Дело № 2-434/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

помощника ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО3 на основании договора купли-продажи № от 07.05.1985г. По договору купли-продажи ФИО3 приобрел целое домовладение, расположенное на земельном участке размером 977 кв.м., на котором расположен в том числе, жилой дом полезной площадью 27,45 кв.м., жилой площадью 21,15 кв.м. На основании решения исполнительного комитета № от 26.06.1985г. ФИО3 было разрешено строительство дома жилой площадью 40,42 кв.м, со сносом старого дома по окончанию строительства в домовладении по 

<

адрес>. В 1988г. на земельном участке площадь 977 кв.м, по 

<

адрес> им был построен жилой дом лит. «К,а/К,к1,к2,кЗ», общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 40.6 кв.м., степень готовности в настоящее время 100%., старый жилой дом снесен.

ФИО3 умер 01.08.2019г. Истец является наследницей по закону первой очереди после его смерти, как супруга умершего. Она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но права не оформила, в связи с тем, что построенный жилой дом не был введен в эксплуатацию. Она обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного жилого дома, однако ей было отказано, в связи с тем, что застройщик - умер.

Согласно технического заключения по результатам обследования объекта, выполненного ООО БДУ г. Шахты выявлено, что строительство жилого дома лит. лит. «К,п/К,к1,к2,кЗ» по 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома не противоречит СП, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, является пригодным для постоянного проживания, соответствует пожарным и строительным требованиям, что подтверждается Заключением № 419 от 14.10.2019г., выданного Департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «К,п/К,к1,к2,к3», общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном возражении просил отказать в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что дом является самовольной постройкой.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится (п. 38).

Судом установлено, что домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО3 на основании договора купли-продажи № от 07.05.1985г. Решением исполкома Ленинского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 26.06.1985г. ФИО3 было разрешено строительство дома по типовому проекту № жилой площадью 40.6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В 1988г. ФИО3 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> был построен жилой дом лит. «К,а/К,к1,к2,кЗ», общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 40.6 кв.м., старый жилой дом снесен. 

ФИО3 умер 01.08.2019г. При жизни право собственности на построенный жилой дом он не оформил. Истец является наследницей первой очереди по закону после смерти ФИО3, как его жена. Она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получить свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом она не смогла, так как право собственности на спорный жилой не было зарегистрировано за наследодателем.

Истец обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного жилого дома, однако ей было отказано, в связи с тем, что застройщик умер.

Согласно технического заключения по результатам обследования объекта, выполненного ООО БДУ г. Шахты № 378 от 03.10.2019г. строительство жилого дома лит. лит. «К,п/К,к1,к2,к3» по 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, все конструкции находятся в работоспособном состоянии. В результате экспертно-технического заключения выявлено, что строительство жилого дома по 

<

адрес> расположенного в пределах границ земельного участка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствуют требованиям СП «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонд, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №

Размещение жилого дома на земельном участке по 

<

адрес> не противоречит СП, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, является пригодным для постоянного проживания, соответствует пожарным и строительным требованиям, что подтверждается Заключением № 419 от 14.10.2019г., выданным Департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты.

Поскольку спорный жилой дом возведен ФИО3 на основании разрешения исполкома на территории домовладения по адресу: 

<

адрес> которым он владел на праве собственности, то доводы представителя ответчика о том, что спорный объект является самовольной постройкой ошибочны. Этот объект недвижимости входит в наследственную массу умершего ФИО3 

Анализируя изложенное, суд считает, что за ФИО2 надлежит признать право собственности на жилой дом литер «К,п/К,к1,к2,к» общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО3. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Шахты, Ростовской области право собственности на жилой дом лит. «К,п/К,к1,к2,к3», общей площадью 83,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2020 года

Судья Т.Л. Кинзбурская