуществу, жизни и здоровья проживающих граждан – ответчиком не представлено.

Тем самым ответчиком нарушаются права и законные интересы соседей - собственников других жилых помещений в многоквартирном доме на благоприятные и безопасные условия проживания.

Каких-либо разрешений и согласований в установленном порядке ответчиком на совершение данного переустройства получено не было. До настоящего времени установка нагревательных приборов - конвекторов «Универсал» КСК20 – 0, 918К, согласно проекту многоквартирного жилого дома, ответчиком не выполнена. Самостоятельно какие-либо меры для получения разрешений и сохранения помещения в переустроенном состоянии ответчик также не предпринимала.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ответчика в жилом помещении по 

<

адрес> привести систему отопления в первоначальное состояние, а именно: установить нагревательные приборы конвекторы «Универсал» КСК20 – 0, 918К, согласно проекту многоквартирного жилого дом. 

Для совершения указанных действий ответчику следует установить срок. Суд считает разумным установить ответчику срок для совершения указанных действий - один месяц с даты вступления решения суда в законную силу. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение в установленные сроки решения суда в пользу истца в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции вышеуказанной статьи закона основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательства.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд считает что неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки не является разумной, соразмерной и допустимой, а также не обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. Ввиду чего, суд находит обоснованным с учетом ст. 333 ГК РФ определить ко взысканию с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 рублей, подтвержденные платежным поручением. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО (паспорт №) привести систему отопления в принадлежащей ей 

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно: установить нагревательные приборы конвекторы «Универсал» КСК20 – 0, 918К, согласно проекту многоквартирного жилого дома, в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Установить ФИО за неисполнение в установленные сроки решения суда по данному делу в пользу ООО «УК Любимый город» (ИНН №) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу ООО «УК Любимый город» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко