Дело №2- 2-76/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года р.п. Турки 

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Киреевой В.В.,

при секретаре Демёнове В.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Турковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Аркадакский районный суд с иском к Администрации Турковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли - продажи от 05 июля 1976 года, он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенным на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за № 219 и удостоверен секретарем Турковского сельского Совета депутатов трудящихся Турковского района Саратовской области ФИО3 Продавец ФИО2 умер, наследников у него больше нет. 12 июля 1976 года сделка по договору купли - продажи от 05 июля 1976 года зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации при Аркадакском Горсовете Саратовской области. Переход права собственности перешел от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи жилого дома от 05 июля 1976 год. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на этот объект недвижимости, но не может этого сделать не подтвердив свое право в судебном порядке, в связи с тем, что не совпадает площадь дома, указанная в договоре купли-продажи, с площадью этой же застроики по данным ГУП " Саратовское областное Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости", а также с данными кадастрового учета. Согасно справки БТИ №49 от 11.04.2017 года на основании решения Исполкома Турковского поселкового совета народных депутатов №47 от 02.11.1987 жилому дому по адресу: 

<

адрес> присвоен новый почтоавый адрес: 

<

адрес>. Однако, жилой дом по адресу: 

<

адрес> действительно принадлежит ему на праве собственности по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 28.02.2017 года,жилой дом 1962 года постройки, площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>, значится как ранее учтенный под №. К выписке прилагается схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке.

С момента вселения в жилой дом он постоянно проживает в нем, зарегистрировался, оплачивает расходы за коммунальные услуги,налоги, провел газ. Никто за все время владения и пользования жилым домом не обращался с требованием изъятии у него выделенного земельного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный жилой дом никто не претендует. 

Кроме того, он пристроил отапливаемую пристройку к жилому дому, тем самым, увеличил площадь дома. Данную пристройку он построил на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № принадлежащий ему на праве собственности, согласно выписки из ЕГРП от 31.07.2017 года. Согласно заключению управления строительства, жилищно - коммунального хозяйства, ГО и Чс администрации Турковского муниципального района Саратовской области от 08.02.2018 года, пристройка к жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., 1962 года постройки, выстроена до 2004 года. Разрешение на строительство (реконструкцию) администрацией Турковского муниципального района не выдавалось.

Согласно справки Главного Управления министерства РФ по делам ГО,ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от 30.10.2017г № 25 от 20.02.2018г (ОНД по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам) жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует Правилам противопожарного режима в РФ(утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г №390).

Экспертное заключение, выданное Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУ здравоохранения " Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области от 05.03.2018г № 121, пришло к выводу о том, что помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10" Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, в обоснование привел доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика – Администрации Турковского муниципального района в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о признании иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении представитель ответчика пояснил, что, действительно, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее имел адрес: 

<

адрес> но в архивном фонде Турковского муниципального района Саратовской области не сохранилось документов о переименовании данного адреса.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.п. 1, 9 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также вследствие событий, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 218 и ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п. 2 ст. 233 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 05 июля 1976 года ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи удостоверенным секретарем Турковского сельского Совета депутатов трудящихся Турковского района Саратовской области ФИО3 и зарегистрированнным в реестре №. Данный договор 12 июля 1976 года был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации при Аркадакском Горсовете Саратовской области (л.д.17).

При этом, как следует из текста вышеуказанного договора, при его подписании все существенные условия сделки сторонами были выполнены. Сделка совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена. Стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу, а передача недвижимости осуществлена в день заключения договора. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. После приобретения указанного жилого дома истец стал постоянно проживать в нем и нести все расходы по его содержанию. 

Из справки Саратовского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №49 от 11.04.2017 года следует, что на основании решения Исполкома Турковского поселкового совета народных депутатов №47 от 02.11.1987 года жилому дому по адресу: 

<

адрес>, № присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>, №(л.д.11 оборот). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 28.02.2017 года, жилой дом 1962 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, №, значится как ранее учтенный на кадастровом учете под №. К выписке прилагается схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (л.д.19).

После приобретения жилого дома в собственность ФИО1 с целью улучшения жилищных условий пристроил к жилому дому отапливаемую пристройку на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим ему на праве собственности (л.д.32, 58).

Согласно справке, выданной Саратовским отделением АО" Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Аркадакский дополнительный офис от 08.02.2018 года №10 следует, что на момент проведения плановой инвентаризации Турковским филиалом БТИ от 29.11.1998 года в технический паспорт были вложены поэтажные планы от технического паспорта изготовленного 05.11.1967года. Пристройки, указанные в новом техническом паспорте от 15.03.2017года, были возведены в 1986 году. Для возведения пристроек на 1986 год разрешения на строительство и реконструкцию не требовалось (л.д.56).

Жилой дом соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 121 от 05.03.2018 года (л.д.61).

Соответствие жилого дома нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Турковскому, Аркадакскому и Ртищевскому районам Саратовской области Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от 20.02.2018 года №215 (л.д.54).

Таким образом, следует признать, что жилой дом о признании права собственности, на который просит истец, расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, при этом не нарушают чьих-либо прав и законных интересов и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Турковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В. Киреева