Дело ........

26RS0........-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Самаркине А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, в лице представителя ФИО1 к КФХ ИП ФИО2 о взыскании задолженности по выплате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3, в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО4 В. О. ........ в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... в размере 4 800 кг –пшеницы, 4 800 кг – ячменя, 400 тюков- сена и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ......... по ......... в размере 11 223, 45 рубля и продолжить начисление процентов за пользование денежными средствами на сумму долга, начиная с ......... по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Взыскать с ФИО4 В. О. ........ в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины и 761 рубль расходы на оплату справок. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ФИО3 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1353, расположенный по адресу: ......, участок находиться примерно в 0,6-5,0 км. по направлению на северо-восток, северо-запад от ориентира ......, расположенного за пределами участка адрес ориентира район Курский ...... в размере 2/123 доли земельного участка общей площадью 3255011 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия ......4 от ......... на 1/123 долю (номер регистрации 26-26/018-26/007/202/2016-7051/4, дата регистрации .........) и свидетельства о праве на наследство по закону серия ......3 от ......... на 1/123 долю (номер регистрации 26-26/018-26/007/202/2016-7052/4, дата регистрации .........). Земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1353 обременен на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... в пользу КФХ ИП ФИО2 сроком до .......... Согласно п. 5.2. договора в обязанности ответчика входит своевременная выплата арендной платы. Пунктом 3.1. стороны установили выплату каждому участнику пропорционально его долевому участию, т.е. за 1/123 долю в размере 600 кг. пшеницы, 600 кг. ячменя, 50 тюков сена, со сроком выплаты до 01 октября каждого календарного года. Начиная с 2015 года ответчиком в нарушении условий действующего договора ежегодных оплат произведено не было и по состоянию на дату подачи исковых требований за ответчиком числиться задолженность в размере 4 800 кг. – пшеницы, 4 800 кг. – ячменя, 400 тюков – сена, согласно представленного расчета в денежном выражении составляет 71 352 рубля. Неоднократные обращения в адрес ответчика по выплате арендной платы оставлены без удовлетворения. Пунктом 6.4 Договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ......... составляет 11 223, 45 рубля.

Представитель истца ФИО1, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, с иском согласилась в части долга за 2016, 2017, 2018 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между КФХ ИП ФИО2 и собственниками земельных участков (одним из собственников ФИО5) заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя ......... сроком до ........., предмет договора земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1353, местоположение: ......, участок находиться примерно в 0,6-5,0 км. по направлению на северо-восток, северо-запад от ориентира ......, расположенного за пределами участка адрес ориентира район Курский ....... Пунктом 3.1. договора стороны установили выплату каждому участнику пропорционально его долевому участию, т.е. за 1/123 долю в размере 600 кг. пшеницы, 600 кг. ячменя, 50 тюков сена, со сроком выплаты до 01 октября. Согласно п. 5.2. договора в обязанности ответчика входит своевременная выплата арендной платы. 

Указанный договор зарегистрирован ......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, собственником земельных долей в общей довлевой собственности в размере 2/123 доли земельного участка общей площадью 3255011 кв.м., местоположение: ......, участок находиться примерно в 0,6-5,0 км. по направлению на северо-восток, северо-запад от ориентира ......, расположенного за пределами участка адрес ориентира район Курский ...... стала ФИО3, документы – основания свидетельства о праве на наследство по закону от .......... 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Полагая, что ответчик нарушает права ФИО3 на получение арендной платы в полном объеме, истец ......... уведомил об этом ответчика и направил претензию.

Не получив ответа в указанный срок, ......... истец вновь обратился к ответчику. В обращении истец указал на не выплату арендной платы, приведя расчеты по задолженности по пшенице, ячменю, и тюков сена. 

На полученную первую претензию истца ответчиком был дан ответ о том, что арендную плату она может получить в натуральном выражении, приехав по адресу ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО3 в суд с настоящим иском.

Поскольку судом установлено, и ответчиком не оспаривался факт того, что истец не получил арендную плату за 2016, 2017, 2018 года, а также не представлено ответчиком доказательств оплаты арендной платы за 2015 год, в натуральном выражении в виде 4 800 кг – пшеницы, 4 800 кг – ячменя, 400 тюков - сена, расчеты задолженности, представленные истцом, суд признает законными и обоснованными, которые произведены в соответствии с пунктом 3.1. договора.

Пунктом 6.4 Договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

При этом суд согласился с расчетом ответчика по выплате арендных платежей в денежном выражении с учетом рыночных цен, сложившихся именно в ......, по месту нахождения ответчика, выплачивающего арендную плату.

Соответственно обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным (с учетом расчета по выплате арендных платежей в денежном выражении), в силу чего взысканию с ответчика подлежат проценты в заявленном истцом размере за указанный период – 11 553, 45 рублей.

Закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого договора.

Как указано в статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно условий договора арендная плата в натуральном выражении составляет: 4 800 кг – пшеницы, 4 800 кг – ячменя, 400 тюков - сена. Арендодатель может получить арендную плату в денежном выражении по рыночным ценам на момент получения продукции.

При этом договором аренды не предусмотрено, что арендодатель по своему усмотрению может альтернативно требовать от арендатора передачи либо определенного количества с согласованными сторонами характеристиками продукции, либо эквивалента стоимости этой продукции в денежном выражении с определением его рыночной стоимости на дату удовлетворения его требований.

Таким образом, установленная в договоре арендная плата в виде передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность соответствует норме подп. 4 пункта 2 статьи 614 ГК РФ.

Буквальное содержание указанной нормы свидетельствует о том, что если договором установлена арендная плата в форме передачи имущества в собственность, он не вправе требовать от арендатора внесения платы в иной форме. Данное правило применимо в случае просрочки внесения арендной платы. Обязательство арендатора по передаче вещи в собственность в качестве арендной платы не является денежным.

В связи с нарушением арендатором обязательства из договора аренды в части внесения арендной платы у арендодателя в силу статьи 396 ГК РФ возникло право требовать исполнения обязательства в натуре - передачи продукции.

Ссылка ответчика на то, что цены, расчитанные истцом, не могут быть признаны рыночными, не принимается судебной коллегией, поскольку, в договоре не содержится соглашения о том, какая рыночная цена принимается при расчете арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования истца, руководствуясь выше перечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность его требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату справок подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3, в лице представителя ФИО1 к КФХ ИП ФИО2 о взыскании задолженности по выплате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 В. О. ........ в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодаателя от ......... в размере 4 800 кг –пшеницы, 4 800 кг – ячменя, 400 тюков- сена и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ......... по ......... в размере 11 223, 45 рубля и продолжить начисление процентов за пользование денежными средствами на сумму долга, начиная с ......... по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО4 В. О. ........ в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 700 рублей и 761 рубль расходы на оплату справок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию ......вого суда через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди