Дело №2-1000/2020

50RS0036-01-2020-000153-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение площадью 51,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на принадлежащем истцу земельном участке. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 331 кв.м по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>. Истцом без получения специального разрешения на указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 51,6 кв.м. Администрацией Пушкинского городского округа истцу отказано в приеме в эксплуатацию самовольного строения, в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа по доверенности ФИО3 полагался на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседании не явились, представили заявления об отсутствии возражения против иска, рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.31,36). 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником земельного участка площадью 331 кв.м при доме на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> (л.д.20-25).

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО4 и ФИО5 (л.д.32-34, 37-39), которые дали истцу согласие на возведение жилого дома на расстоянии менее трех метров от границ своих земельных участков (л.д. 30,35). 

По сведениям технического паспорта ГУП МОБТИ по состоянию на 

<

дата> не предъявлено разрешение на строительство лит.Б, Б1, б (л.д. 7-16). 

Администрацией Пушкинского городского округа 

<

адрес> выдано уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков (л.д.17). 

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 

Согласно заключению эксперта, возведенное строение лит.Б, Б1, б имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не противоречит нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит. Б, Б1, б не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно взведенные строения за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 51,6 кв.м в составе строений лит.Б основное строение, лит. Б1 мансарда, лит.Б веранда и гараж лит. Г21.

Решение является основанием для внесения изменение в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья – подпись.